একাধিক উত্তরাধিকারীর মধ্যে সম্পত্তি উচ্ছেদ করা সহজ নয়। উত্তরাধিকার সূত্রে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হওয়ার পরে যখন কোনও আবেদনকারী উপস্থিত হয় তখন বিষয়টি আরও জটিল হয়। নতুন মালিক যদি আদালতে তার অধিকার প্রমাণ করতে সক্ষম হন তবে তার কারণে তিনি এই পরিমাণের ফেরতের দাবি করতে পারেন।
যার উত্তরাধিকারের অধিকার রয়েছে
মালিকের মৃত্যুর পরে, বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বিভাগের অধীনে সম্পত্তি তালিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তারা আইন বা ইচ্ছায় সম্পত্তি দাবি করতে পারে। প্রথম পর্যায়ের আইন অনুসারে উত্তরাধিকারীরা হলেন মৃত ব্যক্তির স্বামী বা স্ত্রী, তার মা, পিতা এবং সন্তান (উভয় আত্মীয় এবং দত্তক নেওয়া শিশু)। যদি প্রথম আদেশের উত্তরাধিকারী না হয় তবে ভাই, বোন, চাচি, চাচা, দাদি, দাদু, নাতি-নাতনি বা অন্যান্য আত্মীয়স্বজনরা সম্পত্তির অধিকার পান।
অ্যাপার্টমেন্টের মৃত মালিক যদি উইল ছেড়ে দেয় তবে বৈবাহিক অবস্থা এবং কিছু অন্যান্য বৈশিষ্ট্য বিবেচনায় নিয়ে সম্পত্তি বিভক্ত হয়। প্রথমত, বিধবা বা বিধবার অন্তর্ভুক্ত বৈবাহিক অংশটি কেটে নেওয়া হয়, বাকি অংশটি বিভাগের সাপেক্ষে থাকে, যেখানে বেঁচে থাকা স্ত্রীও অংশ নেন, এমনকি যদি তিনি ইচ্ছা থেকে বাদ নাও পান। প্রতিবন্ধী বাবা-মা এবং শিশুরা (প্রতিবন্ধী বা নাবালিকা) তাদের উত্তরাধিকার থেকে বঞ্চিত হতে পারে না। কিছু ক্ষেত্রে, উইলের অধীনে উত্তরাধিকারী, যার কাছে সমস্ত সম্পত্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের কেবলমাত্র 0.25% এবং তার চেয়েও কম প্রাপ্তি অর্জন করে এবং এটি বেশ আইনী। এ জাতীয় ধারাটি বিতর্ক করা প্রায় অসম্ভব।
উত্তরাধিকার খোলার পরে আইন অনুসারে বা উত্তরাধিকারীদের অবশ্যই 6 মাসের মধ্যে উপস্থিত হবে। মিস করা সময়সীমাটিকে একটি স্বয়ংক্রিয় অস্বীকৃতি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, সম্পত্তির অধিকার আদালতে প্রমাণ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আসামীটির অবশ্যই খুব দৃ strong় প্রমাণ থাকতে হবে: আটক, হাসপাতালে থাকার ব্যবস্থা, পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের দ্বারা ইচ্ছাকৃতভাবে মৃত্যুর আড়াল করা। উত্তরাধিকারী যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মৃত্যুর বিষয়ে জানতেন তবে সঠিক সময়ে উত্তরাধিকার গ্রহণের জন্য আবেদন জমা দেন না, তবে তার অধিকার পুনরুদ্ধার করা অত্যন্ত কঠিন, আদালত খুব কমই আসামীদের পক্ষে।
তবে, উত্তরাধিকারী যিনি ছয় মাসের সময়সীমা মিস করেছেন, তাদের পক্ষে সম্পত্তির অধিকার ফেরার সম্ভাবনা খুব কমই রয়েছে। যদি উইলকারীর মৃত্যুর পরে, তিনি বংশগত অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস অব্যাহত রাখেন বা এটি পরিদর্শন করেন, জিনিসগুলি এনে নিয়ে যান এবং নিয়ে যান, মেরামত করেন বা ইউটিলিটির জন্য অর্থ প্রদান করেন, তবে এটি বিবেচনা করা হয় যে উত্তরাধিকারটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে গৃহীত হয়েছিল। সত্য প্রতিষ্ঠার জন্য আপনার সাক্ষীর প্রয়োজন হবে (উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবেশী), প্রাক-জারি করা রেজিস্ট্রেশন বা ইউটিলিটি বিলের জন্য প্রাপ্তি।
অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি: কি করতে হবে
উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির সাথে লেনদেনে নিষেধাজ্ঞানটি পূর্বের মালিকের মৃত্যুর 6 মাস পরে স্থায়ী হয়। এটি ঘটে যায় যে মৃত ব্যক্তির কন্যা বা পুত্র উত্তরাধিকারের অধিকারে প্রবেশ করে, থাকার জায়গা বিক্রি করেছিল, এর জন্য অর্থ গ্রহণ করেছিল এবং উত্তরাধিকারের জন্য অন্য একজন আবেদনকারী লেনদেনের কয়েক মাস পরে উপস্থিত হয়েছিল। আবেদনকারী বিক্রেতাদের পরিকল্পনা সম্পর্কে জেনে থাকতে পারেন বা তাদের সম্পর্কে সম্পূর্ণ অজানা ছিলেন। প্রায়শই, উত্তরাধিকারীরা মৌখিকভাবে সম্মত হন যে তাদের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস অব্যাহত রাখে, অন্যটি অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং ছেড়ে যায়, পরে ফিরে আসার পরামর্শ দেয়। যখন তিনি ফিরে আসেন, তিনি আবিষ্কার করেন যে অ্যাপার্টমেন্টটি একেবারে আইনী ভিত্তিতে মালিকদের পরিবর্তন করেছে।
আহত পক্ষের আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। যদি উত্তরাধিকার কেবলমাত্র বিক্রেতার জন্য নিবন্ধিত হয় তবে দ্বিতীয় আবেদনকারীকে তার সম্পত্তির অধিকার প্রমাণ করতে হবে। আপনি নিজে বা কোনও আইনজীবির সহায়তায় এটি করতে পারেন। যদি উত্তরাধিকারী উত্তরাধিকার সূত্রে প্রবেশ করেছে বা বৈধ কারণে এটি করতে না পারে তার প্রমাণ রয়েছে তবে তার অধিকার পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। আহত পক্ষের পরবর্তী পদক্ষেপটি অবৈধ লেনদেনের সমাপ্তির দাবি করা। উত্তরাধিকারী, যিনি নিজের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করেছিলেন, তার বিরুদ্ধে স্বেচ্ছাচারিতা এবং অবৈধ সমৃদ্ধির অভিযোগ আনা হয়।
বিচার বিভাগীয় অনুশীলন দেখায় যে একটি প্রতারণামূলক উত্তরাধিকারী খুব কমই কৃপণ ক্রেতার সাথে লেনদেনের সমাপ্তি অর্জন করে। সাধারণত আমরা আবাসন বিক্রির ফলে প্রাপ্ত অর্থের বিভাজনের কথা বলছি। এই ক্ষেত্রে, বাদী আসামী থেকে (যারা অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতাও) নৈতিক ক্ষতি, একজন আইনজীবীর ব্যয় এবং সমস্ত আইনি ব্যয় তাকে হস্তান্তর করার জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। এই জাতীয় বিষয়ে আদালতের শুনানি অনেক দিন সময় নেয়, তবে বাদীর দাবি মেটানোর সম্ভাবনা খুব বেশি। যদি আদালত দাবিটিকে বৈধ বলে মনে করেন তবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব টাকা ফেরত দিতে হবে; মামলাটি প্রত্যাখ্যান করা হলে জামিনতারা মামলায় জড়িত থাকতে পারে। প্রয়োজনীয় পরিমাণের অভাবে, রিকভারিটি বিবাদীর সম্পত্তিতে প্রয়োগ করা হয়।
এর সহজতর উপায় হ'ল উত্তরাধিকারীর সাথে চুক্তি সম্পাদন করা যিনি তার অধিকার ঘোষণা করেছেন declared আদালত উত্তরাধিকার আনুষ্ঠানিক করার অনুমতি দেওয়ার পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়কারী ব্যক্তি স্বেচ্ছায় উত্তরাধিকারীর সংখ্যার উপর নির্ভর করে অর্থের (অর্ধেক বা তার চেয়ে কম) ফিরিয়ে দিতে পারে। এটি ব্যয়গুলি হ্রাস করতে এবং নৈতিক ক্ষতিগুলি এড়াতে সহায়তা করবে। সাক্ষী এবং কাগজপত্র ছাড়া আপনার অর্থ দেওয়া উচিত নয়। নিজেকে আরও দাবি থেকে বাঁচানোর জন্য, আপনাকে একটি নোটির স্বাক্ষরের দ্বারা অনুমোদিত একটি সরকারী চুক্তি আঁকতে হবে। এর পরে, প্রয়োজনীয় পরিমাণ হস্তান্তর বা কোনও ব্যাংক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা যায়।
