বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেটের একটি "কালো তালিকা" সংকলন করেছেন যার জন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বন্ধক দেওয়ার জন্য প্রস্তুত নয়। এটি অনুমান করা হয় যে 5-ণদানকারী ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেন না এই কারণে 5-7% প্রত্যাখ্যান ঘটে। সুতরাং, বন্ধক নিবন্ধকরণ করার সময়, অঙ্গীকারের বিষয়টির জন্য ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তার প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
এমন অনেকগুলি মামলা রয়েছে যেখানে leণদানকারী তার নিজের বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক দিতে অস্বীকৃতি জানায়, তাদের কারণগুলি বোধগম্য এবং প্রায়শই অনুমানযোগ্য। আসুন তাদের বিবেচনা করা যাক।
কারণ 1. বাড়িটি ধ্বংসের অপেক্ষার তালিকায় রয়েছে। Nderণদানকারী যে কোনও ক্ষেত্রে অস্বীকার করবে, কারণ তিনি জামানত হারাতে ভয় পান।
কারণ ২. প্রতিশ্রুতি একটি স্থাপত্য সৌধ। এই স্ট্যাটাসটি বিভিন্ন বিধিনিষেধ এবং দায়িত্ব বোঝায়। হঠাৎ এই সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রয় করার জন্য প্রয়োজনীয় হয়ে উঠলে কোনও ব্যাংক তাদের ধরে নিতে চাইবে না।
কারণ ৩. অ্যাপার্টমেন্টটি অবৈধভাবে পুনর্নবীকরণ করা হয়েছে। আসল বিষয়টি হ'ল আইন অনুসারে, যে অ্যাপার্টমেন্টে একটি অসংরক্ষিত পুনর্নবীকরণ পরিচালিত হয়েছিল সেখানে অ্যাপার্টমেন্টে মালিককে পরিবর্তন করা অসম্ভব। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, কিছু নাগরিক বাথরুম এবং টয়লেট মিলিয়ে বাথরুমের ক্ষেত্রফল বাড়িয়ে তোলে।
কারণ ৪. জীর্ণ কাঠামো, যখন %০% এর বেশি পরিধান এবং টিয়ার হয়।
কারণ ৫. যদি অ্যাপার্টমেন্টে আলাদা ঘর থাকে।
আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি অন্যান্য সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধক সরবরাহ করতে পারে। একই সময়ে, নিম্নলিখিত বিভাগের সম্পত্তি জামানত হিসাবে বিবেচনা করা হয় না:
- 1970 এবং এর আগে নির্মিত পাঁচতলা বাড়িগুলি ব্লক এবং প্যানেল বেশিরভাগ ব্যাংক এই জাতীয় বাড়িঘরকে ধ্বংসের জন্য সারিবদ্ধভাবে শ্রেণিবদ্ধ করে।
- সম্পত্তি শহরের বাইরে অবস্থিত। ব্যাংকগুলি এই ধরণের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সতর্ক থাকে।
- রান্নাঘরে গ্যাস ওয়াটার হিটার সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি। এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টে আগুনের খুব সম্ভাবনা রয়েছে।
- অস-সমন্বিত পুনর্নবীকরণ সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি।
- শক্ত কাঠের মেঝে সহ ঘরগুলি।
এটি লক্ষ করা উচিত যে ব্যাংক একচেটিয়াভাবে তরল সম্পত্তি জামানত হিসাবে গ্রহণ করে, যা প্রচুর চাহিদা এবং বাজারে সর্বদা চাহিদা থাকে।
