একটি মতামত আছে যে কম দামে একটি যৌথ খামার থেকে জমি কেনা সম্ভব। তবে বর্তমানে কার্যত কোনও তথাকথিত যৌথ খামার নেই। মারা যাওয়ার যৌথ খামারগুলি জেডএও, ওএও, ইত্যাদি হয়ে যায়। অনেক প্রাক্তন যৌথ কৃষক জমি ও সম্পত্তির শেয়ার পেয়েছিল। তারা নতুন গঠিত কোম্পানির অনুমোদিত মূলধনে সম্পত্তি অবদান রেখেছিল এবং বিনিময়ে শেয়ার পেয়েছিল, বা যৌথ খামার ছেড়েছিল, যার জন্য তারা একটি অংশ পেয়েছিল। শেয়ারহোল্ডারদের কাছ থেকে এখন যৌথ খামার জমিগুলি মূলত ক্রয় করা হয়।
নির্দেশনা
ধাপ 1
ক্রয়ের পদ্ধতিটি সাধারণ বিক্রয় চুক্তি অনুসারে পরিচালিত হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, এই জাতীয় লেনদেন করার সময়, কিছু অসুবিধা দেখা দেয়, যেহেতু ভাগ পাওয়ার সময়, তাদের বেশিরভাগ মালিক প্রাসঙ্গিক প্লটের উপর তাদের অধিকারকে যথাযথভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে করেননি।
ধাপ ২
জমি প্লটের জন্য উপলব্ধ সমস্ত নথি সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করে দেখুন এবং এই বিষয় সম্পর্কে প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য সন্ধানের জন্য গ্রাম প্রশাসন বা স্থানীয় জেলা কৃষি অফিসে যোগাযোগ করুন। এবং সম্ভবত, আপনি যে সমষ্টিগত খামারের পছন্দ করেন তার জমি প্লট এক নয়, বেশ কয়েকটি মালিকের মালিক। এই পরিস্থিতিতে আপনাকে সমস্ত মালিকদের সন্ধান করতে হবে এবং শেয়ারগুলি খালাস করার জন্য আপনার ইচ্ছা সম্পর্কে তাদের অবহিত করতে হবে। এটি যৌক্তিক যে আপনার সমস্ত মালিকদের কাছ থেকে বিক্রয়ের অনুমতি নিতে হবে need
ধাপ 3
এরপরে, আপনার নথিগুলি প্রস্তুত শুরু করুন। বিক্রেতার অবশ্যই জমির চক্রান্তের মালিকানার একটি শংসাপত্র থাকতে হবে এবং সেই সাথে একটি ডকুমেন্ট থাকতে হবে যার ভিত্তিতে এই অধিকারটি প্রাপ্ত হয়েছিল। এর মধ্যে কেনা বেচা বা অনুদানের চুক্তি, জেলার প্রধানের রেজোলিউশন, উত্তরাধিকারের অধিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
পদক্ষেপ 4
তারপরে এমন একটি সমীক্ষককে আমন্ত্রণ জানান যিনি সাইটের সীমানা নির্ধারণ করবেন, একটি পরিকল্পনা আঁকবেন, একটি জমি জরিপ তৈরি করবেন। নিম্নলিখিত দস্তাবেজগুলির সাথে সমীক্ষককে সরবরাহ করুন: - জমি শংসাপত্রের একটি অনুলিপি, যা একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত;
- ডিক্রির অনুলিপি, ক্রয়-বিক্রয় বা অনুদান চুক্তির একটি অনুলিপি, যা একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত;
- বাগানের অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যানের সীলমোহর এবং স্বাক্ষর দ্বারা প্রমাণিত মাস্টার প্ল্যানের একটি অনুলিপি, যা তিনি নিজে আপনাকে দেবেন;
- সাইটে যদি নিবন্ধিত একটি বিল্ডিং থাকে, বিটিআইয়ের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট সরবরাহ করুন;
- বাগানের অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান বা গ্রামীণ জেলা প্রশাসনের চেয়ারম্যানের সিল ও স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যক্ষিত, সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের সাথে সীমানা সমন্বয়ের কাজ। এই ফর্মটি যে কোনও সংস্থার কাছ থেকে পাওয়া যায় যা ভূমি পরিচালনার কাজ পরিচালনার জন্য পরিষেবা সরবরাহ করে।
পদক্ষেপ 5
এর পরে, জমি জরিপটি জেলা জমি কমিটিতে স্থানান্তর করুন, যেখানে নথীগুলি প্রথমে সত্যতা, ত্রুটি ও ভুলের অনুপস্থিতির জন্য পরীক্ষা করা হবে। তারপরে ইউনিফাইড স্টেট ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে সম্পত্তি সম্পর্কিত তথ্য প্রবেশের জন্য তাদেরকে ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে স্থানান্তর করুন। সেখানে জমি প্লটের জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর দেওয়া হবে। এখন আপনি বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তির আওতায় জমির শেয়ার ক্রয় পরিচালনা করতে পারেন।
