বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি অবৈধ পুনর্নবীকরণ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধক দেওয়ার জন্য প্রস্তুত। একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা দেওয়া হবে, সেই সময়ে নতুন ডকুমেন্টগুলি পাওয়ার জন্য বিটিআইয়ের সাথে যোগাযোগ করা প্রয়োজন।
সঞ্চালিত ক্রিয়াকলাপগুলি তদারকি কর্তৃপক্ষের সাথে একমত না হলে প্রাঙ্গণের অননুমোদিত পুনর্নবীকরণ একটি অবৈধ কার্যকলাপ। ভবিষ্যতে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি আসল সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়। বিশেষ করে যদি আপনি অবজেক্টটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন।
কয়েক বছর আগে, বন্ধক ব্যবহার করে ক্রেতারা ছোটখাটো পরিবর্তন করেও বাড়ি কেনার সুযোগ পাননি। আজ, রাষ্ট্র-সমর্থিত ব্যাংকগুলিও সর্বদা তহবিল দেওয়ার জন্য প্রস্তুত নয়।
অবৈধ পুনর্নবীকরণ সহ বন্ধক নেওয়া কি সম্ভব?
আজ, তাদের ক্লায়েন্টের জন্য সংগ্রামে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি উপস্থিত হতে শুরু করেছে, অবৈধ পুনর্নবীকরণের সাথে আবাসন কেনার জন্য তহবিল দেওয়ার জন্য প্রস্তুত। মূল প্রয়োজনীয়তাটি হ'ল নতুন মালিককে অবশ্যই এক বছরের মধ্যে (এই সময়কাল সমস্ত প্রতিষ্ঠানের জন্য আলাদা), পুনর্নবীকরণকে বৈধ করতে এবং এটি সম্পর্কে ব্যাংকে নথি জমা দিতে হবে। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সময়সীমা পূরণের জন্য জোর দেয়, যেহেতু বিষয়টি বন্ধকের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে।
আপনি যদি প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করেন তবে পরিণতিগুলির মুখোমুখি হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে:
- আর্থিক প্রতিষ্ঠানটির নিরীক্ষা পরিচালনার ক্ষমতা রয়েছে। যদি শর্তটি পূরণ না হয় তবে আপনাকে সময়সূচীর আগে theণ পরিশোধ করতে হবে।
- কোনও বীমাকৃত ইভেন্টের ক্ষেত্রে, বীমাপ্রাপ্তরা অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করতে পারে।
- Ndingণদানকারী প্রতিষ্ঠান জরিমানা আরোপ করতে পারে।
- বিরল ক্ষেত্রে, আদালতের মাধ্যমে, অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাংকে যায়, যেহেতু এটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
এই পরিস্থিতি কোনওভাবেই সুদের হারকে প্রভাবিত করে না, তবে velopণগ্রহীতা অর্থ সাশ্রয় করতে পারে, যেহেতু পুনর্নবীিত রিয়েল এস্টেট সর্বদা হ্রাস মূল্যে বিক্রি হয়। ক্রেতা এছাড়াও অতিরিক্ত ছাড়ের দাবি করতে পারে, পরিমাণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সমস্ত সরকারী সংস্থায় রূপান্তরগুলির অনুমোদনের জন্য ব্যয় করা সময়।
বন্ধকের মাধ্যমে কেনা অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্নবীকরণকে কীভাবে বৈধতা দেওয়া যায়?
কোনও প্রযুক্তিবিদকে আমন্ত্রণ করে এটি করা যেতে পারে। তিনি একটি স্বতন্ত্র মূল্যায়ন করেন যা আপনাকে কোন ধরণের গোপন এবং স্পষ্ট কাজ সম্পাদন করতে সহায়তা করে। যদি পুনর্নির্মাণটি গ্রহণযোগ্য জায়গায় করা হয় তবে কাগজপত্র নিয়ে কোনও সমস্যা হবে না। যদি লোড বহনকারী দেয়ালগুলি প্রভাবিত হয়, রান্নাঘর বা বাথরুম সরানো হয়েছে, সমস্যা দেখা দিতে পারে। প্রযুক্তিবিদ বিটিআইতে লাল রেখাগুলি রাখবেন। এটি কারণ হতে পারে যে এই জাতীয় কোনও বস্তুর সাথে কোনও লেনদেন করা যাবে না।
বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, শংসাপত্রটি নির্দেশ করবে: "অননুমোদিত পুনর্নবীকরণ", যা একটি আজীবন প্রবেশদ্বার হয়ে উঠবে। সবচেয়ে গুরুতর লঙ্ঘন হ'ল:
- দেয়াল ধ্বংস;
- বাথরুমের সীমানা পরিবর্তন;
- এক্সটেনশন তৈরি করে অ্যাপার্টমেন্টের প্যারামিটারগুলি সামঞ্জস্য করা;
- বায়ুচলাচল ধ্বংস;
- জল সরবরাহ এবং নিকাশী স্থানান্তর।
যদি আপনি বন্ধকীর উপর অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, যেখানে এই জাতীয় কাজ করা হয়েছিল, তবে চুক্তিটি ত্যাগ করা ভাল। উপরের পাশাপাশি, ঘর ও রান্নাঘরের একীকরণকে লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যদি রান্নার জন্য কোনও গ্যাস চুলা ব্যবহার করা হয়। পুনর্গঠনের ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্ক এবং যোগাযোগগুলিতে পরিষেবা অ্যাক্সেসকে বাধা দেওয়া উচিত নয়। এছাড়াও, ব্যালকনি বা লগজিয়ার উপর কোনও ব্যাটারি এবং ফ্লোর হিটিং সিস্টেম ইনস্টল করা নিষিদ্ধ। যদি মেরামত কাজের সময় কোনও বিধি লঙ্ঘন না করা হয়, আবাসনগুলি নিরাপদ থাকে, পুরো বাড়ির নকশা বৈশিষ্ট্য লঙ্ঘন করে না, বিটিআই একটি বিবৃতি গ্রহণ করবে এবং পুনর্নবীকরণকে বৈধ করবে। আপনার সাথে রেখে দেওয়া হবে:
- অ্যাপার্টমেন্ট জন্য নতুন ডকুমেন্ট হাতে পেতে;
- প্রশাসনের স্থাপত্য বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন;
- ব্যাংকে নথি জমা দিন।
একটি পুনর্নবীকরণের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় কী সন্ধান করবেন?
আপনি যদি বন্ধকটি নেন, তবে কোনও সাধারণ পুনর্নবীকরণ হলে ব্যাংক কোনও চুক্তিতে প্রবেশের পক্ষে রাজি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে moreএর মধ্যে রয়েছে নদীর গভীরতানির্ণয়কে পুনরায় সাজানো, গ্যাসের চুলা বা ব্যাটারি সরিয়ে নেওয়া, অ-বিয়ারিং পার্টিশনগুলি বিচ্ছিন্ন করা। এই ক্ষেত্রে, স্কেচ অনুযায়ী অনুমোদনের জায়গা নেয়, এটি বিটিআইতে 4 মাসের বেশি লাগে না।
জটিল পুনর্নবীকরণ সহ, এটি প্রায় 6 মাস সময় লাগবে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বিভিন্ন পরিষেবা দ্বারা পরিদর্শন আয়োজনে অনেক সময় ব্যয় করতে হবে। এটি বিবেচনা করুন: বন্ধক চুক্তি যদি শর্ত দেয় যে কাজটি 6 মাসের মধ্যে আইনীকরণের প্রয়োজন হয় তবে আপনার পক্ষে এটি করার সহজ সময় থাকতে পারে না।
উপসংহারে, আমরা নোট করি যে অসংগঠিত পুনর্নবীকরণের জন্য দায়বদ্ধতা বর্তমানে মালিক কে with অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট পরিকল্পনাটি অধ্যয়ন করুন, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবীর পরামর্শ নিন। কিছু ক্ষেত্রে, একটি নতুন পুনর্নির্মাণ সমস্যা মোকাবেলা করার চেয়ে আপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া সহজ।
