প্রবেশপথে প্রধান (অনুমোদিত বা প্রবীণ) - সাধারণ সভার সময় নিযুক্ত ভাড়াটেদের একজনের পদ এবং প্রবেশপথে শৃঙ্খলা রক্ষণাবেক্ষণের ব্যবস্থা করার পাশাপাশি কিছু অন্যান্য দায়িত্বও। প্রায়শই প্রবেশদ্বার প্রবীণরা বিভিন্ন প্রয়োজনে ভাড়াটেদের কাছ থেকে তহবিল সংগ্রহ করেন এবং এই ক্রিয়াকলাপগুলির বৈধতা সম্পর্কে আগেভাগে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
প্রধান প্রবেশদ্বার সাধারণ দায়িত্ব
মনোনীত প্রার্থীদের ভোট দিয়ে ভাড়াটেদের পরবর্তী সভায় বাড়ি বা প্রবেশদ্বার নিয়োগ করা হয়। সভায় উপযুক্ত আবেদনকারী বাছাই করা সম্ভব না হলে তাকে পরিচালনা ও নিয়োগের অধিকার ম্যানেজমেন্ট সংস্থা বা আবাসন সমবায় ব্যক্তির রয়েছে। মূল প্রবেশপথ (বাড়ি) এর দায়িত্বগুলি নিম্নরূপ:
- প্রবেশদ্বার (বাড়ি) এবং পাশাপাশি সংলগ্ন অঞ্চলে সমস্ত সরকারী সুযোগ-সুবিধাগুলি পরিষ্কার করার এবং মান নিয়ন্ত্রণের উপর নিয়ন্ত্রণ;
- যে সংস্থাগুলি আবাসন স্টক পরিচালনা করে তাদের চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতাগুলি বাস্তবায়নের উপর নিয়ন্ত্রণ (ল্যান্ডস্কেপিং, পরিষ্কার করা ইত্যাদি);
- স্বাস্থ্যবিধি, বাস্তুশাস্ত্র, স্যানিটেশন এবং অগ্নি সুরক্ষার মানগুলির সাথে সম্মতিতে নিয়ন্ত্রণ;
- সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার এবং রক্ষণাবেক্ষণে লঙ্ঘন দূরীকরণ;
- সাধারণ বাড়ির সম্পত্তির উন্নতি ও সুরক্ষার জন্য ধারণাগুলির প্রস্তাব এবং প্রয়োগ;
- ভাড়াটেদের আবাসিক এবং অন্যান্য প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনা সম্পর্কিত তাদের আইনী অবস্থান সম্পর্কে ব্যাখ্যা;
- অপারেটিং অপারেটিং সংস্থাগুলির যোগাযোগের সাথে বাসিন্দাদের পরিচিতি;
- বর্তমান বা বড় মেরামত নিয়ন্ত্রণ;
- প্রবেশদ্বার (বাড়ি) এর বাসিন্দাদের পরিবেশন করা ফায়ার কর্তৃপক্ষ, আইন প্রয়োগকারী, সামাজিক সুরক্ষা এবং স্বাস্থ্যসেবাগুলির সাথে যোগাযোগ।
তদতিরিক্ত, প্রবেশদ্বার তত্ত্বাবধায়ক জরুরী বহির্গমন এবং প্রযুক্তিগত কক্ষগুলির জন্য কীগুলির সেটগুলি পাশাপাশি ম্যাগাজিনগুলি কয়েক মিনিটের জনসভা এবং আবাসন স্টক সম্পর্কিত অন্যান্য নথিগুলি রাখতে বাধ্য। বছরের শেষে, এই ব্যক্তি বাসিন্দাদের সাধারণ সভায় করা কাজ সম্পর্কে রিপোর্ট করতে বাধ্য is
আর্থিক প্রবেশাধিকার এবং প্রধান প্রবেশদ্বার অধিকার
পরিচালনা সংস্থা দ্বারা প্রবেশপথের প্রধানের আইনী নিয়োগের সাথে প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি কাজের চুক্তি সমাপ্ত হয়, যা এই অনুমোদিত ব্যক্তির পারিশ্রমিকের জন্য একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি সরবরাহ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে (মালিকদের সম্মতিতে) তহবিলগুলি বাড়ির বাসিন্দাদের মধ্যে ভাগ করা হবে এবং মাসিক ইউটিলিটি বিলে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
প্রবেশপথের প্রধান যদি বেসরকারীদের সাধারণ সভায় আনুষ্ঠানিকভাবে নিয়োগ দেওয়া হয়, তবে কর্মকর্তার পারিশ্রমিক অন্য উপায়ে করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, মাসিক ডোর-টু-ডোর রাউন্ডগুলির দ্বারা। এক উপায় বা অন্য কোনওভাবে, নিষ্পত্তির প্রক্রিয়াগুলি মালিকদের সাথে একটি চুক্তিতে আলোচনা করা উচিত।
প্রদত্ত প্রবেশদ্বারটিতে প্রধান ব্যক্তির দায়িত্ব রয়েছে যে তারা সাধারণ সম্পত্তি এবং অঞ্চল উন্নয়নের জন্য ধারনাগুলি প্রস্তাব এবং প্রয়োগ করতে পারে, পরিকল্পনাগুলি বাস্তবায়নের জন্য তার বাসিন্দাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহের অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই ক্রিয়াকলাপগুলির বৈধতার জন্য, সমস্ত ধারণাগুলি প্রথমে জনসাধারণের কাছে প্রকাশিত হওয়া উচিত, এটি হ'ল পরবর্তী সভায় অবশ্যই মালিকদের কাছে আনতে হবে। পরবর্তীকৃত প্রস্তাবিত সমাধানগুলির তত্ক্ষণাত্বে ভোট দিতে বাধ্য।
প্রবেশপথের প্রধানের ক্রিয়াকলাপের অনুমোদনের ক্ষেত্রে, সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের উন্নতির জন্য একটি প্রোটোকল তৈরি করা হয়, যার অনুলিপি আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রতিটি মালিককে স্বাক্ষরের জন্য প্রেরণ করা হয়। প্রোটোকল প্রতিটি ভাড়াটে থেকে আদায় করা তহবিলের পাশাপাশি পরিকল্পনাগুলি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় মোট পরিমাণ নির্দেশ করে। কেবলমাত্র এই ক্ষেত্রে, বাড়ির প্রধান যথাযথ তহবিল সংগ্রহের জন্য বাড়ির ঘরে ঘরে দেখার জন্য অধিকার পান।যদি এই ব্যক্তি কারণগুলি ব্যাখ্যা না করেই তহবিল জারী করার দাবি বা এমনকি বল প্রয়োগ করে তবে এই ধরনের বেআইনী কাজটি চাঁদাবাজি সম্পর্কিত নিবন্ধের অধীনে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে এবং আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করে এটি অবশ্যই রিপোর্ট করা উচিত। ভাড়াটেদের কাছে ফেরত দেওয়া হবে।
অর্থ সংগ্রহের জন্য জরুরি প্রয়োজনের ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, প্রবেশপথে কোনও জরুরি অবস্থা দূর করার জন্য অনুমোদিত ব্যক্তি এই ক্রিয়াকলাপগুলির তত্পরতা প্রমাণ করার জন্য নথি সরবরাহ করতে বাধ্য। উদাহরণস্বরূপ, এটি পরিচালনা সংস্থা, ফায়ার কর্তৃপক্ষ বা আইন প্রয়োগকারীদের মতামত হতে পারে। পরিকল্পিত কর্ম বাস্তবায়নের পরে, প্রবেশপথের সিনিয়র প্রতিবেশীদের পরবর্তী সভায় করা কাজ সম্পর্কে প্রতিবেদন করতে বাধ্য।
