2014 সালে রাশিয়ার অস্থিতিশীল অর্থনৈতিক পরিস্থিতিও রিয়েল এস্টেটের বাজারকে প্রভাবিত করেছিল। 2015 থেকে কী প্রত্যাশা করবেন এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় কী হবে?
অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয়ের বিষয়টি জনসংখ্যার বিস্তৃত গোষ্ঠীর জন্য traditionতিহ্যগতভাবে প্রাসঙ্গিক। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়কারীরা আশঙ্কা করছেন যে তাদের সম্পত্তি তাদের পেনিগুলির জন্য বিক্রি করতে হবে এবং ক্রেতারা আশঙ্কা করছেন যে তাদের রিয়েল এস্টেটের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে।
একটি কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে দীর্ঘস্থায়ী পূর্বাভাস তৈরি এবং একটি অস্থিতিশীল ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতি খুব সমস্যাযুক্ত। অতএব, বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা তাদের স্বল্প-মেয়াদী সময়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে - পরবর্তী ছয় মাস বা এক বছরের জন্য।
অন্যান্য পণ্যগুলির মতো অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় সাধারণত সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যের উপর নির্ভর করে। চাহিদা মূলত নাগরিকদের সলভেসি দ্বারা নির্ধারিত হয়, এবং সরবরাহ নির্ধারিত হয় নির্মান শিল্পের গতিশীলতা এবং বিকাশকারীদের orrowণ নেওয়া বিনিয়োগের তহবিলের উপলব্ধতার দ্বারা।
২০১৫ সালে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের দাবি
বিভিন্ন কারণে 2015 সালে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কমে যাওয়ার আশা করা হচ্ছে। তন্মধ্যে, বন্ধকী ndingণের প্রাপ্যতা হ্রাস হওয়াই মৌলিক হ'ল, যা রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদার মূল চালক ছিল।
2015 সালে বন্ধকী loansণ ndingণ হারে বৃদ্ধি (কমপক্ষে 2 পিপি) দ্বারা চিহ্নিত করা হবে, পাশাপাশি ব্যাংকগুলি থেকে bণ গ্রহীতাদের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি দ্বারা চিহ্নিত করা হবে। সুতরাং, ইতিমধ্যে এখনই কিছু ব্যাংক সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ৪০-৫০% বাড়ানোর ঘোষণা দিয়েছে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, বন্ধকগুলি অনেক রাশিয়ানদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠবে।
এছাড়াও, চাহিদা কমে যাওয়া 2014 এর শেষদিকে রিয়েল এস্টেটের বাজারে উদ্দীপনা তৈরির ফলাফল হবে। তারপরে অনেক ক্রেতা তাদের রুবল সঞ্চয় দ্রুত অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করতে চেয়েছিলেন। অতএব, কিছু রাশিয়ান ইতিমধ্যে চাহিদা মেটাতে পরিচালিত হয়েছে, বিশেষত বিনিয়োগের অংশে (যখন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট উপার্জনের উপকরণ হিসাবে কেনা হয়, এবং বেঁচে থাকে না)।
রুবেল ও উচ্চ মূল্যস্ফীতি অবমূল্যায়নের ফলে নাগরিকদের ক্রয় ক্ষমতার হ্রাসও রিয়েল এস্টেটের বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
2015 সালে গতিশীলতার বিল্ডিংয়ের পূর্বাভাস
নির্মাণ শিল্প ইতিমধ্যে ক্রিয়াকলাপ হ্রাস দেখাচ্ছে। অনেকগুলি সম্ভাব্য প্রকল্পগুলি স্থগিত করা হয়, এবং কেবলমাত্র সেগুলি যা প্রস্তুতির উচ্চ পর্যায়ে থাকে বা উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের সম্ভাবনা রয়েছে তাদের বাস্তবায়ন অব্যাহত থাকে। প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য fundsণ নেওয়া অর্থের ব্যয় বৃদ্ধির ফলে নির্মাণ শিল্পটিও নেতিবাচকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হয়।
গৌণ বাজারের অনেক বাড়ির মালিকরা মোটা অঙ্কের পরিমাণ বাড়াতে সক্ষম হওয়ার জন্য "আরও ভাল সময়" না হওয়া পর্যন্ত তাদের বিক্রয় স্থগিত করা পছন্দ করেন।
এই অবস্থার দুটি পরিণতি হবে - গৌণ বাজারের প্রতি চাহিদা পুনরায় বিতরণ, পাশাপাশি সরবরাহে সামান্য হ্রাস।
2015 এর জন্য অ্যাপার্টমেন্ট দামের পূর্বাভাস
রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কমতে (সরবরাহ কমিয়ে দেওয়ার হার সহ) এর পূর্বাভাসের প্রবণতাটি ২০১৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে অ্যাপার্টমেন্টের দামকে হ্রাস করতে হবে। সত্য, এটি প্রত্যাশিত যে এটি ধীরে ধীরে ঘটবে এবং চিত্তাকর্ষক হবে না।
রিয়েল্টররা বিশ্বাস করেন যে এই হ্রাস দ্বিতীয় সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেটের বাজারকে প্রভাবিত করবে। বিশেষজ্ঞরা 2008-2009-এর সংকট নিয়ে উপমা আঁকেন। তারপরে অ্যাপার্টমেন্টগুলির রুবেল মান 10% হ্রাস পেয়েছে, এবং তাদের ডলারের সমতুল্য আরও বেশি পড়েছে - 30-35% দ্বারা। অনুরূপ পরিস্থিতি এখন লক্ষ্য করা যায় - ডলারে অ্যাপার্টমেন্টের দামগুলি রুবেলের চেয়ে বেশি হ্রাস পায়।
২০১৫ সালে নতুন বিল্ডিংয়ের দামগুলি দাম বাড়িয়ে তুলবে। বিশেষজ্ঞদের মতে, বৃদ্ধি 5-10% হতে পারে।
একই সময়ে, মূল হার হ্রাস করা হলে, মুদ্রার গতিশীলতা স্বাভাবিক হয় এবং রাজ্য বন্ধক ndingণকে সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থাগুলি বিকশিত করে তবে অ্যাপার্টমেন্টের দামগুলি হ্রাস মোটেও না ঘটতে পারে।
