আজ, রাশিয়ানদের কাছে বন্ধকের উপর রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ রয়েছে, কেবল রুবেল নয়, বৈদেশিক মুদ্রায়ও। সর্বাধিক জনপ্রিয় ডলার এবং ইউরো।
বন্ধক কোন মুদ্রায় নেওয়া উচিত
বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকী কম সুদের হার সহ bণগ্রহীতাদের আকর্ষণ করে। রুবেলের সাথে তারা 2-5% কম হতে পারে। এবং যেহেতু একটি বন্ধক একটি দীর্ঘমেয়াদী isণ, তাই অনেক লোক বিশ্বাস করে যে এর পুনঃতফসিলের সময় তারা অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয় করতে সক্ষম হবে। তবে এই অনুমানটি ভুল।
বন্ধক নেওয়ার জন্য মুদ্রা বেছে নেওয়ার প্রাথমিক নীতিটি হ'ল যে মুদ্রায়.ণগ্রহীতা আয় করেন কেবল সেই মুদ্রায় receivesণ নেওয়া।
Orণগ্রহীতাদের প্রধান ঝুঁকি হ'ল সম্ভাব্য মুদ্রার ওঠানামা। ইউরো বা ডলারের এক্সচেঞ্জের হার এত তাৎপর্যপূর্ণভাবে বাড়তে পারে যে এটি রুবেল পদগুলিতে loansণে অর্থ প্রদানকে একেবারে অপ্রয়োজনীয় করে তুলবে। এবং আজ কোনও পেশাদার বিশ্লেষক সঠিকভাবে 10-15 বছর ধরে এক্সচেঞ্জ রেট আন্দোলনের পূর্বাভাস দিতে পারেন না।
অবশ্যই, যদি বন্ধকী মুদ্রা দামে উল্লেখযোগ্যভাবে শক্তিশালী হয়, আপনি সর্বদা blesণ এবং রুবেলগুলিতে পুনরায় ফিনান্স পুনর্গঠন করতে পারেন। তবে একই সময়ে, আপনাকে loanণের আবেদনের জন্য বিবেচনা করার জন্য, কোনও সম্পত্তির মূল্যায়ন ইত্যাদির জন্য স্ট্যান্ডার্ড কমিশন দিতে হবে etc.
সুতরাং, theণগ্রহীতার বেতন রুবেলগুলিতে থাকলে বন্ধকটিও দেশীয় মুদ্রায় নেওয়া উচিত। বন্ধক হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী loansণের ক্ষেত্রে এটি বিশেষত সত্য। এক মুদ্রা থেকে অন্য মুদ্রায় অর্থ রূপান্তর করার সময় orণগ্রহীতার দ্বারা প্রাপ্ত ক্ষতির বিষয়টি বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ।
তবে যদি কোনও বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধক বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তবে এটি একটি সীমিত loanণের মেয়াদ - 5-10 বছর বাছাইয়ের জন্য উপযুক্ত।
বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধক চয়ন করার বৈশিষ্ট্য
ডলার এবং ইউরোতে বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকগুলি সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প। সম্প্রতি, জাপানি ইয়েন বা সুইস ফ্র্যাঙ্কে বন্ধক দেওয়ার প্রস্তাবও এসেছে। তবে এই জাতীয় বহিরাগত loansণ গ্রহণের পরামর্শ দেওয়া হয় কেবল তাদের জন্য যারা এই মুদ্রায় বেতন পান, কারণ এগুলি কিনতে বেশ সমস্যা হয় এবং সেগুলি স্ফীত হারে বিক্রি হয়।
রুবেলগুলিতে বন্ধকী loansণের হারগুলি 8.5% থেকে শুরু হয়, সুতরাং তারা বিদেশী মুদ্রা loansণের যতটা সম্ভব বন্ধ হয়।
এর সবচেয়ে সাধারণ আকারে, ডলার এবং ইউরোতে বন্ধকের মধ্যে চয়ন করার জন্য অ্যালগরিদম অত্যন্ত সহজ। যারা ইউরোতে আয় পান, তাদের জন্য এই মুদ্রা loanণের পক্ষে ভাল। একইভাবে ডলারের আয়ের সাথেও। একই সময়ে, ডলার এবং ইউরোতে loansণের জন্য প্রারম্ভিক হারগুলি আজ একই এবং 7 থেকে 9% পর্যন্ত range
আমরা যদি পছন্দটির ভিত্তি হিসাবে বিনিময় হারের গতিশীলতা গ্রহণ করি তবে মে 2004 এর তুলনায় ডলার এক্সচেঞ্জের হার 10 বছরেরও বেশি 20.28% বেড়েছে (28.99 থেকে 34.87 রুবেল)। যেখানে ইউরো 34, 86 থেকে 47, 88 এ 37, 3%। সুতরাং, রুবেলগুলিতে বেতন প্রাপ্তদের জন্য, বৈদেশিক মুদ্রার loansণগুলি কম সুদের হারের সমস্ত সুবিধা হ্রাস করবে। তবে ডলার বন্ধকীতে orrowণগ্রহীতারা কম ক্ষতির সম্মুখীন হতেন। ধারণা করা হচ্ছে ভবিষ্যতে ইউরোও ডলারের চেয়ে শক্তিশালী করবে।
