সম্ভাব্য বিনিয়োগে বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা নির্ধারণের জন্য বিশ্লেষকরা মূলধনের হার ব্যবহার করেন। এই সূচকটির সাহায্যে, অনুরূপ সামগ্রীর গড় বাজার সূচকগুলির সাথে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য সম্পন্ন হয়। গণনা সূত্রের সরলতা থাকা সত্ত্বেও মূলধন হারের জন্য বিভিন্ন মধ্যবর্তী মানগুলি সংগ্রহ করা দরকার যা প্রধান পরামিতিগুলিকে প্রভাবিত করে।
নির্দেশনা
ধাপ 1
খালি জায়গার স্তর (আন্ডারলোড) এবং সম্ভাব্য বস্তুর ব্যবহারের ফ্যাক্টর নির্ধারণ করুন। মোট, এই মানগুলি 100%, অতএব, একটি নির্ধারণ করে, আপনি অবিলম্বে দ্বিতীয়টি গণনা করতে পারেন। আন্ডারলোডিংকে রিয়েল এস্টেটের মোট অঞ্চল থেকে লিজ-নেওয়া পর্বতগুলির ক্ষেত্রফলের শতাংশ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এই সহগগুলি নির্ধারণের জন্য, অনুরূপ সামগ্রীর জন্য বাজারের পরিসংখ্যানগত ডেটা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।
ধাপ ২
বিল্ডিংটি রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিচালনা করতে কত খরচ হয় তা সন্ধান করুন। সম্পত্তি মালিকের সমস্ত ব্যয়কে স্বতন্ত্র এবং ভলিউমের উপর নির্ভরশীল মধ্যে ভাগ করা প্রয়োজন। পূর্ববর্তীগুলির মধ্যে বীমা, সম্পত্তি কর, সুরক্ষা এবং পরবর্তীগুলি, পরিষেবা ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকে।
ধাপ 3
সম্ভাব্য বিনিয়োগের জন্য নেট অপারেটিং আয়ের পরিমাণ গণনা করুন। এর জন্য সম্ভাব্য মোট আয়ের প্রয়োজন, যা বার্ষিক ভাড়া প্রদানের সমান, সুবিধাটি ব্যবহারের গুণক দ্বারা গুণিত। তারপরে এই চিত্রটি থেকে ব্যবহারের শতাংশ এবং স্থির বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের পরিবর্তনশীল ব্যয়গুলি বিয়োগ করুন।
পদক্ষেপ 4
সম্পত্তির বাজার মূল্য সন্ধান করুন। যদি মালিক কোনও বিল্ডিং নির্মাণের পরিকল্পনা করেন তবে এই মানটি নির্মাণ ব্যয়ের সমান। অন্যথায়, অবজেক্ট অধিগ্রহণের জন্য বর্তমান মূল্য নেওয়া হয়, যা বাজার নির্ধারণের মাধ্যমে নির্ধারিত হয়।
পদক্ষেপ 5
আপনার মূলধনের হারটি সন্ধান করুন। এটি সম্পত্তির বাজার মূল্যের সাথে নেট অপারেটিং আয়ের পরিমাণের অনুপাতের সমান। ফলস্বরূপ মানটি দেখায় যে প্রাথমিক বিনিয়োগের মূল্য থেকে বার্ষিক কী পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করা হবে। এই পরিমাণটি যত বড়, কোনও সম্ভাব্য বস্তুর বিনিয়োগ তত বেশি লাভজনক। যখন এটি সূচক 15-20% হয় তখন এটি সর্বোত্তম হিসাবে বিবেচিত হয়।
