বেশিরভাগ ক্ষেত্রে প্রাথমিক অর্থ প্রদানের (মোট পরিমাণের কমপক্ষে 10%) উপস্থিতি বন্ধক পাওয়ার জন্য পূর্বশর্ত। তবে orrowণগ্রহীতাদের সর্বদা এ জাতীয় তহবিল থাকে না।
এমনকি ডাউন পেমেন্টের অভাবে কিছু ব্যাংক বন্ধকী provideণ প্রদানের জন্য প্রস্তুত। জনগণের মধ্যে এ জাতীয় কর্মসূচীর উচ্চ চাহিদা রয়েছে। একটি তরুণ পরিবারের জন্য, ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করা প্রায়শই বেশ সমস্যাযুক্ত, কারণ অনেক দম্পতি প্রাথমিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে বাধ্য হয়।
পূর্ণ মূল্য হোম বন্ধকের প্রধান সুবিধা হ'ল ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সাশ্রয়ের দরকার নেই। এই জাতীয় ক্রেডিট প্রোগ্রামগুলির জন্য ধন্যবাদ, অনেক ersণগ্রহীতার এখনই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ রয়েছে।
ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী loansণের প্রধান অসুবিধা হ'ল ndingণদানের শতাংশ। এটি intoণদানকারীর অতিরিক্ত ঝুঁকি বীমা গ্রহণ করে গণনা করা হয়।
তবে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়া অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত হবে। যদি ২০০৮ সালের সঙ্কটের আগে ব্যাংকগুলি এ জাতীয় loansণ দিতে যথেষ্ট ইচ্ছুক ছিল, এখন অনেক creditণ প্রতিষ্ঠান এ জাতীয় কর্মসূচি বন্ধ করে দিয়েছে। আসল বিষয়টি হ'ল ব্যাংকগুলির জন্য ডাউন পেমেন্ট ব্যতীত বন্ধকগুলি হ'ল ঝুঁকির বিষয়। অপরিশোধিত আয়ের ব্যক্তি বা স্বল্প সুসংহত (অর্থ সঞ্চয় করতে অক্ষম) এমন ব্যক্তি হিসাবে nderণদানকারী এমন aণগ্রহীতাকে উপলব্ধি করেন।
এটি মনে রাখা উচিত যে ব্যাংক আবাসনের মূল্যায়ন মূল্যের ভিত্তিতে বন্ধক সরবরাহ করে। বিক্রেতার কাছে যে দামের জন্য জিজ্ঞাসা করা হয়েছে তা যদি অনুমানের চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া করতে পারবেন না।
বন্ধক বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত
Significantণ দেওয়ার বিষয়ে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নিতে ভূমিকা রাখে এমন একটি উল্লেখযোগ্য কারণ theণ বা জামানত সম্পর্কিত তরল সুরক্ষার প্রাপ্যতা। বিশেষত, অনেক ব্যাংক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এটির একটি অংশ দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধক সরবরাহ করে।
অনেক ব্যাংক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত প্রাথমিক অর্থপ্রদান ছাড়াই বন্ধক প্রদান করে, তাদের মধ্যে রয়েছে সবারব্যাঙ্ক, আলফা-ব্যাংক, নামোস-ব্যাংক, রায়ফাইসেনব্যাঙ্ক।
এক্ষেত্রে orণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তাগুলি ক্লাসিক বন্ধকীর চেয়ে আরও কঠোর। তার আয় অবশ্যই যথেষ্ট বেশি হবে এবং তার creditণের ইতিহাস অবশ্যই অনবদ্য হতে হবে।
ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রসূতি মূলধন ব্যবহার করা Using
২০০৯ সাল থেকে বন্ধক পরিশোধের জন্য মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করা যেতে পারে তবে এ জন্য receivingণ গ্রহণের সময় সন্তানের অবশ্যই তিন বছর বয়সী হতে হবে। যদি কোনও যুবক পরিবার একই সাথে "সামাজিক বন্ধক" প্রোগ্রামে অংশ নেওয়ার অধিকার রাখে, মাতৃত্বকালীন মূলধন একটি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের 30-40% পর্যন্ত কভার করতে পারে।
বন্ধক পরিশোধের জন্য প্রসূতি মূলধনটি ব্যবহার করার জন্য, এটি অবশ্যই 100% নিরাপদ হওয়া উচিত, যথা বন্ধক পাওয়ার আগে এটি অন্য উদ্দেশ্যে ব্যয় করা যায় না।
ডাউন পেমেন্টের জন্য গ্রাহক loanণ প্রাপ্তি
অবশেষে, ডাউন পেমেন্টের জন্য নিয়মিত গ্রাহক loanণ নেওয়া বা একটি "ডাবল" বন্ধক বিবেচনা করা সম্ভব।
প্রথম ক্ষেত্রে, rণগ্রহীতা প্রথম কিস্তির জন্য গ্রাহক loanণ নেয়। এটি সুদের হারের ক্ষেত্রে কম লাভজনক, তবে অতিরিক্ত অর্থের ক্ষেত্রে অধিক লাভজনক (যেহেতু এ জাতীয় ofণের মেয়াদটি সংক্ষিপ্ত)। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, rণগ্রহীতা দুটি বন্ধক নেয়, প্রথমটি ডাউন পেমেন্টের জন্য, দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য। প্রথম বন্ধকটি বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটের সুরক্ষার উপর নেওয়া হয়, দ্বিতীয় - ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টের সুরক্ষার উপর।
এটি মনে রাখা উচিত যে ব্যাংকগুলি অন্য বকেয়া loanণের উপস্থিতির কারণে প্রদত্ত loanণের আকার হ্রাস করতে পারে।
