রাশিয়ার রিয়েল এস্টেটের একটি বড় অংশ বন্ধকের মাধ্যমে অর্জিত হয়, যা মালিকদের উপর কিছুটা বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে। একটি মতামত আছে যে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধনের জন্য একটি বিশেষ অ্যালগরিদম রয়েছে, তবে বাস্তবে সবকিছুই বেশ সহজ।
বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের অধিকার
বন্ধকী issuedণ জারি করে এমন ব্যাংকের সাথে সমাপ্ত চুক্তি অনুসারে, rণগ্রহীতা বাড়ির আইনী মালিক হয়ে যায়, তবে মালিকানা তার কাছে একটি জটিলতার সাথে স্থানান্তরিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোডের 209 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে, বন্ধকটি অ্যাপার্টমেন্টটি তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে নিষ্পত্তি করার অধিকার মালিকের নেই, অর্থাৎ বন্ধকটি প্রদানের সময় বিক্রয়, বিভক্ত করা এবং দান করার অধিকার নেই।
রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের প্রক্রিয়ায় বন্ধকী loanণ গ্রহণের জন্য একটি চুক্তি তৈরি করা হয়, যার অনুসারে creditণ প্রতিষ্ঠানটি অ্যাপার্টমেন্টের বন্ধক হিসাবে স্বীকৃত এবং মালিক theণগ্রহীতা হয়। এছাড়াও, থাকার জায়গার পূর্ববর্তী মালিক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি সহ নাগরিক বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, যার অনুসারে সে ইতিমধ্যে এই বাসস্থানটির মালিক হিসাবে স্বীকৃত।
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড এবং ফেডারেল আইন "বন্ধকগুলি" -এর 346 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধকরণ, বন্ধকী আবাসন মালিকানার অধিকার লঙ্ঘন করে না এবং মালিকের অনুরোধে বাহিত হয়। এর অর্থ এই অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা প্রয়োজন হয় না, তবে কেবলমাত্র যদি এই সম্পত্তিটির বর্তমান মালিকের অন্য কোনও স্থানে বৈধ নিবন্ধ রয়েছে। আপনি যদি আপনার একমাত্র বাড়ি হিসাবে বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই ব্যর্থতা ছাড়াই প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যেতে হবে।
একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন পাওয়ার পদ্ধতি
বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধনের অধিকার orণগ্রহীতা এবং তার নিকটবর্তী পরিবারকে দেওয়া হয় (unlessণ চুক্তিতে বর্ণিত না হলে)। এটি করার জন্য, আপনাকে পাসপোর্ট অফিস এবং আপনার পাসপোর্ট এবং yourণ চুক্তির একটি অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে। আপনার এছাড়াও প্রয়োজন হবে:
সামরিক আইডি (সামরিক সেবার দায়িতাদের জন্য);
পূর্ববর্তী রেজিস্ট্রেশন স্থান থেকে প্রস্থান পত্রক;
রিয়েল এস্টেটের মালিকানার শংসাপত্রের অনুলিপি;
বিবাহের শংসাপত্র (যদি আপনার স্বামী বা স্ত্রী বা স্ত্রীকে নিবন্ধিত করতে হয়);
নাবালিকা শিশুদের জন্ম শংসাপত্র বা পাসপোর্ট সহ পুত্র কন্যার ব্যক্তিগত উপস্থিতি, যদি তাদের বয়স 14 বছরের বেশি হয়।
পাসপোর্ট অফিসে, আপনাকে No. নং ফর্মের একটি বিশেষ আবেদনও আঁকতে হবে, যা পাসপোর্ট এবং মালিকানার শংসাপত্রের একটি অনুলিপি সহ প্রতিষ্ঠানের কোনও কর্মীর হাতে হস্তান্তরিত হবে। নিবন্ধকরণ পরবর্তী তিনটি কার্যদিবসের মধ্যে পরিচালিত হয়, যার সময় আবেদনকারীদের সমস্ত ডেটা চেক করা হয়।
অ্যাপার্টমেন্টে পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের নিবন্ধনের জন্য, importantণের চুক্তিতে বলা হয়েছে যে ব্যাংক এ জাতীয় অধিকার সরবরাহ করে। যদি কোনও যথাযথ ইঙ্গিত না পাওয়া যায় তবে ব্যক্তিগতভাবে ক্রেডিট সংস্থায় যান এবং আত্মীয়দের বন্ধক অ্যাপার্টমেন্টে থাকার এবং নিবন্ধনের অধিকারের জন্য অনুমতি নেওয়া আরও ভাল। প্রাপ্ত নথিগুলি মালিকের লিখিত সম্মতিতে পাসপোর্ট অফিসে জমা দেওয়া হয়, তাদের অ্যাপার্টমেন্টে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের নিবন্ধকরণের নিবন্ধকরণের অনুমতি দেয়।
বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধকরণের সম্ভাব্য বিধিনিষেধ
কখনও কখনও ব্যাংক orrowণগ্রহীতা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধকরণের জন্য বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে, যা প্রায়শই theণগ্রহীতার আত্মীয় এবং তৃতীয় পক্ষের সাথে সম্পর্কিত। আসল বিষয়টি হ'ল আইনটিতে এই বিষয়ে সরাসরি কোনও নির্দেশনা নেই, সুতরাং, creditণ সংস্থাগুলির এমন কিছু শর্তে একটি চুক্তি সম্পাদনের অধিকার রয়েছে যা অননুমোদিত ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের কোনও ছাঁটাইকে বাদ দেয়।
ব্যাঙ্ক এবং তারপরে মামলা মোকদ্দমা নিয়ে মতবিরোধ এড়ানোর জন্য, আপনার বন্ধক চুক্তিটি উপসংহারের পর্যায়ে সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা উচিত। সমস্ত অস্পষ্ট এবং বিতর্কিত শর্তগুলি সঙ্গে সঙ্গে ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করা উচিত।প্রতিটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থাকার জায়গার ব্যবহারের পদ্ধতি সম্পর্কিত নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রাখে। যদি চুক্তিটি গুরুতরভাবে আত্মীয় এবং অন্যান্য ব্যক্তির অধিকারের উপর নিয়ন্ত্রণ করে তবে আপনি অন্য ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং বিভিন্ন শর্তে বন্ধক নিতে পারেন।
এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আত্মীয়দের নিবন্ধকরণের বিপরীতে, বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে creditণগ্রহীতাদের নিবন্ধন নিষিদ্ধ করার অধিকার ক্রেডিট সংস্থাগুলির নেই। এটি একবারে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের একাধিক নিবন্ধের সরাসরি লঙ্ঘন, অতএব, যখন একই ধরণের সমস্যার মুখোমুখি হন, তখন আবাসনের জায়গায় আদালতে মামলা দায়ের করা প্রয়োজন যার মধ্যে মালিকের অধিকার নির্ধারণ করা উচিত লঙ্ঘন করা হয়েছিল, এবং বন্ধক চুক্তির একটি অনুলিপি সংযুক্ত করা হয়েছিল। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, আদালত সর্বদা অর্ধেকভাবে আবেদনকারীর সাথে সাক্ষাত করে এবং creditণ সংস্থাকে নতুন করে ইস্যু করে চুক্তিটি সমাপ্ত করার শর্তগুলি সংশোধন করতে বাধ্য করে।
