বিবাহবিচ্ছেদের পরে, স্বামীদের একরকম বন্ধকীর মধ্যে যৌথ অর্জিত অ্যাপার্টমেন্টকে ভাগ করতে হবে। অধিকন্তু, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে থাকে যখন একজন পত্নী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করতে চান না, এবং অন্যজন এটির জন্য মাসিক loanণের জন্য অর্থ প্রদান করতে চান না। একটি চিন্তার উদয় হয়: গোপনীয়তার পরিবর্তে বন্ধক প্রদান করা কি সম্ভব? এবং অ্যাপার্টমেন্ট বাচ্চাদের জন্য থাকবে, এবং গোপনীয়তার সাথে কোনও সমস্যা হবে না, এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানগুলি "মন্দ" হতে পারে।
আইন গঠনের দৃষ্টিকোণ থেকে, শিশুটি সংখ্যাগুরু হওয়ার বয়স না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকী অর্থের গোপনীয়তা হিসাবে গণ্য করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে এই ইস্যুতে অনেকগুলি সূক্ষ্মতা রয়েছে।
প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীরা যদি স্বেচ্ছায় এ জাতীয় চুক্তিতে আসে - এবং এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ঘটে থাকে - স্বেচ্ছাসেবীর গোপনীয়তা চুক্তি বা একটি ভ্রাতৃত্ব চুক্তি সঠিকভাবে আঁকানো প্রয়োজন। তদুপরি, চুক্তির পাঠ্যটিকে সন্তানের বৈষয়িক সহায়তা, অনুদান বা আবাসন অবস্থার অবদানমূলক উন্নতি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত ক্ষেত্রে চুক্তি একটি নোটির মাধ্যমে আঁকতে হবে।
সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ আইন অনুসারে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম প্রাপকের মাসিক বন্ধক প্রদানের অনুপাত। যদি গোপনে গ্রহীতা দাতা প্রতিমাসে আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে আইনের দৃষ্টিতে প্রদত্ত যে গন্যপরিবারের সমান বা তার চেয়ে বেশি পরিমাণ পরিশোধ করতে সম্মত হন, তবে তার কাছে কোনও প্রশ্নই হবে না।
গোপনে গ্রহীতা প্রদেয় যদি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় ন্যূনতম প্রাপ্যগুলির চেয়ে কম অর্থ প্রদান করে, তবে এই গোপনীয়তার প্রাপক যে কোনও সময় অবৈতনিক প্রেরিতের অর্থ পরিশোধের জন্য মামলা করতে পারেন। চুক্তির পাঠ্যটি কীভাবে অঙ্কিত হয়েছিল তা বিবেচনা না করেই আদালত নাবালিকাকে সমর্থন করবে এবং প্রদানকারীর আইনের দ্বারা প্রয়োজনীয় ন্যূনতম প্রাপ্যতার পরিমাণের ঘাটতির পরিমাণ পরিশোধ করতে বাধ্য করবে।
এছাড়াও, রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোডের 104 আর্টিকেল অনুসারে, গোপনীয় দায়িত্বগুলির একটি অংশের বিরুদ্ধে রিয়েল এস্টেটের অধিকার স্থানান্তর করা সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, প্রাক্তন প্রাপক দাতব্য অ্যাপার্টমেন্টের তার অংশটি প্রেরিতের বাধ্যবাধকতার কিছু অংশ অফসেটে প্রেরণকারী প্রাপকের কাছে স্থানান্তর করে। অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় যদি ভ্রমনক্ষেত্রের বাধ্যবাধকতার সমান হয় তবে সেগুলি পুরোপুরি বন্ধ করে দিন। তবে যদি অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও বন্ধকীতে থাকে তবে জামানত নিয়ে লেনদেন করার জন্য ব্যাংকের সম্মতি প্রয়োজন এবং তারা সর্বদা এটিতে সম্মত হন না। উভয় সহ orrowণগ্রহীতা কেবলমাত্র বাকি loanণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট পরিমাণে দ্রাবক যেখানে ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম ঘটে।
এই ক্ষেত্রে, প্রাক্তন পত্নী বা প্রাক্তন পত্নী পরবর্তীকালে ভ্রমনপত্রে মামলা করতে না পারে এবং বৈদ্যুতিন সহায়তা হিসাবে অর্থের প্রাপ্তি প্রেরণা জোগায় যাতে প্রাক্তন পত্নী বা প্রাক্তন পত্নী এই গোপনীয়তার চুক্তি হিসাবে এই লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করে তোলাও গুরুত্বপূর্ণ important গোপনীয়তার সেট-অফে অর্থ স্থানান্তরের সময় অ্যাপার্টমেন্টের আসল মূল্য সম্পর্কে বিশেষজ্ঞের মতামত নেওয়া প্রয়োজন, যাতে সম্পত্তি বা এই সম্পত্তির নির্দিষ্ট মূল্যের সাথে সম্পত্তির অংশ স্থানান্তর করার বিষয়টি সত্য হয় প্রাক্তন চুক্তি অন্তর্ভুক্ত।
প্রাক্তন বা প্রাক্তনকে ভ্রাতৃত্বের জন্য আদালতে জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে, উপরোক্ত দলিলগুলি প্রমান করতে পারে যে গোপনীয়তার বাধ্যবাধকতা যথাযথভাবে পালন করা হয়েছে। তদুপরি, জুডিশিয়াল কর্তৃপক্ষগুলি প্রামানিক বাধ্যবাধকতার কোন অংশটি সম্পন্ন হয়েছে তা সঠিকভাবে গণনা করতে সক্ষম হবে, প্রাপ্ত অর্থটি গোপনীয় দায়িত্ব পুরোপুরি বন্ধ করার পক্ষে যথেষ্ট কিনা এবং কীভাবে পিতৃপণমূল্য পরিশোধ করতে হবে তা সঠিকভাবে গণনা করতে সক্ষম হবে।
প্রাতঃগ্রহীতা চুক্তিটি আঁকানোর সময়, এটিও প্রাতঃগ্রহীতার প্রদানের বিষয়ে একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তি, অনেকগুলি সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়া উচিত। ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, এটি একটি নোটারী দিয়ে আঁকা উচিত। একটি স্বীকৃত চুক্তি সম্পাদনের একটি রিটের বল অর্জন করে। এবং পরবর্তীতে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে কেউ যদি এটি খারাপ বিশ্বাসে সম্পাদন করে তবে তাকে জামিনের সাহায্যে বাধ্য করা যেতে পারে।প্রাক্তন স্বামী প্রাপক দাতার পক্ষে, এই চুক্তিটি প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রী মামলা করলে তার বাধ্যবাধকতার যথাযথ পরিপূর্ণতার প্রমাণ হয়।
তদতিরিক্ত, পরে এই চুক্তিটি কেবল প্রাক্তন স্বামীদের পারস্পরিক সম্মতিতে পরিবর্তিত হতে পারে। বা যদি গোপনে প্রদেয় আয়ের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের অংশ ইতিমধ্যে তার সমস্ত দায়বদ্ধতাগুলি আবৃত করে রেখেছে (বন্ধকী অর্থ প্রদান আইন অনুসারে প্রজননীর চেয়ে কম হয়ে গেছে)।
যদি, রিয়েল এস্টেটের অংশ নির্ধারণের সময়, স্বামী / স্ত্রীরা এটিকে একই মূল্যায়ন করেন, তবে তার মূল্যায়নের একটি বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করা দরকার না। যাইহোক, এই শেয়ারের মান উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন বা অত্যধিক মূল্যায়ন করা উচিত নয়, তবে চুক্তির সময় বিক্রয়ের জন্য অনুরূপ অবজেক্টের সাথে প্রায় সমান হওয়া উচিত। যদি স্বামী / স্ত্রীরা তাদের মূল্যায়নে একমত না হন তবে আপনি বিশেষজ্ঞের সহায়তা ব্যতীত এটি করতে পারবেন না। তবে গোপনীয়তার চুক্তিতে অবশ্যই বলা উচিত যে রিয়েল এস্টেট শেয়ারের মূল্য সম্পর্কিত দক্ষতার ভিত্তিতে নির্দেশিত হয়।
গোপনীয়তার চুক্তিতে অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের স্থানান্তরিত শেয়ারের মূল্য বা স্বামী বা স্ত্রীদের মধ্যে যে কোনও একটি প্রদানের জন্য গৃহীত মাসিক বন্ধকী অর্থের পরিমাণ অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে।
স্বামী / স্ত্রীরা যদি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তিতে না আসে, তবে আদালতের মাধ্যমে বিবাহবিচ্ছেদ করতে হবে। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টটি আদালতের সিদ্ধান্ত অনুসারে বিভক্ত হবে, তবে প্রতিটি স্বামী বা স্ত্রী তার মাসিক প্রদানের অংশ প্রদান করতে বাধ্য থাকবে। তদুপরি, তাদের মধ্যে কোনটি অর্থ জমা দেবে তা ব্যাঙ্কের কোনও চিন্তা নেই। যে কোনও ক্ষেত্রে, বন্ধক প্রদানের পরিমাণ পূরণ না হলে ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্টটি নিতে সক্ষম হবে।
আদালতের মাধ্যমে স্বামী / স্ত্রীদের বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে ব্যাংক অবশ্যই তৃতীয় পক্ষ হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগে জড়িত থাকবে। এবং বন্ধকী প্রদানের বিভাজনের বিষয়টি যদি কোনও মৈত্রীপূর্ণ চুক্তির মাধ্যমে সমাধান না করা হয় তবে theণের পুরো অর্থ পরিশোধ না হওয়া বা এই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত তারা অবিচ্ছিন্ন থাকবে।
