রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত তহবিল প্রাপ্তি মোটামুটি সাধারণ ধরণের isণ। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে eventsণগ্রহীতা এমনকি ঘটনাগুলির একটি প্রতিকূল উন্নয়ন সহ, সময়মতো অর্থ ফেরত দিতে সক্ষম হবে। তবে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট জামানত হিসাবে কাজ করতে পারে না।
জনপ্রিয় ধরণের ndingণদানের সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বেশ কয়েকটি পরিবর্তন হয়েছে। অর্থনৈতিক সংকট ব্যাংকগুলিকে তহবিল প্রদানের ক্ষেত্রে খুব সতর্ক হতে বাধ্য করছে। এই কারণে, loanণ পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও অনেক কঠোর হয়ে উঠেছে।
প্রচুর পরিমাণে loanণ পাওয়ার জন্য, ব্যাংকের ক্লায়েন্টকে অবশ্যই solণ প্রতিষ্ঠানকে তার স্বচ্ছলতা প্রমাণ করতে হবে এবং গৃহীত পরিমাণ ফেরতের গ্যারান্টি দিতে হবে। সর্বাধিক জনপ্রিয় গ্যারান্টিগুলির মধ্যে একটি হ'ল রিয়েল এস্টেট বন্ধক।
সাধারণ অর্থে, অঙ্গীকারটি হ'ল একটি মূল্যবান সম্পত্তি, যা ifণগ্রহীতা যদি দায়বদ্ধতার উপর খেলাপি হয় তবে theণ পরিশোধের জন্য বিক্রি করা যায়। জামানতের মান সাধারণত ধার করা পরিমাণের বেশি হয়। Theণগ্রহীতা সময়মতো repণ পরিশোধ করে দিলে জামানত তার মালিকানায় থেকে যায়।
ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করে যা জামানত হিসাবে কাজ করতে পারে। সর্বাধিক প্রচলিত জামানত হ'ল একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, জমি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি।
রিয়েল এস্টেটের উপরে বেশ কয়েকটি কঠোর প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়েছে, যা সুরক্ষা হিসাবে কাজ করতে পারে। প্রথমত, এটি অবশ্যই theণগ্রহীতার মালিকানাধীন হতে হবে। অন্যের অ্যাপার্টমেন্ট এমনকি তার মালিকের সম্মতিতেও অঙ্গীকার হিসাবে বিবেচনা করা যায় না।
দ্বিতীয় প্রয়োজনীয়তা: রিয়েল এস্টেট অবশ্যই তরল হতে হবে যাতে অল্প পরিমাণ অর্থ পাওয়ার জন্য এটি দ্রুত বাজারে বিক্রি করা যায়। যদি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বিক্রি করা কঠিন হয়, তবে leণদানকারীর লোকসানের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার কিছুই থাকবে না। এজন্য realণ পরিশোধের কেবল রিয়েল এস্টেট দ্বারা গ্যারান্টি দেওয়া যেতে পারে যা বর্তমান বাজারদরে দ্রুত বিক্রয় করা যায়।
আরেকটি প্রয়োজনীয়তা জামানত হিসাবে দেওয়া রিয়েল এস্টেটের মূল্য নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে। এটি অবশ্যই theণের সম্পূর্ণ পরিশোধ নিশ্চিত করতে হবে ensure যদি সময়ের সাথে সাথে জামানতের বাজার মূল্য পরিবর্তিত হয়, ব্যাংক চুক্তির শর্তাদি পুনর্বিবেচনা করতে পারে বা orণগ্রহীতাকে অর্থ ফেরতের জন্য অতিরিক্ত গ্যারান্টি সরবরাহ করতে পারে।
নাবালকদের জামানত হিসাবে স্থানান্তরিত কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা আবাসিক বিল্ডিংয়ের সাথে নিবন্ধভুক্ত হওয়া উচিত নয়। সম্পত্তি যদি উভয় পত্নীরই হয়, তবে এটি কেবল তাদের প্রত্যেকের সম্মতিতে একটি অঙ্গীকার হতে পারে। সম্পত্তি অবশ্যই অন্য কোনও সমস্যার অধীনে থাকা উচিত নয় (উদাহরণস্বরূপ, অন্য loanণের আওতায় নেওয়া হবে)। যদি সম্পত্তি দখল করা হয় বা আইনী বিচারের বিষয় হয় তবে এটি কোন অঙ্গীকার হতে পারে না।
অসচ্ছল বা এমনকি কেবলমাত্র নিম্ন প্রযুক্তিগত অবস্থার মধ্যে থাকা কোনও বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য জামানত হওয়ার কোনও সম্ভাবনা নেই। ব্যাংকটি জরাজীর্ণ বাড়িটিকে loanণের জামানত হিসাবে গ্রহণ করবে না। সমান্তরাল হয়ে ওঠার সর্বোত্তম সম্ভাবনাগুলি শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, ভাল অবস্থায় একটি সম্পত্তি রয়েছে।
এটি মনে রাখা উচিত যে ব্যাংক জমি প্লটগুলি অনিচ্ছার সাথে জামানত হিসাবে গ্রহণ করে, কারণ তাদের তরলতা মূল্যায়ন করা অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত। এটি আকাঙ্খিত যে জামানতগুলির জন্য প্রস্তুত প্লটটি যথেষ্ট পরিমাণে বড় হওয়া উচিত। জমিটিও সমস্ত নিয়ম মেনে নিবন্ধিত হতে হবে। শহর থেকে একশ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত একের চেয়ে নগরের সীমানার মধ্যে অবস্থিত একটি জমি প্লট জামানতের পক্ষে অনেক বেশি পছন্দনীয়।
