প্রতিশ্রুতিবদ্ধ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় ফেডারেল আইন নং ১০২-এফজেড "বন্ধক (রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার)" দ্বারা নির্ধারিত আইনী বিধান দ্বারা পরিচালিত হয়। এই আইনী আইনটির নতুন সংস্করণটি 01.01.2019 তারিখে কার্যকর হওয়া অনেকগুলি সংযোজন এবং পরিবর্তনগুলির জন্য সরবরাহ করে।
পাবলিক নিলামের সাধারণ ধারণা
রাশিয়ান আইনগুলির তুলনামূলকভাবে নতুন আইনী কাঠামোর কাঠামোর মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য পাবলিক নিলামের স্পেসিফিকেশনগুলি বোঝার জন্য, কিছু ধারণা বোঝার প্রয়োজন to
পাবলিক নিলামের প্রতিষ্ঠানের স্থান। এটি বিক্রি হওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেটের সাথে সরাসরি যুক্ত।
প্রকাশের মেয়াদ। নিলামের তারিখ থেকে দশ দিনের মধ্যেই একটি নোটিশ প্রকাশিত হয়, যা এই ইভেন্টের অধিবেশন সম্পর্কিত তথ্য (বিষয়, নিলামের স্থান এবং তারিখ, উপাদান সম্পদের ব্যয়) নির্দেশ করে।
পাবলিক নিলামের নোটিশ। এফএসএসপির অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে, এই পরিষেবার আঞ্চলিক বিভাগগুলির একসাথে বিজ্ঞপ্তি সহ, পরিকল্পিত নিলাম সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ করা হয়। এর অংশগ্রহণকারীদের অবশ্যই একটি স্থির আমানত প্রদান করতে হবে, যা সাধারণত উপাদান সম্পদের প্রাথমিক মূল্যের 5%। তদুপরি, নিলামটি অবৈধ ঘোষণা করা হলে আমানত পুরোপুরি ফেরত দেওয়া হয়। এবং প্রদত্ত যে নিলামটি জিতেছে এমন বিষয় নিলামের আইটেমগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে, এই আমানত তাকে ফেরত দেওয়া হবে না।
চুক্তি। নিলামের সংগঠক এবং নিলামে জয়ী সত্তার মধ্যে চুক্তিতে ইউএসআরআরে প্রবেশ করা লেনদেনের তথ্য রয়েছে contains
অংশগ্রহণকারীরা। নিলামে ভর্তির বিষয় সংখ্যা সীমিত। একটি নিয়ম হিসাবে, কেবলমাত্র সেই ব্যক্তিরাই এই জিনিসগুলি (আত্মীয়স্বজন, বন্ধুবান্ধব এবং অঙ্গীকারকারীর পরিচিতি) পাশাপাশি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ব্যক্তিদের নিলামে ভর্তি হন।
লেনদেনের নিবন্ধন। সর্বাধিক বিড মূল্যের ভিত্তিতে একটি সত্তা বিজয়ী দরদাতা হিসাবে স্বীকৃত। নিলামের পরে, একটি বিক্রয় চুক্তি সমাপ্ত হয়। এর অর্থ প্রদান পাঁচ দিনের মধ্যে ইভেন্ট আয়োজকের অ্যাকাউন্টে দিতে হবে। তদুপরি, পূর্বে জমা হওয়া জামানত লেনদেনের ব্যয়ের সাথে পুরোপুরি অন্তর্ভুক্ত।
নিলামের স্বীকৃতি অবৈধ। জনসাধারণের নিলাম বাতিল হিসাবে বিবেচিত হয় যদি এর অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা কম হয়, পাশাপাশি বিজয়ী সত্তার কাছ থেকে অর্থ প্রদানের অভাবে থাকে। নিলামটি ব্যর্থ হিসাবে স্বীকৃত হওয়ার পরে, নিলামের বিষয়টির মালিক অঙ্গীকারী হয়ে উঠতে পারেন, বা নিলামে আবার নিয়োগ দেওয়া যেতে পারে। পরবর্তী ক্ষেত্রে, তাদের অধিগ্রহণের সময়টি এক মাসেরও বেশি আগে নিযুক্ত করা উচিত নয়, এবং উপাদান সম্পদের প্রাথমিক ব্যয় 15% হ্রাস করা উচিত।
তদ্ব্যতীত, বিতর্কিত আইনি সম্পর্কের পক্ষগুলি যদি একটি শান্তি চুক্তি সম্পাদন করে তবে সর্বজনীন নিলাম বাতিল হতে পারে। নিলামের তারিখ প্রকাশের পরে এটি যদি সম্ভব হয়ে থাকে, theণগ্রহীতা নিলামের সংগঠক কর্তৃক প্রদেয় সমস্ত ব্যয় বহন করতে বাধ্য।
বস্তুগত মূল্যবোধ প্রত্যাহার। আদালতের সিদ্ধান্ত কার্যকর করার কার্যকর কাঠামোর কাঠামোয় প্রয়োগের সবচেয়ে সাধারণ রূপ হ'ল সম্পত্তি দখল। একই সময়ে, বাজেয়াপ্তকরণ আরোপের পাঁচ দিন পরে, উপাদান সম্পত্তির (সরাসরি বা আংশিকভাবে) সরাসরি জব্দ করা হয়, যা এফএসএসপির কোনও কর্মচারী দ্বারা মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হয়।
বস্তুর বাস্তবায়ন। জব্দকৃত সম্পত্তি বিক্রির সুনির্দিষ্টতা প্রতিশ্রুতির জন্য সরবরাহ করা বিধিগুলির মতো। তবে এই পদ্ধতিটি একচেটিয়াভাবে অনুমোদিত সরকারী সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়।
অসম্পূর্ণ হিসাবে বিষয় স্বীকৃতি। আইনী সত্তা এবং ব্যক্তিদের দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, বহিরাগত ব্যবস্থাপনার এবং দেউলিয়া কার্যক্রমে পর্যায়ে রাখা সম্পত্তি বিক্রয়ের নিলাম পরিচালিত হয়।
নিয়ামক উদ্ভাবন।বর্তমানে, সম্পত্তি অধিগ্রহণকারী নিলামের ভিত্তিতে একমাত্র দাম দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং কোনও creditণদাতাদের নিষেধাজ্ঞার হাত থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতিপ্রাপ্ত। পূর্বে, এই দিকটি (নতুন মালিক দ্বারা সম্পত্তি ব্যবহারের শর্তাবলী) ফেডারেল আইন নং 127 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়েছিল, যা creditণদাতাদের অধিকারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
ব্যবসায়ের প্রকার। এই প্রসঙ্গে, উন্মুক্ত এবং বন্ধ ইভেন্টগুলি রয়েছে। প্রথম ক্ষেত্রে, পাবলিক বিডিং কোনও সংস্থার অংশগ্রহণকে বোঝায়। পরবর্তী সংস্করণে, বস্তুগত মূল্যবোধের উপলব্ধির জন্য ইভেন্টটি আমন্ত্রিত অংশগ্রহণকারীদের বিশেষভাবে নিবদ্ধ থাকে। এটি উদ্ধৃতি জমা দেওয়ার পদ্ধতির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। সুতরাং, খোলা (মৌখিকভাবে) বা বন্ধ (সিল করা খাম) ফর্ম ইভেন্টের স্থিতি নির্ধারণ করে। নিলামগুলি মিশ্র আকারেও রাখা যেতে পারে, যখন উদাহরণস্বরূপ, কোনও ইভেন্ট যা তার অংশগ্রহণকারীদের বিবেচনায় বন্ধ থাকে দামের অফারগুলির একটি উন্মুক্ত রূপকে বোঝায়।
পাবলিক নিলামের নোটিশ
বিজ্ঞপ্তিটির পাঠ্য হ'ল জন নিলাম পরিচালনার মূল ভিত্তি। সুতরাং, এই দস্তাবেজটি থিম্যাটিক প্রয়োজনীয়তার সাথে কঠোরভাবে আঁকতে হবে। প্রায়শই, নিলামের নোটিশটি সর্বজনীন অফারের সাথে সমান হয়। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে নোটিশের পাঠ্যে তথ্যের বিকৃতি, যা নিলামের ফলাফলকে প্রভাবিত করেছিল, তাদের ফলাফল বাতিল বা তাদের অবৈধকরণ বাতিল করতে পারে।
বিজ্ঞপ্তি অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য প্রতিফলিত:
- লেনদেনের শর্তাদি (নিলামের বিষয়, এর মান এবং সমস্যা);
- কপিরাইট ধারক বা মালিক সম্পর্কে তথ্য;
- নিলাম অনুষ্ঠিত করার প্রক্রিয়া সম্পর্কিত ডেটা (স্থান, সময় এবং হোল্ডিংয়ের ফর্ম, যিনি আয়োজক, অংশগ্রহণের নিবন্ধন এবং বিজয়ীর নির্ধারণের পদ্ধতি)
আমাদের দেশে থিম্যাটিক বিচারিক অনুশীলনের সাধারণ নজির হিসাবে নীচের সূক্ষ্মতাগুলি উল্লেখ করা যেতে পারে:
- অ্যাপ্লিকেশন মূল্যায়নের অন্তর্নিহিত মানদণ্ড;
- আমানতের দাম অযৌক্তিকভাবে বেশি;
- বস্তুর পরামিতিগুলির বিকৃতি, যা এর ধারণাকে প্রভাবিত করে;
- অবজেক্টের জটিলতার অসম্পূর্ণ বর্ণনা;
- বস্তুর বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে অসম্পূর্ণ তথ্য;
- যে ডকুমেন্টগুলি থেকে অনুশীলনের অধিকার উঠেছিল তার সাথে পরিচিত হওয়ার প্রয়োজনীয় সুযোগ লঙ্ঘন।
নিলামের বিজ্ঞপ্তির প্রকাশটি প্রয়োজনীয় ন্যূনতম অনুসারে পরিচালিত হয়, যার মধ্যে বেলিফ পরিষেবা বিভাগের ওয়েবসাইট, এফএসএসপির ফেডারেল ওয়েবসাইট এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সরকারী গণমাধ্যম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বর্তমানে, এই প্রকাশনার জন্য সালিসি অনুশীলন তাদের মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় মানদণ্ড তৈরি করেছে, যা মুদ্রিত পাঠ্যের বাধ্যতামূলক উপস্থিতি (কেবলমাত্র রেডিও এবং টেলিভিশন সম্প্রচারের ব্যবহার বাদে), লক্ষ্য শ্রোতা, আঞ্চলিক বৈশিষ্ট্য এবং তথ্যের সম্পূর্ণ প্রাপ্যতা বিবেচনা করে ।
আচরণের আদেশ
পাবলিক ট্রেড পরিচালনার সাধারণ নিয়মগুলি নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলিকে বোঝায়।
এই নিলামগুলি নিলামের আকারে অনুষ্ঠিত হয় যেখানে torণগ্রহীতার সম্পত্তি সর্বাধিক মূল্যে বিক্রি হয়।
নিলামের বিজ্ঞপ্তি নিলামের 30 দিনের বেশি পরে প্রকাশ করা উচিত। এতে অবশ্যই বিষয়, স্থান, সময়, পদ্ধতি (অংশগ্রহণের নিবন্ধকরণ) এবং নিলামের ফর্মের পাশাপাশি বিজয়ীর প্রাথমিক মূল্য এবং নির্ধারণ সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য থাকতে হবে।
পাবলিক নিলামে অংশ নিতে, আবেদনকারীদের একটি উপযুক্ত আমানত দিতে হবে। প্রবেশের জন্য এর আকার এবং পদ্ধতি নোটিশে নির্দেশিত হয়। নিলাম বাতিল হওয়ার ক্ষেত্রে আমানত ফেরত দেওয়া হয়, পাশাপাশি বিষয়টি যদি এতে অংশ নেয়, যখন তিনি বিজয়ী হননি। যে ব্যক্তি নিলামে জিতেছে সে আমানত আমলে নিয়ে বিক্রয় চুক্তি অনুসারে অর্থ প্রদান করে।
আয়োজকের পাবলিক নিলাম অনুষ্ঠিত হওয়ার তিন দিন আগে এগুলি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।
"নিলামে অংশ নেওয়া, তবে এটি জিতেনি এমন ব্যক্তিদের" ধারণাটি অংশগ্রহনকারী যারা ইভেন্টটিতে উপস্থিত হয়নি এবং যারা ব্যক্তি সম্পত্তির মূল মূল্যে কোনও ভাতা দেয়নি তাদের অন্তর্ভুক্ত করে।
নিলামের দিন, বিজয়ী এবং সংগঠকের মধ্যে উপযুক্ত প্রোটোকল স্বাক্ষরিত হয়, যার একটি চুক্তির আইনী শক্তি রয়েছে।
কমপক্ষে দুটি সত্তা যদি এতে অংশ নেয় তবেই বিড হবে। এবং বিজয়ী সর্বোচ্চ বিড সহ অংশগ্রহণকারী।
নিলামে অংশ নেওয়া অংশগ্রহণকারী যদি প্রোটোকলে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি জানায় তবে সে আমানত হারাবে। এবং সংগঠক, যিনি প্রোটোকলটিতে স্বাক্ষর করা এড়ান, বিজয়ীর নিকটতে দ্বিগুণ পরিমাণে আমানত ফিরিয়ে দেন এবং নিলামে অংশগ্রহনের সমস্ত ব্যয় তাকে ফেরত প্রদান করেন, যা আমানতের পরিমাণকে ছাড়িয়ে যায়।
নিলামের স্বীকৃতি অবৈধ
নিলামটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছে:
- নিলামে অংশ নেওয়ার জন্য দু'জনেরও কম অংশগ্রহণকারী আবেদন করেছিলেন;
- নিলামে উপস্থিতি দু'জন অংশগ্রহণকারীর চেয়ে কম ছিল;
- বস্তুগত সম্পদের মূল দামের জন্য কেউ ভাতা দেয়নি;
- নিলামের বিজয়ী পাঁচ দিনের মধ্যে নিলামের আইটেমের পুরো মূল্য আয়োজকের অ্যাকাউন্টে পরিশোধ করেনি।
যেহেতু এই ক্ষেত্রে নিলামের উদ্দেশ্য অর্জন করা হয়নি, তাই বারবার বিড নিয়োগ দেওয়া হয়। নিলামটি 10 থেকে 30 দিনের মধ্যে অবৈধ ঘোষণার পরে সর্বজনীন নিলামের জন্য একটি নতুন তারিখ নির্ধারণ করা হয়।
সমস্ত ক্ষেত্রে, নিলামের বিজয়ী সম্পত্তির পুরো মূল্য প্রদান করে না এই বিষয়টি বাদ দিয়ে, দ্বিতীয় নিলামটি মূল ব্যয়কে 15% হ্রাস করে পরিচালিত হয়। মাধ্যমিক বাণিজ্য পরিচালনার জন্য অন্যান্য সমস্ত বিধি প্রাথমিক নিলাম পরিচালনার পদ্ধতি অনুসারে। এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ যে আগ্রহী ব্যক্তির মামলা অনুসারে আদালত নিলামকে তার আচরণের পদ্ধতি লঙ্ঘন করা হলে তা অবৈধ বলে স্বীকৃতি দিতে পারে।
বিভিন্ন সম্পত্তির জন্য জনসাধারণের নিলাম রাখার পদ্ধতিটি নিয়ন্ত্রণকারী বিধিগুলি নিম্নরূপ:
- রিয়েল এস্টেটের বন্ধক - আর্ট। 56-58 FZ "বন্ধকী (রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি)";
- অন্যান্য সম্পত্তির অঙ্গীকার - শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোডের 350;
- সিকিউরিটি বিক্রয় - আর্ট। ফেডারেল আইন "এনফোর্সমেন্ট প্রসিডিংস অন" এর 89 (অংশ 4)।
