নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহক শব্দের অর্থ একটি সংস্থা বা সমিতি যা একটি প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনগুলির বিকাশ এবং বাস্তবায়ন থেকে সম্পূর্ণ সুবিধার্থে কমিশন অবধি ইঞ্জিনিয়ারিং পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ পরিসর সরবরাহ করে। নির্মাণে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক পুরো প্রক্রিয়াটির অন্যতম মূল লিঙ্ক।
প্রযুক্তিগত গ্রাহকের বর্ধিত ধারণা
প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্যাদি অন্তর্ভুক্ত:
- সব ধরণের পারমিট প্রস্তুত করা;
- সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন প্রাপ্ত;
- নির্মাণ সাইটের পরীক্ষা এবং তাদের প্রতিষ্ঠানের পরামর্শ;
- ইউটিলিটি নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রযুক্তিগত শর্ত পূরণ;
- আর্থিক নিয়ন্ত্রণ.
সুতরাং, প্রযুক্তিগত গ্রাহক নির্মাণ প্রক্রিয়া পরিচালনায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, নির্মাণ প্রক্রিয়াতে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যোগাযোগ করে, প্রযুক্তিগত তদারকি করে এবং নির্মাণের সমস্ত পর্যায়ে সমন্বয় সাধন করে, পাশাপাশি প্রক্রিয়াগুলির সময় ও মানকেও সমন্বিত করে।
একটি পৃথক সংস্থা হিসাবে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের প্রয়োজনীয়তা গত শতাব্দীর 80 এর দশকে উত্থাপিত হয়েছিল। একই সময়ে, গোস্টস্ট্রয় এই নির্মাণের জন্য প্রস্তুতির জন্য এবং আলাদাভাবে নির্মাণের উপর প্রযুক্তিগত তদারকি করার জন্য ডিজাইন করা একটি পৃথক পরিষেবা অনুমোদন করেছেন। ধারণাটি পরিশোধিত হয়েছে, এবং নির্মাণের গুণমান উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে ইউএসএসআর ভেঙে যাওয়ার পরে, এই পরিষেবাটি আর আধুনিক সময়ের শর্তে তার কার্য সম্পাদন করতে সক্ষম ছিল না।
আধুনিক পরিস্থিতিতে, প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কাজগুলি এত বৈচিত্রপূর্ণ যে তাদের কার্যকর প্রয়োগের জন্য বিস্তৃত জ্ঞান এবং চিত্তাকর্ষক অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। একটি প্রযুক্তিগত গ্রাহক বিশেষত্ব নয়, তাই এই ধরনের বিশেষজ্ঞরা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে প্রশিক্ষণ পান না। সেগুলি হয়ে উঠতে আপনার অনেক বছরের ব্যবহারিক জ্ঞান এবং নির্মাণের অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। নির্মাণ কার্যক্রমে জড়িত হয়ে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক প্রয়োজনীয় পরিষেবার পরিসীমা বাস্তবায়নের জন্য একটি চুক্তি এনেছিলেন, যা এই সমস্যার আইনি দিকটি বোঝার প্রয়োজনীয়তাও তার সামনে রাখে (প্রশাসনিক নথিপত্র, বিচারিক অনুশীলন ইত্যাদি) ।
আইনী এবং নিয়ন্ত্রক কাঠামো
প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ক্রিয়াকলাপের জন্য আইনী কাঠামোটি ২০১১ সালে হাজির হয়েছিল, যখন রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা সংস্থার সাথে সম্পর্কিত সংশোধনীগুলি গৃহীত হয়েছিল। সেই থেকে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক শব্দটি আনুষ্ঠানিকভাবে ডেভেলপার কর্তৃক অনুমোদিত এবং তার পক্ষে এবং তার পক্ষে পেশাদারিত্বের ভিত্তিতে তার স্বার্থে কাজ করা কোনও ব্যক্তি বা আইনী সত্তার অর্থ হয়ে উঠেছে।
রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা কোডের ২২ ধারা অনুসারে, কোনও প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্যাদি অন্তর্ভুক্ত:
- ইঞ্জিনিয়ারিং জরিপ, প্রকল্প নথির বিকাশ, নির্মাণ, পুনর্গঠন এবং বিল্ডিং এবং কাঠামোগুলির পুনর্নির্মাণের চুক্তির সমাপ্তি;
- পুনর্নির্মাণ এবং ওভারহোল জন্য ভবন প্রস্তুতি;
- ঠিকাদারদের তাদের কাজের যথাযথ পারফরম্যান্সের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন এবং উপাদান ভিত্তিক নির্মাণ, মেরামত ও পুনর্গঠন পরিচালনা;
- প্রকল্পের নথিপত্রের অনুমোদন;
- সুবিধাটি কার্যকর করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত ও কার্যকরকরণ;
- কোড দ্বারা সরবরাহিত অন্যান্য ফাংশন।
এটি লক্ষণীয় যে গুরুত্বপূর্ণ বিকাশকারী কারিগরি গ্রাহকের সমস্ত তালিকাভুক্ত ফাংশন স্বাধীনভাবে বাস্তবায়নের নিখুঁত অধিকার রাখে।
সুবিধাটি নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ভূমিকা
অনেক বিশেষজ্ঞ একটি অর্কেস্ট্রা পরিচালনার সাথে আধুনিক নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ভূমিকার তুলনা করেন। প্রকৃতপক্ষে, এর কার্যাদিগুলির মধ্যে কেবলমাত্র প্রাক প্রাক-প্রকল্প এবং প্রকল্পের নথিপত্র প্রস্তুতকরণই নয়, তবে সমস্ত পর্যায়ে সুবিধাটি নির্মাণের সম্পূর্ণ পরিচালনাও অন্তর্ভুক্ত: গঠন, নির্মাণ সাইটের সংগঠন, সুবিধাসমূহের নির্মাণ এবং এর কমিশনিংয়ের পর্যায় ।তিনি নির্মাণ কার্যক্রমে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে সরাসরি যোগাযোগের ব্যবস্থা করেন: গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী, ঠিকাদার, ডিজাইনার, অনুমোদন এবং লাইসেন্সিং কর্তৃপক্ষ। এই বিষয়টি লক্ষ করার মতো যে তালিকাভুক্ত সংস্থাগুলির প্রত্যেকটির ক্ষেত্রে তাদের নিজস্ব স্বার্থ রয়েছে এবং প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কাজ প্রক্রিয়াটিতে অংশগ্রহণকারীদের স্বার্থকে বিবেচনায় নিয়ে একটি সময়মত বস্তু হস্তান্তর করা। সমস্ত আধুনিক বিল্ডিং বিধি এবং বিধি বিবেচনা করে আমলে নেওয়ার সময় এবং প্রাক-পরিকল্পিত নির্মাণ পরিকল্পনা।
প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কাজের বাস্তব উদাহরণ
গ্রাহক (বিনিয়োগকারী) একটি নির্দিষ্ট জমি প্লটের উপর এই অবজেক্টটি নির্মাণে বিনিয়োগ করার উদ্দেশ্য নিয়ে কোনও বস্তু নির্মানের কাজ শুরু হয়। এই পর্যায়ে, ইতিমধ্যে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ক্রিয়াকলাপ শুরু হয়। নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনার ভিত্তিতে, তাকে প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রাক-প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন কাজ প্রস্তুত এবং স্বাক্ষর করতে হবে:
- একটি জমি প্লটের জন্য ইজারা চুক্তি সম্পাদন;
- নকশার সময়কাল, নির্মাণের জন্য প্রস্তুতি, সুবিধা নির্মানের সময়কালের জন্য এই সাইটের জরুরী বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য একটি চুক্তি সম্পাদন করুন;
- পছন্দসই বিভাগে জমি স্থানান্তর সম্পর্কিত নথিপত্র প্রস্তুত এবং স্বাক্ষর করুন।
সুতরাং, প্রযুক্তিগত গ্রাহক প্রাক-প্রকল্পের প্রস্তুতি এবং প্রচুর অনুমতি এবং অনুমোদনের প্রস্তুতির বিষয়ে কাগজের কাজের চিত্তাকর্ষক প্রবাহ গ্রহণ করে।
ভবিষ্যতের বস্তুর আর্কিটেকচারাল ধারণার সাথে একমত হওয়ার পর্যায়ে পরে, বিদ্যমান ইঞ্জিনিয়ারিং অবকাঠামোর সাথে বস্তুর সংযোগের জন্য প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত দিকের শর্তগুলি গ্রহণের প্রক্রিয়া শুরু হয়। সমস্ত ইস্যু করা প্রযুক্তিগত শর্তগুলি বিল্ডিং এবং কাঠামোগুলি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অসংখ্য রাজ্য সংস্থায় সময়মত নিবন্ধিত এবং নিশ্চিত হওয়া উচিত। এবং এই জাতীয় অনেকগুলি শর্ত রয়েছে এবং এগুলি জলের সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, নর্দমা ব্যবস্থা, বিদ্যুতায়ন, টেলিফোন স্থাপন, রেডিও সরঞ্জামাদি, গ্যাসীয়করণ এবং রাস্তার আলোতে সংস্থার সাথে যুক্ত।
ডিজাইন সংস্থা নির্বাচনের জন্য একটি প্রতিযোগিতার জন্য একটি প্রকল্প প্রস্তুত করার জন্য, নির্বাচিত জমি প্লট, একটি সংরক্ষণাগার ভূতাত্ত্বিক ভিত্তি, একটি স্থাপত্য ধারণা এবং অন্যান্য কাগজপত্রগুলির পূর্ব-সম্মত পরিকল্পনা প্রস্তুত করাও প্রয়োজন।
ডিজাইনার চয়ন করার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশনের বিকাশের বিষয়ে তার সাথে একটি চুক্তি প্রস্তুতি এবং স্বাক্ষরের কাজ করে। প্রযুক্তিগত গ্রাহককে প্রাপ্ত দস্তাবেজগুলি বিভিন্ন বিভাগের সাথে সমন্বয় করতে হবে এবং বিভিন্ন পরীক্ষা চালাতে হবে।
নকশা প্রস্তুতির চূড়ান্ত পর্যায়ে, সমস্ত নকশা এবং অনুমানের ডকুমেন্টেশন, সমস্ত অনুমতি এবং অনুমোদনের জন্য ঠিকাদার, বিল্ডিং উপকরণ সরবরাহকারী এবং প্রয়োজনীয় সরঞ্জামাদি নির্বাচন করতে বিনিয়োগকারীর কাছে স্থানান্তরিত হয়। এই পর্যায়ে একটি প্রযুক্তিগত গ্রাহকও প্রয়োজনীয়: তিনিই হলেন তিনি প্রয়োজনীয় সংস্থা নির্বাচন প্রক্রিয়ায় সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করেন, প্রতিযোগিতার সমস্ত স্তর ও শর্তাদি নিরীক্ষণ করেন বা এই সমিতিগুলির নির্বাচনের জন্য বিড করেন।
ঠিকাদার এবং সরবরাহকারীদের বাছাই করার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক পুরো "টিম" এর জন্য বিল্ডিং পারমিট দেয়। এটি করার জন্য, তিনি প্রথমে নির্মাণ কাজের জন্য নির্বাচিত জমি প্লট বরাদ্দের সমস্ত ডকুমেন্টেশন কাজ পরিচালনা করেন। সমস্ত নির্মাণ কাজের সময়কালের জন্য, তিনি ফেডারাল বা পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ইউটিলিটিগুলি ব্যবহারের জন্য অনুমতি গ্রহণ করেন। বিশেষত যদি নির্মাণের জায়গাটি রাস্তা বা রেলপথ, ভূগর্ভস্থ যোগাযোগ এবং প্রকৌশল কাঠামোর পাশে অবস্থিত থাকে তবে প্রচুর কাগজপত্র আঁকতে হবে।
উপরের সমস্ত ফাংশন বাস্তবায়নের জন্য, প্রযুক্তিগত গ্রাহকের জন্য এসআরও অনুমোদনের আকাঙ্ক্ষিত (তবে প্রয়োজনীয় নয়)।যাইহোক, এই জাতীয় ভর্তির উপস্থিতি গ্রাহককে প্রকল্পের কাজের মান নিয়ন্ত্রণ করতে, প্রযুক্তিগত তদারকি ও নিয়ন্ত্রণ পরিচালনা করতে, কাঠামোগত ও উপকরণের গুণমান, ব্যবহৃত সরঞ্জামগুলির পরিষেবার যোগ্যতা পরীক্ষা করতে সহায়তা করে।
নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক এই বিষয়টিকে কার্যক্ষমতায় রাখে এবং বিটিআইয়ের জন্য ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা এবং কাগজপত্র সহ মালিকানা নিবন্ধকরণের জন্য ডকুমেন্টেশনের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ বিনিয়োগকারীকে (গ্রাহককে) স্থানান্তর করে।
প্রযুক্তিগত গ্রাহক যোগ্যতা স্তর
আজকাল বেশিরভাগ লোক প্রযুক্তিগত গ্রাহকের সংযোজনকে সহায়ক হিসাবে বিবেচনা করে যা কেবলমাত্র সমস্ত লাইসেন্সিং এবং অনুমোদনের পদ্ধতিগুলির দ্রুত সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয়। তবে এই ঘটনাটি নয়। বিশেষজ্ঞের পর্যায়ে কোনও প্রযুক্তিগত গ্রাহকের সংস্থান নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বোঝে:
- নির্মাণ সাইটের সংগঠন এবং এর উপর ক্রিয়াকলাপ;
- বিদ্যমান যোগাযোগ এবং নেটওয়ার্কগুলিতে সংযোগের জন্য প্রযুক্তিগত শর্ত অর্জন;
- নির্মাণের সমস্ত পর্যায়ে প্রযুক্তিগত তদারকি;
- তহবিল ব্যয় আর্থিক তদারকি;
- অপারেশন মধ্যে নির্মিত বস্তু স্থানান্তর।
সুতরাং, কোনও প্রযুক্তিগত গ্রাহকের পুরোপুরি কার্যকারিতা ব্যবহারের ফলে একটি প্রাক-পরিকল্পিত পরিকল্পনা অনুসারে উচ্চমানের নির্মাণ কাজের কাজ অর্জনের পাশাপাশি সমস্ত সময়সীমা মেনে চলা সম্ভব হয়।
প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ক্রিয়াকলাপের একটি পৃথক ক্ষেত্র হ'ল আর্থিক নিয়ন্ত্রণ। এটিতে নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- সমস্ত কাজের ব্যয় নিয়ে বিনিয়োগকারীর সাথে চুক্তি;
- সঞ্চালিত এবং কাজ সম্পাদিত পরিষেবার জন্য চালান এবং প্রাপ্তিগুলি পরীক্ষা করা;
- অনুমোদিত অনুমান দলিলকরণের কাঠামোর মধ্যে তহবিলের ব্যয় নিরীক্ষণ;
- বরাদ্দকৃত তহবিলের প্রয়োগের সময়সূচী সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন;
- অ্যাকাউন্টিং কাজ নিয়ন্ত্রণ।
বিভিন্ন নির্মাণ বিষয়, লাইসেন্সিং এবং নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে গ্রাহকের বহুপক্ষীয় কাজ দেওয়া, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক একজন ব্যক্তি নন, তবে একটি এলএলসি আকারে পরিচালিত একটি সম্পূর্ণ সংস্থা।
