অ্যাসাইনমেন্ট বন্ধক চুক্তির আওতায় অধিকার এবং দায়বদ্ধতার তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তর জড়িত। এটি কোনও আইনি সত্তা বা কোনও ব্যক্তি হতে পারে। সমস্ত ব্যাংক এই পরিষেবাটি দেয় না।
বন্ধকী চুক্তি করার সময়, orণগ্রহীতা এবং nderণদানকারীর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি নির্দেশিত হয়। দলগুলির প্রত্যেকটি তার দায়িত্বগুলি তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তর করতে পারে। এই পদ্ধতিটিকে অ্যাসাইনমেন্ট বলা হয়।
পদ্ধতিটি কখন প্রাসঙ্গিক?
বন্ধকী servণ পরিবেশনায় নিযুক্ত ব্যাংকে অধিকার এবং দায়বদ্ধতার পাশাপাশি কোনও ব্যক্তি কোনও জিনিসের মালিকানা হস্তান্তর করতে পারেন। প্রায়শই এই পরিস্থিতি দেখা দেয় যদি:
- দম্পতি তালাকপ্রাপ্ত, তাদের মধ্যে একটি তার অংশ অস্বীকার করে;
- জমি জমি জরুরী বিক্রয় প্রয়োজন ছিল;
- উত্তরাধিকার সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সমাধান করা হচ্ছে।
Nderণদানকারী অন্য আইনী সত্তাকে হোম loanণ নির্ধারণ করতে পারে। সত্তা বকেয়া থাকলে এই অনুশীলনটি ব্যবহৃত হয়। এই ক্ষেত্রে, সংগ্রহ সংস্থা তৃতীয় পক্ষ হিসাবে কাজ করে।
অধিকারের কার্যবিধির উপর বন্ধকী torণখেলাপিকে বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি দিতে পারে, নতুন rণগ্রহীতা সুদের পাশাপাশি ব্যাংকে debtণ ফেরত দেওয়ার জন্য একই ধরণের আবাসনের মালিক হতে পারে। যেহেতু এই জাতীয় চুক্তিগুলি সমস্ত পক্ষের পক্ষে উপকারী, তাই তারা সম্প্রতি জনপ্রিয় হয়েছে।
বন্ধকী অধিকার নির্ধারণের বৈশিষ্ট্য
ব্যাংক কোনও চুক্তিতে প্রবেশ করবে না যা অ্যাসাইনমেন্টকে বোঝায়। একটি অতিরিক্ত ডকুমেন্ট শেষ হয়েছে। কৌশলগুলি সবারব্যাঙ্ক, ভিটিবি এবং আরও কয়েকটি বড় আর্থিক সংস্থাগুলি সরবরাহ করে। কখনও কখনও, কোনও নতুন orণগ্রহীতার সাথে কাজ করার সময় পরিবর্তিত ডেটা প্রদর্শিত হয়। তারা wardর্ধ্বমুখী সুদের হার বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত হতে পারে।
অদ্ভুততা এই সত্য যে নতুন চুক্তির আওতায় আবাসন বিক্রি করা যেতে পারে in তবে আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি সমস্ত ঝুঁকি মূল্যায়ন করে এবং বিশেষ নথিপত্র জারি করার পরেই এই ধরনের অপারেশন সম্ভব। পূর্ববর্তী ক্লায়েন্টটি যদি বড়.ণ জমা করে থাকে তবে ব্যাংক নিজেই অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও পর্যাপ্ত প্রদানকারীর কাছে পুনরায় বিক্রয় করতে পারে।
এই জাতীয় লেনদেনের সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
- সম্পত্তি মূল্যায়ন করার প্রয়োজন নেই;
- প্রথম কিস্তি দেওয়ার প্রয়োজন নেই;
- চুক্তি কমিশন ছাড়াই আঁকা হয়;
- ইতিমধ্যে বস্তুর জন্য নথি সংগ্রহ করা হয়েছে, কেসের সাথে সংযুক্ত attached
কোনও ব্যক্তি এবং পাওনাদারের উদ্যোগে অধিকার নির্ধারণ
কোনও ব্যক্তির সাথে আলাপকালে, বন্ধকী কেবল theণ প্রতিষ্ঠানের অনুমতি পরে জারি করা হয়। এই ধরণের মধ্যে কেবল বিবাহবিচ্ছেদ এবং সম্পত্তির বিভাজন সম্পর্কিত লেনদেন অন্তর্ভুক্ত নয়। স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য অন্য দেশে যাওয়ার সময় বিষয়টি এই অধিকারটি প্রয়োগ করতে পারে। এটি কারণ হতে পারে যে ব্যাংক debtণ পরিশোধের তাড়াতাড়ি পরিশোধ, গৃহস্রোত থেকে আবাসন অপসারণের দাবি শুরু করে।
কেবলমাত্র একটি সম্ভাবনা থাকে যখন orণগ্রহীতা ব্যাংকের অনুমোদন ছাড়াই বন্ধকযুক্ত সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারে - একটি উইল। অন্যান্য সমস্ত ক্রিয়াকলাপ অনুমতি গ্রহণের পরেই করা হয়।
কোনও ব্যাংক কর্তৃক সূচিত কার্য সম্পাদন প্রায়ই দেউলিয়া হওয়ার ঘটনা ঘটে। তারপরে সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়। দেউলিয়া হওয়ার কারণ উল্লেখ না করে তাকে অবশ্যই নতুন বিবরণ লিখিতভাবে প্রদানকারীদের অবহিত করতে হবে। অধিকার স্থানান্তরের সময়, নতুন মালিক তরল প্রক্রিয়া শেষ না হওয়া পর্যন্ত debtণ পরিশোধের সময় লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা এবং জরিমানা জারি করতে পারবেন না। ব্যাংক অন্যান্য কিছু পরিস্থিতিতে নতুন চুক্তিতে জোর দিতে পারে:
- লেনদেনটি তাত্পর্য হিসাবে স্বীকৃত ছিল;
- জরুরি debtণ পরিশোধের প্রয়োজন;
- প্রদানের সময়সূচী লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে জামানত সংগ্রহ করা হয়।
পদ্ধতিটি কীভাবে হয়?
নিম্নলিখিত স্কিমটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়: শারীরিক। বন্ধক অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সেই ব্যক্তি সন্ধান করে। উভয় নাগরিক নিয়োগের অধিকারটি ব্যবহারের তাদের ইচ্ছার লিখিত বিবৃতি দিয়ে ব্যাংকে আবেদন করেন।Creditণ প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীরা নতুন অংশগ্রহণকারীকে পরীক্ষা করে নিচ্ছেন, লেনদেন পুনর্নবীকরণ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান করছেন।
যদি তৃতীয় পক্ষ ব্যাংকের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তবে একটি পৃথক বন্ধকী দলিল স্বাক্ষরিত হয়। নতুন দস্তাবেজগুলির নিবন্ধকরণ এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে নিষ্পত্তি ঘটে।
দয়া করে নোট করুন: এই সম্পত্তির প্রথম মালিক লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ জানাতে আদালতে যেতে পারেন। পর্যাপ্ত যুক্তি হ'ল একটি বিবৃতি যে শর্তগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে অসুবিধে ছিল। কিছু ব্যাংক অ্যাসাইনমেন্টের সাথে সম্মত না হওয়ার এক কারণ এটি।
ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তির আওতায় লেনদেনগুলি কম ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত। তবে কোনও কারণে ডিডিইউ বন্ধ হয়ে গেলে ক্রেতা উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হারাতে পারে।
উপসংহারে, আমরা লক্ষ করি যে কিছু নাগরিক বন্ধকীকরণের আরও দায়িত্বের জন্য loanণ নিতে বলছেন। আপনার এ জাতীয় চুক্তিতে সম্মত হওয়া উচিত নয়, যেহেতু citizenণগ্রহীতা অন্য নাগরিকের কাছে transferণ হস্তান্তর করার পক্ষে যথেষ্ট নয়। চূড়ান্ত সিদ্ধান্তটি ব্যাংকের সাথে স্থায়ী। যদি তিনি প্রাথমিকভাবে কোনও নাগরিককে leণ না দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে নতুন চুক্তির সিদ্ধান্তে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া হওয়ার সম্ভাবনা কম।
