ডলারের এক্সচেঞ্জ রেট বর্তমানে অস্থির অব্যাহত রয়েছে, যা অর্থনীতির বিভিন্ন ক্ষেত্রকে প্রভাবিত করতে পারে। এজন্য রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বৈদেশিক মুদ্রার বাজারের বর্তমান পরিস্থিতির সাথে নিজেকে পরিচিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেট দাম পরিস্থিতি
যারা সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তারা এখনও সহজ শ্বাস নিতে পারেন: সঙ্কটের শীর্ষটি অতিক্রান্ত হয়েছে এবং 2014-2016 এর পরে রুবেলের বিরুদ্ধে ডলারের অবস্থান কার্যত অপরিবর্তিত রয়েছে। মাঝামাঝি পাশ থেকে ছোট ছোট লাফানো পর্যায়ক্রমে পর্যবেক্ষণ করা হয়, তবে বিশেষজ্ঞরা আশ্বাস দেন যে রাশিয়ান মুদ্রায় সমানভাবে শক্তিশালী পতন আর প্রত্যাশিত নয় এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংক রুবলকে শক্তিশালী করার জন্য নিয়মিত কার্যকর পদক্ষেপ নিচ্ছে।
এক বা অন্যভাবে, সামগ্রিকভাবে দেশের অর্থনীতিতে বর্তমান ডলারের এবং ইউরো বিনিময় হারের প্রভাব নিয়ে বিতর্ক করা শক্ত। বৈদেশিক মুদ্রার ব্যবহার সহ বিভিন্ন সংস্থানসমূহ বিশেষত তেল পণ্য আমদানি ও রফতানি রাষ্ট্রের বাজেটে হ্রাস পেতে পারে, যার ফলে কিছুটা অর্থনৈতিক ক্ষেত্রের মধ্যে অস্থিতিশীলতা দেখা দেয়, যার মধ্যে একটি রিয়েল এস্টেটের বাজার।
নতুন আবাসন নির্মাণ ও বিক্রয় রাজ্য ও আঞ্চলিক নীতির অন্যতম প্রধান দিক, বিকাশের দক্ষতা যা সমস্ত অঞ্চলে অর্থনীতির স্থায়িত্ব এবং রাজ্যের বাজেটের আরও অনুকূল বিতরণের সম্ভাবনা নির্ধারণ করে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেটের বাজারের প্রসারণের ব্যয় হ্রাস পরবর্তী সময়ের ব্যয়কে বাড়ে।
গত দুই বছরে, রিয়েল এস্টেটের বাজারের পরিস্থিতি বিশেষজ্ঞরা "অস্থির স্থিতিশীলতা" হিসাবে চিহ্নিত করেছেন। এর অর্থ মূল্যগুলি প্রায় একই স্তরে থাকে বা মুদ্রাস্ফীতিতে সামান্য বৃদ্ধি থাকে। তবুও, বাজারটি বিভিন্ন সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির জন্য সংবেদনশীল থেকে যায় এবং নির্দিষ্ট মুহুর্তগুলিতে আরও উল্লেখযোগ্য upর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী জাম্প হয়, যা পরবর্তী সময়ে প্রাথমিক স্তরে সংশোধন করা হয়।
এটি বৈশ্বিক অর্থনীতির উল্লেখযোগ্য উত্থান যা বৃহত্তর পরিমাণে আবাসন বাজারকে ভারসাম্যহীন করে তোলে: বড় সংস্থাগুলির শেয়ারের পুনরুক্তি, আন্তর্জাতিক দ্বন্দ্ব এবং অন্যান্য ইভেন্টগুলি অন্যান্য মুদ্রার বিরুদ্ধে রুবেলকে দুর্বল করতে এবং রিয়েল এস্টেটকে আরও বৃদ্ধি করতে পারে দাম। অন্যদিকে, আর্থিক বাজারে সামান্য মন্দা দাম জোরদার করার পক্ষে, কারণ অনেক সময়ে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটে একটি প্রতিরক্ষামূলক সম্পদ হিসাবে বিনিয়োগ করে।
তাত্ক্ষণিক সম্ভাবনার কথা বললে, রাশিয়ান অর্থনীতিতে বিশ্বব্যাপী ধাক্কা এখনও হুমকির মুখোমুখি নয়: তেল এবং অন্যান্য সংস্থার দাম মধ্য প্রাচ্যের উত্তাল পরিস্থিতি দ্বারা সমর্থিত। এবং আমাদের রুবেল বিনিময় হারের দীর্ঘমেয়াদী পতন আশা করা উচিত নয়, যা রাশিয়ার আন্তর্জাতিক অবস্থানকে শক্তিশালী করার জন্য একটি ছোট তবে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি দেখায়।
এটি সর্বদা স্মরণযোগ্য যে রিয়েল এস্টেট অফারগুলির কয়েকটি ডলারে মনোনীত হয় (উদাহরণস্বরূপ, সর্বাধিক মূল্যের অংশের অ্যাপার্টমেন্ট)। অবশ্যই, তাদের মূল্যের বৃদ্ধি পশ্চিমা মুদ্রার বর্তমান এক্সচেঞ্জ হারের উপর নির্ভর করবে সবচেয়ে বেশি পরিমাণে, যা বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এছাড়াও, বাড়ি বাছাই এবং কেনার সময়, আপনাকে এর মূল্য গঠনের অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত।
রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রভাবের কারণগুলি
রিয়েল এস্টেটের বাজারে নার্ভাসনের মাত্রা পর্যবেক্ষণ করা জরুরী। ডলারের বিপরীতে রুবেলের সবচেয়ে লক্ষণীয় দুর্বল হওয়ার সময়কালে (বাড়িটি নিকটবর্তী ভবিষ্যতের জন্য পূর্বাভাস গ্রহণ করা) সময়কালে বাড়ি কেনা থেকে বিরত থাকা আরও ভাল। এই জাতীয় সময়কালে, ক্রেতারা তাদের সঞ্চয়পত্র হারাতে ভয় পান এবং রিয়েল এস্টেট কিনতে আরও আগ্রহী এবং বিক্রেতারা সবসময় লাভের ভিত্তিতে দামের ভিত্তিতে দামগুলি সামঞ্জস্য করেন না। স্থিতিশীল দাম গঠন বা এমনকি হ্রাস হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা ভাল is
সুতরাং, রিয়েল এস্টেটের দাম নির্ধারণকারী প্রধান প্যারামিটারগুলি সর্বদা মুদ্রার ওঠানামা নয়, সরবরাহ এবং চাহিদা। বর্তমানে, হাউজিং মার্কেট তার সমস্ত বিভাগে ঘাটতি অনুভব করছে না এবং ক্রয় ক্রিয়াকলাপটিও ক্রমশ বাড়ছে। পরবর্তী অঞ্চলগুলি অঞ্চলটির উপর নির্ভর করে পৃথক হতে পারে, যার প্রতিটিতে জনগণের জীবনযাত্রার মান নির্দিষ্ট স্তরে রয়েছে। অবশ্যই, বৃহত্তম এবং অবিচ্ছিন্নভাবে উন্নয়নশীল অঞ্চলের দামগুলি, বিশেষত মস্কো অঞ্চলে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি দেখাবে, যখন কম বিকাশকৃত আবাসিক দামগুলি প্রায়শই ক্রমবর্ধমান ভোক্তাদের ক্রিয়াকলাপের নেপথ্যে নেমে যায়।
