রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন করার সময়, প্রতিটি পক্ষই সম্পূর্ণরূপে অবৈধ ক্রিয়াকলাপ থেকে নিজেকে রক্ষা করতে চায়। বিক্রেতা এই ক্ষেত্রে বিশেষত দুর্বল। নগদ বন্দোবস্ত থেকে উদ্ভূত আর্থিক ঝুঁকি কমাতে পারে এমন কোন উপায় আছে?
রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, বিক্রেতা এখনও অর্থ দেখেন না, এবং তাই কোনও চুক্তি সম্পাদন করতে ভয় পান। কিন্ত ক্রেতা কোনও অ্যাপার্টমেন্টের পূর্ণাঙ্গ মালিক না হওয়া পর্যন্ত এই অর্থের সাথে অংশ নিতে চান না। এই নাজুক পরিস্থিতিটি পরিচালনা করার জন্য বেশ কয়েকটি নিরাপদ উপায় রয়েছে।
কোনও ব্যাংকে সেল ভাড়া ভাড়াটিয়া এবং পারস্পরিক সততার সাথে ক্রেতার সন্দেহকে পুরোপুরি দূর করতে পারে। আসল সম্পদ বিক্রয় ও ক্রয়ের জন্য চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত বাধ্যবাধকতার চূড়ান্ত বাস্তবায়ন রাষ্ট্রীয় মালিকানার নিবন্ধকরণের মুহুর্ত থেকে বাধ্যতামূলক হয়ে যায় এবং চুক্তি স্বাক্ষরের মুহুর্ত থেকে নয়। নিরাপদ আমানত বাক্স লেনদেনের জন্য উভয় পক্ষের দ্বারা বাধ্যবাধকতা পূরণের গ্যারান্টি হয়ে যায়।
একটি নিরাপদ আমানত বাক্স একটি বিশেষ ব্যাংক ভল্টে (ডিপোজিটরি) নিরাপদ। এই জাতীয় ঘরগুলি কোনও মূল্যবানের অস্থায়ী সঞ্চয়ের জন্য ইজারা ভিত্তিতে প্রাপ্ত হতে পারে। স্টোরেজ অবস্থানের বিষয়বস্তুর জন্য ব্যাংক দায়বদ্ধ নয়, এটি কেবল নিরাপদেই সুরক্ষার গ্যারান্টি দেয় এবং এটিতে অ্যাক্সেস নিয়ন্ত্রণ করা সম্ভব করে তোলে। একটি নিরাপদ আমানত বাক্স তহবিল স্থানান্তর করার সময় গোপনীয়তা নিশ্চিত করে।
সুরক্ষা আমানত বাক্সের জন্য স্ট্যান্ডার্ড লিজের মেয়াদ এক মাস, যদিও শর্তাবলী সম্ভাব্য ভর্তি বিবেচনায় রেখে সেট করা যেতে পারে, কারণ কখনও কখনও আবাসন অধিকারের নিবন্ধনে এক থেকে দুই সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। এটি মনে রাখা উচিত যে নথিগুলিতে ত্রুটি প্রকাশিত হলে নিবন্ধকরণ স্থগিত করা যেতে পারে। যেহেতু অর্থটি আসলে ক্রেতার অন্তর্ভুক্ত, তাই একটি নিয়ম হিসাবে অস্থায়ী স্টোরেজটির মূল চাবিকাঠি তাঁর কাছে। যাইহোক, পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা, ব্যাংক নিজেই কীটির রক্ষক হয়ে উঠতে পারে।
নিরাপদে অর্থ রাখার আগে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অংশগ্রহনকারীরা একটি চুক্তি তৈরি করে, যেখানে সমস্ত বিবরণ সেলের অ্যাক্সেসের শর্তাদি, অর্থ গ্রহণের সময়, এবং বিশেষত স্থানান্তরকরণ সহ বিশদভাবে নির্দিষ্ট করা হয় are বস্তুর অধিকার চুক্তিতে এটিও উল্লেখ করা হয়েছে যে যে দলটি স্টোরেজ বিধানের জন্য একটি বিশেষ ব্যাংকিং পরিষেবা প্রদান করে।
অর্থ প্রদানের জন্য তহবিলগুলি সত্যতার জন্য পরীক্ষা করা হয়, পুনরায় গণনা করা হয় এবং তারপরে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে রাখা হয়। এখন কেবলমাত্র চুক্তির শর্তাবলী পূরণের পরে এবং পুনরায় ভর্তি সেলের জন্য নির্ধারিত সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে অর্থের অ্যাক্সেস নেওয়া যেতে পারে।
এই পদ্ধতির সাথে বিক্রেতার জন্য বন্দোবস্তের সুরক্ষা হ'ল নগদ সহ সমস্ত ক্রিয়াকলাপ আগ্রহী ব্যক্তির উপস্থিতিতে সংঘটিত হয়, যার পরে নিবন্ধকরণের সময়কালের জন্য অর্থটি অবরুদ্ধ করা হয়।
এটি সাধারণত গৃহীত হয় যে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ গ্রহণের সময় বর্ণিত পদ্ধতিটি সর্বোচ্চ সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেয়। মাল্টি-স্টেজ বিকল্প লেনদেনের ক্ষেত্রে সেল-ভিত্তিক বসতিগুলি অপরিহার্য।
নগদহীন অর্থপ্রদানের সাথে ক্রিয়াকলাপের প্যাকেজটি বেছে নিয়ে আপনি অন্যভাবে সমস্যা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা creditণপত্রের একটি চিঠি খোলেন, অর্থাত্ একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট, যেখানে তিনি ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণটি পূর্ণ স্থানান্তর করেন। লেনদেন সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হওয়ার পরে ব্যাঙ্কটি বিক্রেতার কাছে তহবিল স্থানান্তর করতে অনুমোদিত is তহবিল স্থানান্তর করার ভিত্তি হ'ল ব্যাংকে প্রাক-সম্মত দলিলগুলির বিধান।
কোনও ব্যাংকে সেল ভাড়া দেওয়ার চেয়ে creditণপত্র প্রদান করা আরও ব্যয়বহুল, কারণ অ্যাকাউন্টে প্রতিটি ক্রিয়াকলাপ (অ্যাকাউন্ট খোলা, লেনদেন, নগদে অর্থ ফান্ডার স্থানান্তর করা) কমিশনকে বিবেচনায় নিয়ে ব্যাংক কর্তৃক পরিচালিত হয়।ব্যাংক অবৈধভাবে অর্থ প্রদানের জন্য লেনদেনের জন্য দলগুলিকে দায়বদ্ধ, সুতরাং পক্ষগুলির প্রত্যেকের দ্বারা প্রতারিত হওয়ার ঝুঁকিটি ন্যূনতম।
প্রতারণামূলক ক্রিয়াকলাপ থেকে নিজেকে রক্ষা করার আরেকটি উপায় হ'ল একটি নোটির মাধ্যমে নিষ্পত্তি হওয়া যাকে লেনদেন নিষ্পত্তির সময় আমানতের জন্য তহবিল গ্রহণের সরকারী কর্তৃত্ব দেওয়া হয়েছে। তার ব্যাংক অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, নোটারি লেনদেনটি নিবন্ধ করার আগে অবিলম্বে ক্রেতার কাছ থেকে অর্থ গ্রহণের অধিকার রাখে এবং পদ্ধতিটি শেষ করার পরে, এটি বিক্রয়কারীর অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করে। রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট বিক্রির চুক্তির সাথে সংযুক্ত পরিপূরক চুক্তিতে গণনার বিবরণ নির্ধারিত হয়।
এই পদ্ধতির বিশেষত্বটি হ'ল ক্রেতা যে কোনও সময় নোটির জমা থেকে তার টাকা তুলতে পারবেন। এই ধরনের সম্ভাবনা বাদ দেওয়ার জন্য, চুক্তিতে স্বচ্ছ শর্তাবলী লিখে দেওয়া দরকার যার অধীনে ক্রেতাকে তার তহবিল প্রত্যাহারের অধিকার রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, যদি লেনদেনের নিবন্ধন অস্বীকার করা হয়)। বর্ণিত পদ্ধতির সুবিধা হ'ল পারস্পরিক বন্দোবস্ত সহ পুরো লেনদেন নোটির অফিসে করা যেতে পারে।
