অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সর্বদা একটি খুব দায়িত্বশীল এবং উত্তেজনাপূর্ণ মুহুর্ত এবং যদি এই উদ্দেশ্যে কোনও বন্ধকও নেওয়া হয়, তবে দায়বদ্ধতার দ্বিধা দ্বিগুণ হয়। রিয়েল এস্টেট কেনার সময় যা বিক্রেতার দ্বারা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়েছে, আপনার খুব সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত, কারণ এটি এই বিভাগের অ্যাপার্টমেন্ট যা মামলা মামলা করার কারণ হয়ে ওঠে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ক্রেতার পক্ষে হয় না।
বাজারের বাকী অংশের তুলনায় এই প্রকৃতির অফারগুলি বেশ আকর্ষণীয়, কারণ এগুলি 20 বা 30% কম দামে বিক্রি হয়। তদতিরিক্ত, অবস্থান এবং শর্তগুলিও ভাল, তাই অনেকে এই জাতীয় থাকার জায়গা কিনতে চান। যাইহোক, সবকিছু প্রথম নজরে মনে হয় হিসাবে গোলাপী না!
উত্তরাধিকার বৈধতা
সুতরাং, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা হয়, এবং হঠাৎ করে নির্দিষ্ট সময়ের পরে, একটি উত্তরাধিকারী হাজির হয়ে একই বর্গমিটার দাবি করে, তবে আপনাকে "শীতল" মাথা এবং আইনটির জ্ঞান দিয়ে সমস্যাটি মোকাবেলা করতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্টের উত্তরাধিকারীদের প্রথম বছরগুলিতে এবং 15-20 বছর পরে উভয়ই ঘোষণা করা যেতে পারে, যা বেশ স্বাভাবিক, কারণ এখানে দুই ধরণের উত্তরাধিকারী রয়েছে। প্রথমটি বৈধ। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, অধ্যায় Chapter৩ অনুসারে, সম্পত্তি হ'ল আত্মীয়দের একটি ক্রম রয়েছে। দ্বিতীয় প্রকারটি ইচ্ছায়। সম্পত্তিটি উত্তরাধিকারীর দ্বারা তাঁর অনুরোধে বিভক্ত, CH রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 62।
উত্তরাধিকারীদের একজাতীয় চেনাশোনার প্রতিনিধিত্বকারী একটি পৃথক বিভাগও রয়েছে যারা তাদের উত্তরাধিকার থেকে বঞ্চিত হতে পারেনি (রাশিয়ার নাগরিক কোডের 114, 1149 নিবন্ধ))
এমনকি রাশিয়ার নাগরিক কোডের ১১৪৪ অনুচ্ছেদে তথ্য, যা বলেছে যে সম্পত্তির উত্তরাধিকার সম্পর্কিত ঘোষণাপত্র দলিল, উত্তরাধিকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে ছয় মাস সময় নেয় যা ফাইলিংয়ের নিশ্চয়তা দেয় না যে অ্যাপার্টমেন্টটি থাকবে ক্রেতার সাথে প্রকৃতপক্ষে, শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোডের অনুচ্ছেদে 1 অনুচ্ছেদে 1155 এ প্রস্তাব করা হয়েছে যে উত্তরাধিকার সূত্রে উত্তরাধিকার সম্পর্কে অবহিত না হলে উত্তরাধিকারের অধিকার পুনরুদ্ধার করা হবে। এই ক্ষেত্রে, আদালত বিক্রয় ও ক্রয় লেনদেন বাতিল করে, তারপরে বিক্রেতার অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের আর্থিক মূল্য ক্রেতার কাছে ফিরিয়ে দিতে হবে, তবে এখানে পরিমাণটি সূচক আকারে, মুদ্রাস্ফীতির হিসাবরক্ষক হিসাবে ব্যয় করা তহবিল হিসাবে অনেক অসুবিধা দেখা দেয় by বিক্রেতা, অর্থের অভাব ইত্যাদি
এই পরিস্থিতিতে, বেশ কয়েকটি সমাধানের বিকল্প রয়েছে:
- ঘোষিত উত্তরাধিকারীর সাথে একটি চুক্তি যে তাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হবে, যার পরে তিনি বর্গমিটারের জন্য দাবি ত্যাগ করবেন;
- একটি সামাজিক চুক্তির অধীনে একটি থাকার জায়গার জন্য একটি আবেদন জারি করুন। ভাড়া দেওয়া;
- যদি ক্রেতার নাবালিকা থাকে তবে আপনি অভিভাবক কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
ইচ্ছার বৈশিষ্ট্যগুলি
টেস্টামেন্টারি ডকুমেন্টে নিয়মের একটি সেট নির্ধারণ করা হয়েছে যার ভিত্তিতে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বিভক্ত করতে হবে। যাইহোক, আইন সবসময় এই নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করে না।
- নির্ভরশীল, নাবালক শিশু, পত্নী এবং পিতামাতার আকারে উত্তরাধিকারীরা আছেন যারা আইনী উত্তরাধিকার দ্বারা ভাগ করে নেওয়ার অধিকারী (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 1149 অনুচ্ছেদের 1 অনুচ্ছেদ)।
- উত্তরাধিকারীদের মধ্যে, অনেকেই যারা টেস্টামেন্টারি ডকুমেন্টের মিথ্যা প্রমাণ করতে ইচ্ছুক হন, যেহেতু স্বাক্ষরকালে উইলকারী অসুস্থ ছিলেন।
- এটিও ঘটতে পারে যে পূর্ববর্তী মালিক পরবর্তী উইল করেছিলেন যা পূর্ববর্তীটিকে বাতিল করে।
- এটি ঘটে যায় যে টেস্টামেন্টারি ডকুমেন্টটি আঁকলে, পরীক্ষক ইঙ্গিত দিয়েছিলেন যে স্ত্রী এবং মায়েরও বংশগত অ্যাপার্টমেন্টে বাস করা উচিত, উদাহরণস্বরূপ, ছেলের কাছে, জীবনের শেষ অবধি। এই ক্ষেত্রে, তাদের উচ্ছেদ করা অসম্ভব হবে।
যদি প্রথম তিনটি বিকল্পের মধ্যে বাদী সত্য প্রমাণ করে যে টেস্টামেন্টারি ডকুমেন্টটি জাল বা অপ্রাসঙ্গিক, তবে এটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়, অতএব, ক্রেতা তার অর্থ ফিরিয়ে দেয়, এবং বিক্রয়কারী অ্যাপার্টমেন্টটি পায়।
এটাও বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে সমস্ত দাবি সম্পত্তি মালিককে সম্বোধন করে, বিক্রেতার কাছে নয়।ক্রয়ের সময় কোনওভাবে ক্রেতাকে ঝামেলা থেকে রক্ষা করার জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি বিক্রেতার কাছ থেকে একটি বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে, যা একটি নোটারি দ্বারা শংসিত, যে তিনি কোনও উত্তরাধিকারীর সম্পর্কে জানেন না। এটি হ'ল, যদি অন্য উত্তরাধিকারী হাজির হয় তবে ক্রেতার অংশগ্রহণ ছাড়াই তাঁর এবং নতুন আত্মীয়দের মধ্যে সমস্ত আর্থিক সমস্যা নিষ্পত্তি হবে।
সুরক্ষা পদ্ধতি
নতুন ক্রেতা সম্ভাব্য উত্তরাধিকারীদের বৃত্তটি নিম্নলিখিত উপায়ে সংকীর্ণ করে নিজেকে এই জাতীয় একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে পড়ার হাত থেকে রক্ষা করতে পারে:
- এই সম্পত্তি, দ্বন্দ্বের সাথে সম্পন্ন সমস্ত লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য সম্বলিত আইনী সংস্থাগুলির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এর अर्কগুলি প্রাপ্ত;
- অ্যাপার্টমেন্টে পূর্বে নিবন্ধিত বেসামরিক অংশীদার এবং অন্যান্য আত্মীয়দের উপস্থিতির জন্য বাড়ির বই থেকে নিষ্কাশনের সাথে পরিচিত হতে;
- মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারীর উপস্থিতি সম্পর্কে সন্ধান করুন, একটি বাধ্যতামূলক অংশ দাবি করে (প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, নাবালক শিশু, বাবা-মা ইত্যাদির আকারে);
- উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে প্রক্সি দ্বারা বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের দিকে সাবধানতার সাথে যোগাযোগ করা;
- সম্পত্তি মালিকের মৃত্যু শংসাপত্র পরীক্ষা করুন।
অবশ্যই, সমস্ত প্রস্তাবনা মেনে চলতে, আপনাকে প্রচুর প্রচেষ্টা, সময় এবং স্নায়ু ব্যয় করতে হবে, তবে এইভাবে আপনি কোনওভাবে অপ্রত্যাশিত উত্তরাধিকারীদের সাথে দেখা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন।
