বন্ধকী আয়ের আকার হ'ল বন্ধকী ofণের অনুমোদনকে প্রভাবিত করে এমন একটি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণ। বন্ধকী দায় পূরণের জন্য এটি অবশ্যই পর্যাপ্ত পরিমাণে।
বন্ধকী anণের জন্য আয়ের স্তর কীভাবে নির্ধারণ করা যায়
বন্ধক পাওয়ার জন্য আয়ের প্রয়োজনীয় স্তর নির্ধারণের জন্য, আপনাকে মাসিক প্রদানের গণনা করতে হবে। এটি ডাউন পেমেন্টের আকার, andণের পরিমাণ এবং শর্তাদি উপর নির্ভর করে।
উদাহরণস্বরূপ, 5.5 মিলিয়ন রুবেলের বন্ধকী loanণ সহ। 10 বছরের জন্য 13.5% হার এবং প্রাথমিক 10% প্রদানের সাথে, মাসিক প্রদানের আকার হবে 74,537.98 রুবেল। কিছু ব্যাংক theণগ্রহীতার আয়ের পরিমাণ এমন হতে হয় যে মাসিক বন্ধকী অর্থের আয়ের 30% ছাড়িয়ে যায় না, অন্যদের মধ্যে - 40-50%। সুতরাং, যদি ব্যাঙ্কের 40% বার থাকে তবে আপনাকে মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ 2.5 দ্বারা গুণতে হবে, এটি ন্যূনতম আয় হবে। সেগুলো. যদি মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ 74.5 হাজার রুবেল হয় তবে আয় অবশ্যই কমপক্ষে 186.25 হাজার রুবেল হতে হবে।
যদি rণগ্রহীতার প্রয়োজনীয় পরিমাণ গ্রহণের জন্য পর্যাপ্ত আয় না হয় তবে সে ডাউন ডাউন পেমেন্ট বা theণের সময়সীমা বাড়িয়ে দিতে পারে। সুতরাং, যদি নির্দিষ্ট পরামিতিগুলির সাথে, orণগ্রহীতা অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের 20% প্রদান করে, তবে পেমেন্ট 66,254.71 রুবেলে কমে যাবে, এবং আয় 162.63 হাজার রুবেল হওয়া উচিত। 20 বছরের জন্য বন্ধকের মেয়াদ বৃদ্ধির ফলে 13 হাজার রুবেল হ্রাস পাবে। মাসিক প্রদান এবং প্রয়োজনীয় আয় - 32.5 হাজার রুবেল। এটা বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ যে loanণের শর্তাবলী বৃদ্ধি aণ ব্যবহারের জন্য উচ্চতর সুদের হারের পাশাপাশি অতিরিক্ত অর্থের পরিমাণের পরিমাণ বাড়িয়ে তোলে। সুতরাং, 10 বছর অবধি বন্ধক সহ সের্বাব্যাঙ্কে, এই হার 13.5%, 20 বছর পর্যন্ত - 13.75%, এবং 30 - 14% পর্যন্ত।
অতিরিক্ত পরিশোধের ক্ষেত্রে orrowণগ্রহীতাদের পক্ষে অধিকতর লাভজনক বলে স্বতন্ত্র loanণ প্রদানের সাথে, পেমেন্টের শুরুতে মাসিক পেমেন্টের পরিমাণ বার্ষিক অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি হবে। তদনুসারে, incomeণগ্রহীতাকে অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আয়ের পরিমাণ অবশ্যই বেশি হতে হবে। সুতরাং, 3.5 মিলিয়ন রুবেলের পরিমাণে 10 বছরের জন্য বন্ধক সহ। ১৩.৫% হার সহ, বার্ষিকী স্কিমের জন্য মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ হবে 53,296 রুবেল। তদনুসারে, আয় প্রায় 106-133, 25 হাজার রুবেল হওয়া উচিত। একটি পৃথক স্কিম সহ, তারা প্রাথমিকভাবে 69,297 রুবেল পৌঁছে যাবে। (যদিও অর্থ প্রদানের শেষে তারা 29,500 রুবেল পৌঁছে যাবে), সুতরাং এই জাতীয় obtainণ গ্রহণের জন্য আয় বেশি হওয়া উচিত - 138.58 থেকে 173.23 হাজার রুবেল থেকে।
কিছু ব্যাংক আয়ের পরিমাণের ভিত্তিতে সর্বাধিক loanণের পরিমাণের প্রাথমিক অনুমানের অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, 60 হাজার রুবেল উপার্জন সহ Sberbank এ। আপনি 3.5 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত বন্ধক হিসাবে গণনা করতে পারেন। 20 বছরের জন্য।
অন্যান্য বিষয়গুলি বন্ধক অনুমোদনের উপর কী প্রভাব ফেলে
এটি লক্ষণীয় যে যদিও orণগ্রহীতার আয় aণ গ্রহণের জন্য সত্যই গুরুত্বপূর্ণ, সেগুলি সহ অন্যান্য বিষয়গুলিও বিবেচনায় নেওয়া হয়। বিশেষত, কর্মচারীর কর্মসংস্থানের প্রকৃতি (স্থায়ীভাবে, একটি চুক্তির আওতায়, পৃথক উদ্যোক্তা বা ব্যবসায়ের মালিক ইত্যাদি), তার কাজের অভিজ্ঞতার সময়কাল এবং ধারাবাহিকতা, পারিবারিক রচনা, অন্যান্য loansণের উপলভ্যতা, শিক্ষার স্তর, অন্যান্য সম্পদের উপস্থিতি সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, theণগ্রহীতা যদি অন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট, গাড়ি বা অন্যান্য মূল্যবান সম্পত্তির মালিক হন, তবে তার আয়ের পরিমাণ কম হতে পারে।
আজ যে সমস্ত ersণগ্রহীতা তাদের আয়ের বিষয়টি নিশ্চিত করার ক্ষমতা রাখেন না তাদের কাছে কোনও শংসাপত্র সরবরাহ না করেই বন্ধক পাওয়ার সুযোগ রয়েছে। দুটি নথির উপর ভিত্তি করে Sberbank এবং VTB24 বন্ধক ইস্যু করে। এই জাতীয় loansণের একমাত্র সীমাবদ্ধতা হ'ল housingণগ্রহীতাকে আবাসন কেনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে চিত্তাকর্ষক নিচে অর্থ প্রদান করতে হবে - কমপক্ষে 35-40%।
