একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া একটি জনপ্রিয় এবং চাহিদাযুক্ত পরিষেবা, তবে প্রায়শই বাসস্থান এবং ভাড়াটেদের মধ্যে থাকার জায়গাটি জোর করে ছেড়ে দেওয়ার বিষয়ে বিরোধ দেখা দেয়। এটি শান্তিপূর্ণভাবে এবং আদালতের কার্যক্রমে উভয়ই সমাধান করা যেতে পারে।
ভাড়াটিয়াকে প্রাক-বিচারের উচ্ছেদ
ইজারা যে কোনও ব্যক্তির হাতে অস্থায়ীভাবে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হস্তান্তর করার ব্যবস্থা করে তা বিবেচনায় নিয়ে, ভাড়াটিয়ার সাথে আগে থেকেই চুক্তি শেষ করা প্রয়োজন। দস্তাবেজটিতে পরিষেবার বিধানের শর্তাবলী, তার ব্যয়, প্রদত্ত প্রাঙ্গণটি ব্যবহারের নিয়ম, পাশাপাশি এই চুক্তিটি সমাপ্ত করার শর্তাদি অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে।
পারস্পরিক ইজারা বাধ্যবাধকতা অবসানের মূল কারণ হ'ল এক পক্ষের চুক্তির শর্ত লঙ্ঘন, এক্ষেত্রে ভাড়াটিয়া। এটি লক্ষণীয় যে যদি পারস্পরিক চুক্তিটি সমাপ্ত হয় না, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের এমন কোনও ব্যক্তিকে উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে যে কোনও সময় এটির মালিক নয়। মৌখিক চুক্তিতে ভাড়াটে ভাড়াটে একজন ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে তিনি এতে অবৈধভাবে বসবাস করছেন এবং মালিকের নিজের স্বার্থে কাজ করতে হস্তক্ষেপ করবেন না।
যদি তবুও চুক্তিটি সমাপ্ত হয়, এটি চত্বরের ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্দিষ্ট করে কিনা তা বিবেচনা না করে, এটি যে কোনও সময় বন্ধও করা যেতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 619 অনুচ্ছেদ অনুসারে, ইদানী এই অধিকারী নয়:
- চুক্তির কিছু শর্ত লঙ্ঘন করে সম্পত্তি ব্যবহার করুন;
- উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত সম্পত্তি খারাপ করা;
- চুক্তি দ্বারা পরপর দু'বারের বেশি সময় নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ভাড়া প্রদান না করা;
- ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার ঘটনায় এবং চুক্তিতে উল্লেখযোগ্য ক্ষেত্রে সম্পত্তিগুলির বড় মেরামত পরিচালনা না করা।
সুতরাং, যদি ভাড়াটিয়ারা যথাযথভাবে ভাড়া বা সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয় বা আবাসিক চত্বরে (বন্যা প্রতিবেশী, ক্ষতিগ্রস্থ আসবাব বা সরঞ্জামাদি ইত্যাদি) থাকার শর্ত লঙ্ঘন করে, ক্ষতিগ্রস্থদের ক্ষতিপূরণ না দিয়ে, বাড়িওয়ালার একতরফাভাবে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনি ব্যক্তিগতভাবে বা একটি লিখিত আবেদন আকারে ভাড়াটিয়াকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাসস্থানটি খালি করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে অবহিত করতে পারেন (বাড়িওয়ালার বিবেচনার ভিত্তিতে, তবে স্থানান্তরিত হওয়ার তারিখ থেকে দুই মাসের বেশি নয়) সংশ্লিষ্ট অনুরোধ)।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে শান্তি আলোচনা আদালতের বাইরে বিরোধ নিষ্পত্তি করার প্রাথমিক মাধ্যম। কোনও ব্যক্তিকে স্বতঃস্ফূর্তভাবে মালিকের দ্বারা নির্ধারিত শর্তগুলিতে সম্মতি জানাতে চেষ্টা করা মূল্যবান, ভদ্রভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণগুলি ব্যাখ্যা করে। আপনি যদি চান তবে ভাড়াটিয়াকে ভাড়া দেওয়ার জন্য নতুন আবাসের সন্ধানে সহায়তা করতে পারেন।
আদালতে ভাড়াটে উচ্ছেদ
ভাড়াটিয়া যদি বাড়িওয়ালার অনুরোধে সরে যেতে অস্বীকার করে, বা এমনকি আলোচনার দ্বার উন্মোচন করা বন্ধ করে দেয় তবে পরবর্তী ব্যক্তির দাবির বিবৃতি দায়ের করে ম্যাজিস্ট্রেটের আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে। আদালত দাবিটি বিবেচনা করার জন্য, বাড়িওয়ালা কেন ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করতে চান সেই কারণগুলির পাশাপাশি সেই সংঘাতের সমাধানের জন্য কী পদক্ষেপ নিয়েছিল তাও এটি বিবরণী দেওয়া দরকার।
মালিকানা ও ইজারা চুক্তির শংসাপত্রের অনুলিপি, প্রতিবেশীদের কাছ থেকে লিখিত অভিযোগ, সম্পত্তির ক্ষয়ক্ষতির কাজ, জোরপূর্বক মেরামত করার জন্য প্রাপ্তি ইত্যাদি সহ নথির লঙ্ঘনের সত্যতা নিশ্চিত করে যতটা সম্ভব আবেদনের সাথে যুক্ত করা ভাল is এছাড়াও, দাবিটি তার ব্যক্তিগত মতে মালিককে যে পরিমাণ নৈতিক ক্ষয়ক্ষতি করেছিল তা দিয়ে পরিপূরক হতে পারে।
দাবিটি বিবেচনা করার পরে (দুই কার্যদিবসের মধ্যে) মামলার বিস্তারিত পরীক্ষার জন্য আদালতের শুনানির তারিখ নির্ধারণ করা হবে। এটি লক্ষ করা উচিত যে যদি পর্যাপ্ত ক্ষেত্র থাকে বা লিজ ইজারা সভায় যোগ দিতে অস্বীকার করে তবে তা অবিলম্বে ইজাদারের পক্ষে সমাধান করা যেতে পারে।
যদি আদালতের কোনও মন্তব্য থাকে, তবে মামলাটি শুরু হবে, যাতে বাদী (বাড়িওয়ালা) তার অবস্থান পুনর্নির্মাণ করতে হবে এবং সম্ভব হলে, অ্যাপার্টমেন্টের অন্যান্য মালিকদের (যদি থাকে), প্রতিবেশী, জেলা পুলিশ অফিসারকে আমন্ত্রণ জানিয়ে সাক্ষ্য দিয়ে সমর্থন করুন এবং মামলার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যক্তিরা … প্রায় সর্বদা, এই জাতীয় মামলা বাদীর পক্ষে বন্ধ থাকে এবং আদালত বিবাদী (ভাড়াটে) কে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বাড়ি ছাড়ার দাবি করে।
