বন্ধকের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় জালিয়াতি এড়ানো সম্ভব হয় যদি আসল ব্যয় চুক্তিতে নির্দেশিত হয় তবে প্রাথমিক এবং মূল চুক্তিটি সাবধানতার সাথে পড়ুন। সমস্ত পরিমাণ ব্যাংকের মাধ্যমে চলে গেলে বিলের সত্যতা যাচাই করতে সমস্যা কম হবে।
জালিয়াতির সাহায্যে নতুন বিল্ডিং এবং গৌণ আবাসনের বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা বেচার করার সময় জালিয়াতি প্রকল্পগুলি প্রতি বছর উন্নতি করা হচ্ছে। নাবালক, প্রতিবন্ধী নাগরিক, অক্ষম ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেটে নিবন্ধিত হতে পারে। জালিয়াতিবাদীরা জাল ডকুমেন্টস বা জব্দ করা কোনও বস্তুর জন্য ভাড়া নেওয়া অ্যাপার্টমেন্টও বিক্রি করতে পারে। প্রাথমিক বাজারে সর্বাধিক ক্ষতিগ্রস্থ হলেন তারা যারা নির্মাণাধীন আবাসন সংক্রান্ত একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন।
বিক্রেতারাও প্রায়শই ক্রেতার অসদাচরণের শিকার হন। বেশিরভাগ প্রতারণামূলক ক্রিয়াকলাপগুলি অর্থ স্থানান্তরের সময় ঘটে।
কীভাবে মাধ্যমিক বাজারের জালিয়াতি এড়ানো যায়?
আপনি দুটি প্রধান কারণের প্রতি মনোযোগ দিলে আপনি ক্রেতা হিসাবে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন:
- বিভক্ত বস্তুর অবস্থা;
- শিরোনাম ডকুমেন্টেশন।
চুক্তি শেষ হওয়ার আগে, মালিককে ইউটিলিটি বিল বকেয়া শংসাপত্র সরবরাহ করতে হবে, নাবালিকাসহ নিবন্ধিত ব্যক্তিদের অনুপস্থিতি প্রমাণ করতে হবে। আপনার নিজের বা কোনও রিয়েল্টারের সহায়তায়, ইউএসআরআরের কাছ থেকে একটি শংসাপত্র পান, যার মধ্যে মালিক কে, সঠিকভাবে সেই জিনিসটি জব্দ করা হয়েছে কিনা সে সম্পর্কে সঠিক তথ্য রয়েছে।
বন্ধক জারি করা ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্টের আইনী বিশুদ্ধতাও যাচাই করে ফেলেছে তবুও, আপনি রিয়েল এস্টেট এবং নথিপত্র জালিয়াতির একাধিক বিক্রয়ের মুখোমুখি হতে পারেন। এই ধরনের পরিস্থিতি বিশেষত সাধারণ যদি লেনদেন সরাসরি মালিকের সাথে পরিচালিত হয়। গৃহীত পদক্ষেপের বৈধতার অতিরিক্ত গ্যারান্টর কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাহায্যের জন্য আবেদন হতে পারে। একমাত্র প্রয়োজন হ'ল আর্থিক সমস্যাগুলি সমাধানের আগে তাদের সাথে একটি চুক্তি সম্পাদন করা, যা বিজ্ঞান একাডেমী কর্তৃক প্রদত্ত দায়বদ্ধতা এবং গ্যারান্টিগুলি বানান।
কীভাবে প্রাথমিক বাজারে প্রতারণামূলক লেনদেন এড়ানো যায়?
বিভিন্ন বিকাশকারীদের সাইটগুলি দেখুন, সাবধানতার সাথে পর্যালোচনাগুলি অধ্যয়ন করুন। পরেরটির উপর ভিত্তি করে, কেউই কোম্পানির ভাল বিশ্বাস সম্পর্কে উপসংহার করতে পারে। জনপ্রিয় প্রতারণামূলক পরিকল্পনা:
- একটি প্রাক বিদ্যালয় শিক্ষা শেষ না করে একটি চুক্তি স্বাক্ষর;
- মধ্যস্থতাকারীদের লেনদেনে অংশ নেওয়া, তৃতীয় পক্ষের কাছে দায়িত্ব স্থানান্তর করার অনুমতি দেওয়া;
- আবাসন সমবায় অংশগ্রহণ।
পরেরটির কারণে, আপনাকে বড় অবদান রাখতে হবে, দীর্ঘ সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার সম্ভাবনাটি আশা করতে হবে।
যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ইতিমধ্যে নির্মিত হয়েছে, তবে দেখুন: বস্তুর বৈশিষ্ট্যগুলি চুক্তিতে নির্দেশিতগুলির সাথে মিল রয়েছে কিনা। বিক্রেতার বিধিবদ্ধ নথি এবং নির্দিষ্ট ঠিকানায় নির্মাণ কাজ চালানোর অনুমতি আপনার পক্ষে কার্যকর হবে।
বন্ধকের ক্ষেত্রে বিক্রেতার অধিকার এবং স্বার্থ সংরক্ষণ
বন্ধকী ndingণ দেওয়ার ক্ষেত্রে, প্রায়শই বস্তুর জন্য অর্থের কিছু অংশ ব্যাংক কর্তৃক প্রদান করা হয় না, সরাসরি ক্রেতা দ্বারা প্রদান করে। নগদ ডিল করার সময় সাবধানে অর্থ পরীক্ষা করুন। সবচেয়ে সহজ বিষয় হ'ল কোনও ব্যাঙ্ক কর্মচারীর মাধ্যমে সমস্ত লেনদেন করা যিনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সত্যতার জন্য বিলগুলি পরীক্ষা করেন।
কোনও লেনদেন শেষ করার সময় অ্যাপার্টমেন্টের আসল ব্যয়টি নির্দেশ করুন। জালিয়াতিরা করের অর্থ প্রদান কমিয়ে আনতে কম পরিমাণের জন্য চাইতে পারে। আপনি যদি আদালতের মাধ্যমে চুক্তিটি সমাপ্ত করেন তবে আপনি কেবলমাত্র চুক্তিতে সুনির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল ফেরত দিতে পারবেন।
আমানত সম্পর্কে আপনার যত্নবান হওয়া দরকার। উভয় চুক্তি বিক্রেতার হাতে থাকলেই কেউ শিথিল করতে পারে না। ছিনতাইকারীরা তহবিলের অংশটি দিতে পারে, বলছে যে বন্ধকের সাহায্যে বাকী অংশ নেওয়া হবে না। লেনদেনের মধ্যে সময়, তারা একটি নোটির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, চুক্তির একটি অনুলিপি চেয়ে তাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, বিটিআইতে লেনদেনটি নিবন্ধভুক্ত করতে পারেন।
প্রতারণার অন্যতম সর্বোত্তম পদ্ধতি হ'ল নিরাপদ আমানত বাক্স ব্যবহার করা, যেখানে চুক্তি স্বাক্ষরের আগে ক্রেতা প্রয়োজনীয় পরিমাণ রাখে। স্কিমটি এর মতো কাজ করে: প্রথমত, ঘরে পুরো পরিমাণ থাকে। যখন তহবিলগুলি এমএফসিতে স্থানান্তরিত হয়, তারা নিবন্ধকরণ স্থগিত করে, এক মাস পরে তারা সেফ থেকে তাদের অর্থ গ্রহণ করে। আপনি যদি সাবধানে চুক্তিটি পড়েন তবে আপনি এই জাতীয় পরিস্থিতি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন। অ্যাটর্নি এবং অন্যান্য ডকুমেন্টগুলির ক্ষমতায় স্বাক্ষরিত কিসের দিকে মালিক যদি মনোযোগ না দেয় তবে অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত দেওয়া যায় না এবং তহবিল সংগ্রহ করা যায় না।
ক্রেতার ক্রিয়া
ব্যাংক কখনই নিউরোসাইকিয়াট্রিক ডিসপেনসারি থেকে এমন একটি শংসাপত্র দেওয়ার দাবি করে না যে বিক্রয়কারী আইনতভাবে সক্ষম। ভবিষ্যতে এটি পূর্ববর্তী মালিক আদালতের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টটি নিজের কাছে ফিরিয়ে আনবে এবং বছরের পর বছর ধরে এই অর্থ প্রদান করা যেতে পারে। অতএব, এই জাতীয় দলিল জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।
অ্যাপার্টমেন্ট, পাসপোর্টের জন্য সমস্ত নথি পরীক্ষা করুন। এটি করার সবচেয়ে সহজ উপায় হ'ল কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে। যদি বিক্রেতার স্বামী বা স্ত্রী থাকে তবে সেই ব্যক্তির কাছ থেকে সম্পত্তি অর্জন বা নিষ্পত্তি করার অনুমতি প্রয়োজন হবে।
যদি বিক্রেতা প্রক্সি দিয়ে অভিনয় করে থাকে তবে নথির সত্যতা পরীক্ষা করুন। সর্বোত্তম বিকল্পটি হ'ল প্রকৃত মালিকের সাথে দেখা করা। অতিরিক্ত হিসাবে, নোটারিটি পরীক্ষা করুন: উপস্থাপনের সময়টি ফর্মটি বৈধ। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মৃত্যুর ঘটনা এবং অন্যান্য কিছু ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, অ্যাটর্নিটির ক্ষমতা বাতিল হওয়ার পরে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বৈধ হতে বন্ধ করে দেয়।
সুতরাং, বন্ধকের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, ক্রেতার ডকুমেন্টগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। পরবর্তীকালের আগ্রহগুলি আংশিকভাবে আর্থিক প্রতিষ্ঠানকেই ধন্যবাদ জানায়, যা বস্তুর আইনগত বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করে।
