অনেক যুবতী মহিলা, রাজ্য থেকে মাতৃকালীন পুঁজি পেয়ে, রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণে এটি বিনিয়োগ করে। এবং এই প্রক্রিয়াটি নিম্নলিখিত স্কিম অনুযায়ী সংঘটিত হয়: অল্প বয়স্ক বাবা-মা একটি বন্ধক সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বাড়ি কিনে এবং বন্ধকী loanণের কিছু অংশ প্রসূতি মূলধনের বাইরে প্রদান করা হয়। এবং সবকিছু ঠিকঠাক হবে, তবে কখনও কখনও আর্থিক অসুবিধা আসে এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করতে পারে না।
বন্ধকী offণ পরিশোধের জন্য কোনও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের আরও বিক্রয় করার জন্য বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়ার অধিকার রয়েছে।
একটি নিয়ম হিসাবে, এটি অবিলম্বে ঘটে না not মিস করা অর্থ প্রদান, জরিমানা, জরিমানা এবং জরিমানার উপর offণ পরিশোধের জন্য theণদানকারীর কাছ থেকে ব্যাংক বেশ কয়েক মাস অপেক্ষা করে। কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে তা ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে, কেউ কেউ কয়েক মাস অপেক্ষা করেন, কেউবা এক বছর পর্যন্ত। Torণগ্রহীতাকে নিয়মিত মনে করা হয় যে debtণ উত্থিত হয়েছে তার ভবিষ্যতের দ্রাব্যতা সম্পর্কে তথ্য পাওয়ার চেষ্টা করা। কখনও কখনও তারা অর্ধেকের সাথে দেখা করে: তারা debtণ পুনর্গঠন করে, creditণের ছুটি সরবরাহ করে ইত্যাদি
তবে খুব শীঘ্রই বা laterণগ্রহীতা যদি ব্যাংকের সাথে একমত না হন তবে তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি নিতে পারেন। এমনকি বন্ধকও। এমনকি sheণখেলাপির একমাত্র বাড়ি হলেও। এমনকি প্রসূতির রাজধানী কেনার সময় ব্যবহার করা হত।
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোডের 446 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যা ofণগ্রহীতার একমাত্র আবাসন, কার্যনির্বাহী নথির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টটি ধার্য করা যায় না, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বন্ধকের বিষয় হয় তবে ক্ষেত্রে। প্রকৃতপক্ষে, যদি ব্যাংক জোর করে olণগ্রহীতা rণগ্রহীতার সম্পত্তি বিক্রি করতে না পারে, বন্ধক ndingণের অর্থ হারিয়ে যাবে। বন্ধকগুলি loanণ পরিশোধ না করার একটি আইনী উপায় অর্জন করত এবং ব্যাংকগুলি বন্ধক দেয় না।
এটি লক্ষণীয় যে whenণগ্রহীতার অ্যাপার্টমেন্টটি যখন বিক্রি হয়, তখন ব্যাংক তার সুবিধার জন্য যত্ন নেবে না, সুতরাং অ্যাপার্টমেন্টটি বাজারের দামের চেয়ে কিছুটা কম দামে বিক্রি করা হবে। আয় থেকে, প্রথমত, বন্ধকী loanণের পুরো debtণ, জরিমানা, জরিমানা এবং জরিমানা পরিশোধ করা হবে।
দ্বিতীয়ত, ব্যাংক রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়ের সম্পূর্ণ সমর্থন করার জন্য একটি নির্দিষ্ট শতাংশ নেবে।
তৃতীয়ত, অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুরোধে অ্যাপার্টমেন্টে বাচ্চাদের শেয়ারের সাথে সম্পর্কিত তহবিলের কিছু অংশ বিশেষ অ্যাকাউন্টে পরিচালিত হবে এবং তাদের সংখ্যাগরিষ্ঠ না হওয়া পর্যন্ত তাদের উপর রাখা হবে। অভিভাবকরা কেবল অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে এই তহবিলগুলি নিষ্পত্তি করতে পারেন।
অবশিষ্ট তহবিল ব্যর্থ বন্ধকী, অ্যাপার্টমেন্টের প্রাক্তন মালিককে প্রদান করা হবে।
কিন্তু ব্যাংকটি অ্যাপার্টমেন্ট নিতে না পারলে বিশেষভাবে নির্ধারিত মামলা রয়েছে। এগুলি ক্ষেত্রে যখন debণগ্রহীতা কর্তৃক দায়বদ্ধতার লঙ্ঘন অ্যাপার্টমেন্টের দামের তুলনায় তুচ্ছ এবং স্পষ্টতই অসমর্থনীয়। এটি হ'ল, যদি overdণের ছাড়ের পরিমাণ 3 মাসের বেশি না হয়, এবং মোট বকেয়া পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের 5% এরও কম হয়, আদালত অ্যাপার্টমেন্টে ফোরক্লোজারের জন্য ব্যাংকের দাবি পূরণ করবে না।
অন্য কথায়, যদি এই উভয় প্রয়োজনীয়তা একই সাথে পূরণ হয়, তবে ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্টটি কেড়ে নিতে সক্ষম হবে না। এবং তিনি চেষ্টাও করবেন না, যেহেতু ব্যাঙ্কের আইনজীবীরা এই উপদ্রব সম্পর্কে ভাল জানেন।
বন্ধকের কিছু অংশ পিতামাতার মূলধন দ্বারা প্রদান করা হয়েছিল তা কোনওভাবেই প্রভাবিত করে না যে ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্টটি নিতে পারে কিনা। যোগ্যতার দিকে নজর দিলে প্রসূতি রাজধানীর মালিক ইতিমধ্যে এটি আবাসন অবস্থার উন্নতিতে ব্যয় করেছেন, অর্থাৎ তিনি আইন অনুসারে সবকিছু করেছিলেন।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বেচা নিবন্ধনের পরে বাচ্চাদের এতে শেয়ার বরাদ্দ করা হয় (মাতৃ মূলধন ব্যবহারের শর্ত) এবং এই শেয়ারগুলি বিচ্ছিন্ন করতে ব্যাংককে অভিভাবকত্ব ও ট্রাস্টি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে । অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় এটিই কেবলমাত্র ব্যাঙ্কের মুখোমুখি হবে।
ফেডারেল আইন নং ৪৮ "অন গার্ডিয়ানশিপ অ্যান্ড ট্রাস্টিশিপ" এর অনুচ্ছেদ 20 এর ভিত্তিতে, ওয়ার্ডের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট অঙ্গীকারের বিষয় নয়, প্রতিশ্রুতি বিষয়টির পূর্বে ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে ব্যতীত। বন্ধকী inণের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টটি জামানত। সুতরাং, ব্যাংকটিতে নাবালিকাদের শেয়ারের সাথে রিয়েল এস্টেট বিক্রির অধিকার রয়েছে, তবে এখনও এটির জন্য সম্মতি নিতে বাধ্য।
একটি নিয়ম হিসাবে, অভিভাবক কর্তৃপক্ষ, casesণের debtণ পরিশোধের পরে যখন উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ অবশিষ্ট থাকে, তারা একটি বিশেষ বাচ্চাদের অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে বাধ্য হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টে তাদের পূর্বের শেয়ারের সাথে তহবিল যোগায়। ইভেন্টে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং debtণ পরিশোধের পরে কোনও অর্থ অবশিষ্ট নেই, এটি ব্যাঙ্কের ক্রিয়াকলাপগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।
যদি ব্যাংক কোনও নাবালিকার অংশীদারি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তবে অভিভাবক ও ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষ এই লেনদেনকে অবৈধ ঘোষণা করার প্রয়োজনীয়তা সহ এই ব্যাংকের বিরুদ্ধে মামলা করতে বাধ্য থাকবে।
