বিশেষজ্ঞদের মতে, রাশিয়ার বন্ধকের হার দুই বছরের মধ্যে within-7% এ নেমে যেতে পারে।
বন্ধকের হার হ্রাসের পূর্বশর্ত
বন্ধকগুলি ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি পরিচিত উপকরণে পরিণত হচ্ছে। যদি 2016 সালে এই জাতীয় usingণ ব্যবহার করে প্রায় 25% অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছিল, তবে 2017 সালে তাদের শেয়ার 30% ছাড়িয়ে গেছে। তদুপরি, বন্ধক প্রোগ্রামের সহায়তায় অর্ধেকেরও বেশি আবাসন প্রাথমিক বাজারে বিক্রি হয়।
প্রথমবারের জন্য, 1 মার্চ, 2018-তে, রাষ্ট্রপতি ভ্লাদিমির ভ্লাদিমিরোভিচ পুতিন ফেডারেল অ্যাসেমব্লিকে তাঁর ভাষণে বন্ধকী হার 7-8% হ্রাস করার কথা বলেছিলেন। রাষ্ট্রপতি প্রতি বছর বন্ধকী হার 7-8% হ্রাস করার জন্য রাশিয়ান ব্যাংকগুলির জন্য একটি কার্য প্রণয়ন করেছিলেন। তখন ভারী গড় বন্ধকের হার ছিল 9.85%।
ঠিকানার বিষয়ে মন্তব্য করে, এসবেরব্যাঙ্ক জার্মান গ্রাফ বলেছেন যে ব্যাংক আবাসন loansণের হারকে সাত শতাংশে নামিয়ে আনার পরিকল্পনা করেছে। পরে তিনি পরিষ্কার করেছিলেন যে এটি "এক থেকে দুই বছরের মধ্যে" হবে। এই মুহুর্তে, শ্বেরব্যাঙ্ক নির্মাণাধীন আবাসন কেনার জন্য বন্ধক দেয় এবং 10% (পদোন্নতি এবং সুবিধা বাদ দিয়ে) হারে সমাপ্ত হয়।
ভিটিবির সিইও আন্ড্রেই কোস্টিনের অভিমত, বন্ধকের হার%% হ্রাস করা বেশ বাস্তববাদী, তবে এর মূল হার হ্রাস হওয়া দরকার। বিশেষজ্ঞের মতে, মূল হারটি যদি 5-6% এ নামিয়ে আনা হয় তবে বন্ধকী loansণের সুদ 7% এ নেমে যেতে সক্ষম হবে। এখন কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার 7.5%।
সব কি এতই গোলাপী?
এএইচএমএল-এর গবেষণা অনুসারে, 45% রাশিয়ান পরিবার তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে চায়। গত বছর, তিন মিলিয়ন পরিবার তাদের নিজস্ব বাড়ি অর্জন করেছিল acquired সরকারের পরিকল্পনা 5 মিলিয়ন স্তরে পৌঁছানোর। এটি করার জন্য, বার্ষিক 120 মিলিয়ন বর্গমিটার তৈরি করা প্রয়োজন, যেখানে বিগত কয়েক বছরে তারা প্রায় ৮০ মিলিয়ন তৈরি করে চলেছে।
নির্মাণ মন্ত্রক আশাবাদী। "যদি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার হ্রাস করা হয়, তবে গৃহনির্মাণের বৃহত পরিমাণে অ্যাক্সেস - এবং এই বিষয়গুলি পরস্পর সংযুক্ত রয়েছে - ২০২২ সালের মধ্যে পরিকল্পনা করা হয়েছে," বিভাগ বলেছে।
তবে, সমস্ত বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন না যে সমস্ত কিছু সরকারের পূর্বাভাসের মতোই গোলাপী হবে। বন্ধক লেনদেনের সংখ্যাটি কেবলমাত্র সুদের হার হ্রাসের কারণে বাড়ছে, তবে কোনওভাবেই বাড়ছে না বাড়তি আয় increase তদতিরিক্ত, ইতিমধ্যে এখন নতুন ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তির (এপিএ) সংখ্যা কার্যত বৃদ্ধি পাচ্ছে না। অর্থাৎ লোকেরা বেশি আবাসন কেনেনি। এটি কেবলমাত্র ব্যক্তিগত সঞ্চয় দিয়ে গতকাল যে আবাসনটি কেনা হয়েছিল, আজ তা creditণের অর্থের জন্য নেওয়া হয়।
আবাসন সংক্রান্ত সমস্ত ক্রয়ক্ষমতা, বন্ধকের হার কমিয়ে অর্জিত, বাড়ির দাম বাড়ার ফলে সমতল করা হয়। আবাসনগুলির দাম না বাড়ার জন্য, সরবরাহ অবশ্যই বাড়তে হবে। যাইহোক, আগামী তিন বছরে, ইক্যুইটি অংশগ্রহীতা চুক্তিগুলি প্রকল্পের অর্থায়নে প্রতিস্থাপন করা হবে: অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ ঘরটি কার্যপ্রণালীকরণের পরে কেবল বিকাশকের কাছে যাবে, এবং তার আগে এটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে সঞ্চিত হবে। ফলস্বরূপ, এটি প্রতি বর্গমিটারে ব্যয় বাড়িয়ে তুলবে এবং বন্ধকগুলি এমনকি হ্রাসমান হার সহ, অনেক রাশিয়ানদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠবে।
