ভাড়া হার হ'ল বিশেষ সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য বাজার নিষ্পত্তির হার, যার জন্য সেই সম্পত্তিগুলি ভাড়া দেওয়া হবে। বাজারের হারের মূল্য নির্ধারণ এবং ভাড়া গণনা করার সময়, কোনও নির্দিষ্ট অবজেক্টের সুনির্দিষ্টতার সাথে জড়িত মূল বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করুন।
নির্দেশনা
ধাপ 1
আপনি যে সম্পত্তিটির জন্য ভাড়াটি মূল্যায়ন করছেন তার পরিমাণগত এবং গুণগত বৈশিষ্ট্য স্থাপন করুন। চত্বরের চাক্ষুষ পরিদর্শন দ্বারা সম্পত্তি মূল্যায়ন করা সম্পর্কে বিশদ তথ্য সংগ্রহ করুন। এছাড়াও, গ্রাহক আপনাকে যে তথ্য সরবরাহ করেছেন তা বিশ্লেষণ করুন। অবজেক্টটি বিশ্লেষণ করতে নীচের প্যারামিটারগুলি মূল্যায়ন করুন:
- মূল্যায়ন বস্তুর অবস্থান;
- অবজেক্টের বর্তমান ব্যবহার সম্পর্কিত তথ্য;
- বিভিন্ন সমস্যা এবং সম্পত্তি অধিকার যা বস্তুর সাথে সম্পর্কিত;
- সম্পত্তি শারীরিক বৈশিষ্ট্য।
ধাপ ২
এরপরে, বাজারের বর্তমান অবস্থা এবং অন্যান্য কারণগুলি বহিরাগতভাবে খাজনার পরিমাণকে প্রভাবিত করে বিশ্লেষণ করুন। এই পদক্ষেপে, মূল্যের কারণগুলি যা সম্পত্তির বাজার মূল্যের স্তরকে প্রভাবিত করে সে সম্পর্কে সমস্ত তথ্য সংগ্রহ করুন। নিম্নলিখিত অঞ্চলগুলিতে ডেটা সংগ্রহ করুন:
- বস্তুটি যেখানে অবস্থিত সেখানে আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি;
- সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণসমূহ;
- সম্পর্কিত বাজার সেক্টরের পরিস্থিতি এবং এর বিকাশের নিদর্শন।
ধাপ 3
মূল্যায়নকৃত সম্পত্তির সর্বাধিক কার্যকর ব্যবহার কীভাবে সংগঠিত করা যায় তা বিশ্লেষণ করুন। আপনি যে তথ্য সংগ্রহ করেছেন এবং বিদ্যমান সমস্ত সীমাবদ্ধতাগুলি এবং অ্যাকাউন্টে নিজেই মূল্যায়নের বিষয়টির সুনির্দিষ্টতার বিষয়টি বিবেচনা করেছেন তার ভিত্তিতে মূল্যায়নের বিষয়টির জন্য সবচেয়ে কার্যকর ব্যবহারের ক্ষেত্রে একটি উপসংহার আঁকুন। এ জাতীয় বৈশিষ্ট্যের সাধারণ ব্যবহার বিবেচনা করুন।
পদক্ষেপ 4
ভাড়ার স্তর নির্ণয়ের জন্য বিভিন্ন পন্থা নিন। এই পর্যায়ে, মূল্যায়নের ক্ষেত্রে তিনটি স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতির ব্যবহার বিবেচনা করুন: আয়, ব্যয় এবং তুলনামূলক। সর্বাধিক উপযুক্ত পদ্ধতির (বা তাদের বেশ কয়েকটি) চয়ন করুন এবং চয়ন করা পদ্ধতি অনুসারে ভাড়া গণনা করুন।
পদক্ষেপ 5
গণনার ফলাফলের সাথে সম্মত হন এবং মূল্যায়ন সামগ্রীর জন্য ভাড়া চূড়ান্ত পরিমাণ সম্পর্কে একটি উপসংহার আঁকুন এর পরে, এই সম্পত্তিটির সরাসরি ভাড়া কী হবে তা নির্ধারণ করুন, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিকে এর আকার সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করুন।
