ইজারা এক creditণের এক প্রকার যার মাধ্যমে কোনও কেনা বা প্রত্যাবর্তনের পরবর্তী অধিকারের সাথে একটি অবজেক্ট দীর্ঘমেয়াদী ইজারাতে স্থানান্তরিত হয়। ইজারা বিশেষ যন্ত্রপাতি, সরঞ্জাম এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
ইজারা, লিজ লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা
ইজারা আইনী এবং অর্থনৈতিক সম্পর্কের একটি সেট হিসাবে বিবেচিত হয়। Lessণ গ্রহীতা চুক্তিতে ইঙ্গিত করে যে সম্পত্তি Theণগ্রহীতা সেই সম্পত্তিটি অর্জন করে। এর পরে, ভাড়াটে পরিষেবা প্রাপ্তিদের নির্দিষ্ট ফি হিসাবে কিছু সময়ের জন্য সম্পত্তিটি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। এই ক্ষেত্রে, পরিষেবাগুলির প্রাপক সম্পত্তি ক্রয়ের অধিকার ধরে রাখে।
ইজারা, aণ চুক্তির একটি ফর্ম হিসাবে, সরবরাহ করে যে lessণগ্রহীতা তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি বিক্রয়কারীকে বেছে নেওয়ার সুযোগ পায়। ইজারা দেওয়ার বিষয়গুলি হ'ল সরঞ্জাম, বিশেষ সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি ও অন্যান্য পণ্য।
ইজারা ndingণদানের একটি অত্যন্ত জনপ্রিয় ফর্ম। বেশ কয়েকটি দল প্রক্রিয়াটিতে জড়িত। প্রথম পক্ষটি হ'ল ভাড়াটে বা সম্পত্তি মালিক। তিনিই ইজারা চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তি সরবরাহ করেন।
লিজার আর্থিক সংস্থাগুলি হতে পারে যা ইজারা কার্যক্রম পরিচালনার জন্য তৈরি করা হয়েছিল; বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সাবসিডিয়ারিগুলি, চার্টারগুলির মধ্যে এ জাতীয় ক্রিয়াকলাপ অনুমোদিত হয়। এছাড়াও, ভাড়াটেদেরকে লিজ দেওয়ার বিশেষায়িত সংস্থাগুলি দেওয়া যেতে পারে যা কেবলমাত্র লেনদেনের আর্থিক সমর্থনই করে না, পাশাপাশি অ-আর্থিক পরিষেবার কার্য সম্পাদনও করে: সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, সরঞ্জামাদি ব্যবহারের পরামর্শের ব্যবস্থা ইত্যাদি etc.
ইজারা লেনদেনের দ্বিতীয় বিষয় হ'ল ইজারাপ্রাপ্ত সম্পত্তি বা ইজারা দেওয়া সম্পত্তিটির আসল ব্যবহারকারী। এটি মালিকানা ফর্ম নির্বিশেষে আইনী সত্তা হতে পারে। ইজারা লেনদেনের তৃতীয় বিষয় হ'ল সম্পত্তি বিক্রয়কারী যিনি সরঞ্জাম সরবরাহকারী, সরঞ্জামাদি বা অন্য কোনও পণ্য সরবরাহকারীর (lessণগ্রহীতার) কাছে বিক্রি করেন। এটি যে কোনও আইনি সত্তা হতে পারে। অবশ্যই, ইজারা লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের প্রকৃত সংখ্যা পৃথক হতে পারে। এটি সব কিছু নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক অবস্থার উপর নির্ভর করে।
ইজারা ধরণের
অংশগ্রহণকারীদের রচনার ভিত্তিতে, সমস্ত ইজারা লেনদেন প্রত্যক্ষ এবং অপ্রত্যক্ষ ইজারাতে ভাগ করা যায়। প্রত্যক্ষ ইজারাতে মালিক সরাসরি সম্পত্তি লিজ দেয়। বিশেষজ্ঞদের মতে, এই ধরনের ইজারা সমস্ত সমাপ্ত চুক্তির 5-7% এর বেশি লাগে না।
পরোক্ষ ইজারাতে সম্পত্তি স্থানান্তর একটি মধ্যস্থতার মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয়। এটি ক্লাসিক ত্রি-উপায়ে চুক্তি হতে পারে (সরবরাহকারী - লজাদার - ইজারা প্রাপ্ত) বা বিপুল সংখ্যক অংশগ্রহণকারীদের সাথে একটি বিশাল চুক্তি। বৃহত্তর প্রকল্পগুলির অর্থায়নের ক্ষেত্রে প্রায়শই পরের বিকল্পটি দেখা যায়।
Ndingণ দেওয়ার একটি ফর্ম হিসাবে ইজারা দেওয়ার বিষয়ে কথা বলতে বলতে কেউ আর্থিক লিজ এবং অপারেশনাল লিজের পার্থক্য করতে পারে। ফিনান্স লিজ একটি চুক্তি যা ইজারা প্রদানের পুনঃতফসিলের জন্য সরবরাহ করে। এই ক্ষেত্রে, আমরা পুরো ব্যয় বা সরঞ্জামের হ্রাসের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ, পাশাপাশি লেনদেন থেকে উদ্ভূত অতিরিক্ত ব্যয়গুলি আচ্ছাদন করার কথা বলছি। সাধারণত এটি আর্থিক লিজিংয়ের একটি দীর্ঘ চুক্তির সময়কাল থাকে।
আমরা যদি অপারেশনাল লিজ বিবেচনা করি, তবে এটি ইজারা সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। একই সময়ে, oneণগ্রহীতার মোট ব্যয় শুধুমাত্র একটি লিজ চুক্তির সময়কালে ইজারা প্রদানের আওতায় আসে না। ওভারল্যাপিং কেবলমাত্র একাধিক লিজ চুক্তির সমাপ্তির মাধ্যমে সম্ভব হয়।
