আবাসিক ইস্যুটি রাশিয়ার সংখ্যাগরিষ্ঠদের মধ্যে সবচেয়ে তীব্র। যখন বাড়ি কিনতে আপনার নিজস্ব তহবিল পর্যাপ্ত না থাকে তবে বন্ধক বা হোম loanণ সাহায্য করতে পারে। নিজের জন্য সর্বোত্তম বিকল্পটি চয়ন করতে এই loansণের মধ্যে পার্থক্যটি বোঝার উপযুক্ত।
বন্ধক এবং হোম loansণের মধ্যে পার্থক্য
হোম loansণ এবং বন্ধকগুলি বেশ অনুরূপ ধারণা। উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য orণগ্রহীতাকে অর্থ বরাদ্দের কল্পনা করা হয়েছে। তদুপরি, হোম loanণের ক্ষেত্রে অর্থ আবাসন অবস্থার উন্নতিতে একচেটিয়াভাবে ব্যয় করা যায়। উদাহরণস্বরূপ, দ্বিতীয় বাজারে আবাসন কেনার জন্য, স্বতন্ত্র নির্মাণ, আবাসন পুনর্গঠন। বন্ধক অর্থ কোনও রিয়েল এস্টেট কেনা। এগুলি জমি প্লট, অফিস ভবন এবং আবাসন হতে পারে।
উভয় ধরণের ndingণ সহ, orণগ্রহীতাকে প্রাথমিক 10% প্রদান করতে হবে এবং তার নিজস্ব স্বচ্ছলতা প্রমাণ করতে হবে। যে শর্তগুলির অধীনে loansণ প্রদান করা হয় তা বিভিন্ন ব্যাঙ্কে পৃথক এবং রিয়েল এস্টেটের ধরণের উপর নির্ভর করে (মাধ্যমিক বা প্রাথমিক বাজারে আবাসন, নির্মাণাধীন আবাসন)।
এই দুটি loansণের মধ্যে মূল পার্থক্য হ'ল জামানত নিবন্ধকরণ, পাশাপাশি আবাসনের মালিকানা সুরক্ষিত করা। বন্ধক অধিগ্রহণ রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি দেয়। হোম loanণ সহ, আপনি অন্য রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখতে পারেন। একটি হোম loanণ সম্পূর্ণ অনিরাপদ হতে পারে। তবে এক্ষেত্রে itণগ্রহীতার পক্ষে কম অনুকূল সুদের হারের পাশাপাশি সীমিত পরিমাণ ndingণদানের ক্ষেত্রে এটি পৃথক হবে।
বন্ধক leণ দেওয়ার ক্ষেত্রে, repণ পরিশোধ না হওয়া অবধি অর্জিত রিয়েল এস্টেটের মালিক হ'ল ব্যাংক, এবং আবাসন ক্ষেত্রে - সরাসরি ক্রেতা। এটি হোম loanণের অন্যতম সুবিধা। চরম পরিস্থিতিতে, অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি এবং ব্যাংকের সাথে নিষ্পত্তি করা যায়। তদুপরি, আপনি নিজের শর্তে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করতে পারেন। বন্ধকী সহ, ব্যাংক সরাসরি অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পত্তি করবে এবং ব্যয়িত সমস্ত অর্থ ফেরত পেতে সক্ষম হবে না।
বন্ধক পাওয়া কখন মূল্যবান?
বন্ধক হ'ল সুদের হার এবং অতিরিক্ত অর্থের পরিমাণের ক্ষেত্রে কম লাভজনক loanণ। তবে একই সাথে, বেশিরভাগ orrowণগ্রহীতা এই বিশেষ ধরণের forণ গ্রহণের পক্ষে বেছে নেন। প্রধান কারণগুলি হ'ল বন্ধকগুলির দীর্ঘকালীন ayণ পরিশোধের সময়সীমা রয়েছে, যা 30 বছরের বেশি হতে পারে। এটি পরিবারের বাজেটের জন্য মাসিক প্রদানগুলি কম বোঝা করে তোলে। এছাড়াও, বন্ধক আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণে নেই তাদের জন্য আপনার নিজের বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয়।
কোন ক্ষেত্রে হোম loanণ বেছে নেওয়া সার্থক
গৃহ orrowণ হ'ল housingণগ্রহীতাদের পক্ষে অধিক লাভজনক যাঁদের হাতে বেশিরভাগ আবাসন ব্যয় 70 70% পর্যন্ত। এর বিধানের পরিমাণ এবং শর্তাদির মধ্যে এ জাতীয় loansণ গুরুতরভাবে সীমাবদ্ধ। তবে theণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থান যদি তাকে গৃহ loanণ পেতে দেয় তবে নিঃসন্দেহে, তার উপর তার পছন্দটি থামানো উচিত। এক্ষেত্রে অতিরিক্ত পরিশোধ অনেক কম হবে।
