খুব কম লোকই অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে বা পর্যাপ্ত টাকা পায় না। যারা তাদের নিজস্ব বর্গ মিটার অর্জন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তাদের জন্য বন্ধক একটি উপায়।
Outণ নেওয়ার সময় নির্ধারিত সুদের হার সমস্ত 10-20 বছরের জন্য অবশ্যই একই রকম হবে না। ব্যাংকগুলি হার কমিয়ে মাসিক প্রদান কমিয়ে আনার জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগ সরবরাহ করে। এটিকে পুনরায় ফিনান্সিং বলা হয়।
পুনরায় ফিনান্সিংয়ের প্রকারগুলি
- অভ্যন্তরীণভাবে
- বাহ্যিক
প্রথম ক্ষেত্রে, আপনি যে ব্যাঙ্কে নিজের জন্য আরও অনুকূল শর্তে বন্ধকটি জারি করেছিলেন সেই সমাপ্ত লেনদেনটিকে পুনরায় নিবন্ধন করুন। এটি চুক্তির একটি অতিরিক্ত চুক্তি দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে হয়। বাহ্যিকের ক্ষেত্রে, আপনি বন্ধকটি অন্য ব্যাংকে পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন। একটি নতুন চুক্তি সম্পন্ন করে, আপনি তার কাছ থেকে স্বল্প হারে loanণ নেবেন।
বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং ক্ষতি
পুনরায় ফিনান্সিংয়ের প্রথম বিয়োগটি হ'ল নথি সংগ্রহ। আসলে, বন্ধকটির জন্য আবেদন করার সময় আপনাকে আবার একই পদ্ধতিটি অতিক্রম করতে হবে। প্লাস ব্যয়গুলি সংগ্রহ করার সময় অনিবার্যভাবে অনুসরণ করবে এবং সময় ব্যয় করবে। এছাড়াও, বন্ধকটির পরিমাণ যদি কম হয় বা 2/3 ইতিমধ্যে প্রদান করা হয় তবে আপনার এই প্রক্রিয়াটি চালানো উচিত নয়।
দ্বিতীয় অসুবিধা হ'ল ব্যাংকে প্রদত্ত সুদের উপর কর ছাড়ের অক্ষমতা। আপনি কেবল অন্য ব্যাংক থেকে takeণ নেওয়ার সময় এটি কেবলমাত্র বাহ্যিক পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ক্ষেত্রে। পুনরায় ফিনান্সিং করার সময় এটিও বিবেচ্য। সুদের জন্য হারানো তহবিলের পরিমাণ অবশ্যই সুদের হার হ্রাস করার সময় মোট সঞ্চয় থেকে বিয়োগ করতে হবে।
তবে প্রদত্ত সুদের উপর তহবিলের ক্ষতি এড়ানোর সুযোগ রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনাকে নতুন চুক্তিটি সাবধানতার সাথে পড়তে হবে এবং mortণের কার্যভারের মধ্যে "বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং" বাক্যাংশটি খুঁজে পাওয়া উচিত। এই ক্ষেত্রে, কর কর্তৃপক্ষগুলি এটি বিবেচনায় নেবে, এবং আপনার 13% ব্যাংকে প্রদত্ত সুদে সমস্যা এবং বিলম্ব ছাড়াই ফিরে আসবে। আপনি যদি ভুলে গেছেন বা এ সম্পর্কে জানতেন না, তবে যখন অন্য কোনও শব্দটি নির্দেশিত হয় তখন আপনার যে ব্যাঙ্কটি পুনরায় ফিনান্সিং করা হয়েছিল সেখানে যেতে হবে এবং সঠিক এবং প্রয়োজনীয় ইঙ্গিত সহ অর্থ প্রদানের উদ্দেশ্য সম্পর্কে তাদের কাছ থেকে একটি শংসাপত্র নিতে হবে take । পরবর্তী, এটি কর কর্তৃপক্ষের কাছে নিয়ে যান।
বাহ্যিক পুনঃতফসিলের জন্য আবেদন করার সময়, সাবধানে একটি ব্যাংক নির্বাচন করুন। এখন, আর্থিক পরিষেবাগুলির বাজারে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে লাইসেন্স প্রত্যাহার করার সময় আরও বেশি ঘটনা ঘটে। এগুলি orrowণগ্রহীতাদের জন্য খুব অপ্রীতিকর এবং সমস্যাযুক্ত মামলা, এ জাতীয় পরিস্থিতিতে পড়ার থেকে যতটা সম্ভব নিজেকে রক্ষা করা ভাল।
বছরের পর বছর ধরে প্রমাণিত পূর্ণ বা আংশিক রাষ্ট্রীয় অংশগ্রহণ সহ ব্যাংকগুলি স্ট্যান্ডার্ড হিসাবে জনপ্রিয়। এগুলি হ'ল ভিটিবি, গাজপ্রোম্ব্যাঙ্ক, রোজেলখোজব্যাঙ্ক, আলফা-ব্যাংক, নোভিকোমব্যাঙ্ক, একে বারস এবং অন্যান্য। টিঙ্কফফ ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির মধ্যে বেশ সুনাম অর্জন করেছে।
আপনার বুঝতে হবে যে যখন সুদের হার হ্রাস কমপক্ষে 1.5-2 শতাংশ পয়েন্ট হয় তখন এটি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যাওয়া উচিত। যদি 0, 5-1 পয়েন্ট থাকে তবে এটি অর্থবোধ করে না এবং সময় ব্যয় করার উপযুক্ত নয়। এবং এটি এমন ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা সুদের হার হ্রাস পাবে এমন পরিমাণকে কভার করে। অতএব, আপনার সঞ্চয়গুলির এই সাধনাটি আর্থিক ব্যর্থতায় রূপান্তরিত হবে কিনা তা আপনাকে গণনা করতে হবে।
