এই মুহূর্তে ইতিমধ্যে ভাড়া নেওয়া রিয়েল এস্টেটের ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর একটি সম্পূর্ণ আইনী ক্রিয়াকলাপ, যা রাশিয়ান আইনকে সাবলেজ হিসাবে উল্লেখ করা হয়। তবুও, ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকের সাথে বিরোধগুলি এড়াতে নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট তৃতীয় পক্ষগুলিতে স্থানান্তর করা প্রয়োজন।
সাবলেজের বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধা
একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট তৃতীয় পক্ষগুলিতে স্থানান্তর করা বেশ সম্ভব এবং প্রায়শই বেশ লাভজনক ঘটনা। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটিয়া আরও ভাল মূল্যে আবাসন সন্ধান করতে সক্ষম হয়েছে তবে তিনি বিদ্যমান ইজারা চুক্তিটি শেষ করতে ইচ্ছুক বা অসমর্থ। এই ক্ষেত্রে, তিনি প্রথম ভাড়াটিয়া আরও ভাড়াটেদের আরও বেশি দামে ভাড়া নিতে পারেন, এবং তিনি নিজেই দ্বিতীয়টিতে বাস করতে পারবেন, যা তাকে অতিরিক্ত আয়ের সুযোগ দেবে।
রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোড অনুসারে, ব্যক্তিগত মালিককে সাবলেসে স্থানান্তর কেবল মালিকের সম্মতিতে পরিচালিত হওয়া উচিত। একই সময়ে, সম্পর্কিত সুযোগটি অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের মূল ইজারাতে বর্নিত হতে হবে: যদি মালিক অন্য কারও কাছে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে নিষেধ করেছেন, ভাড়াটেদের নিজস্ব স্বার্থে কাজ করার অধিকার নেই। অবশেষে, সাবলেজ সময়কাল ইজারা মেয়াদ অতিক্রম করা উচিত নয়, যা আবার থাকার জায়গার মালিকের সাথে চুক্তিতে আলোচিত হয়।
অ্যাপার্টমেন্টে কমপ্লিট করার সময় মালিকের অধিকার সংরক্ষণ করুন
এটিকে ভাড়া দেওয়ার জন্য চুক্তির শর্তাদি আঁকতে অবশ্যই ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিককে চূড়ান্তভাবে দায়বদ্ধ করতে হবে। কোনও অবস্থাতেই এটি মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অন্য হাতে হস্তান্তর করার অনুমতি নেই: এক্ষেত্রে ভাড়াটিয়াকে তার নিজের শর্তে এটি যথাযথভাবে সরিয়ে নেওয়ার ক্ষমতা সহ প্রাপ্ত সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার উল্লেখযোগ্য অধিকার রয়েছে।
যদি সম্পত্তি নিশ্চিত না হয় যে কাউকে সম্পত্তি পুনরায় লিজ দেওয়ার পাশাপাশি ভাড়াটেকে অন্য অধিকার দেওয়ার অনুমতি দেওয়া সার্থক কিনা, তবে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে চুক্তিতে একটি বিশেষ ধারা অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন যে কোনও সময় পরিবর্তন করা যেতে পারে, বা এটি একতরফাভাবে বন্ধ করা যেতে পারে … একদিকে, চুক্তিতে দৃশ্যমান নিষেধাজ্ঞার অনুপস্থিতি সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের ভয় দেখাবে না এবং অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ভাড়াটে ভাড়াটির নির্দিষ্ট কিছু ক্রিয়াকলাপ বন্ধ করা সর্বদা সম্ভব হবে।
এছাড়াও, ইজারাটির অবশ্যই স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত মেয়াদ থাকতে হবে, পরিমাণ, পদ্ধতি এবং প্রদানের শর্তাদি (ইউটিলিটি বিল সহ) সরবরাহ করতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তির একটি জায় এবং শর্ত থাকতে হবে। এটি সম্পর্কে শান্ত থাকার জন্য সম্পত্তি সহ অ্যাপার্টমেন্টটি বীমা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। কেবলমাত্র এই পদক্ষেপগুলি ভাড়াটে এবং উপ-ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে সম্পত্তি অবৈধ এবং বিপজ্জনক ক্রিয়াকলাপ থেকে রক্ষা করবে।
ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করা
থাকার জায়গার মালিককে চুক্তি অনুসারে ভাড়া নেওয়া সমস্ত ব্যক্তির নাম এবং তাদের সাথে যোগাযোগের জন্য যোগাযোগগুলি জানতে হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টে অননুমোদিত ব্যক্তি বা ইজারা চুক্তি লঙ্ঘনের অন্যান্য লক্ষণ পাওয়া যায়, আপনাকে অবশ্যই ভাড়াটে সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং পরিস্থিতির সমস্ত বিবরণ সন্ধান করতে হবে।
যদি ভাড়াটিয়া চুক্তি লঙ্ঘন করে এবং মালিকের অজানা ব্যতীত অ্যাপার্টমেন্টটি সফল করতে শুরু করে, তবে তার কাছে সম্পত্তিটির অস্থায়ী ব্যবহারের চুক্তি সমাপ্ত হওয়ার হুমকির মধ্যে অবৈধ পদক্ষেপের সমাপ্তির দাবি করা প্রয়োজন। উপযুক্ত কর্ম সম্পাদন করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে (বা ব্যক্তি যদি যোগাযোগ না করে), মালিককে অবশ্যই তার আবাসস্থলে ম্যাজিস্ট্রেট বা জেলা আদালতে আবেদন করতে হবে, দাবিটির বিবৃতি দিয়ে।
দাবিতে, মালিকের কী অধিকার লঙ্ঘিত হয়েছে তা জানিয়ে দিন এবং লিজ চুক্তির অনুলিপি এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার শংসাপত্রও সংযুক্ত করুন।দয়া করে নোট করুন যে আবেদনটি অবশ্যই বাসস্থানের সমস্ত সহ-মালিকদের পক্ষে তাদের পাসপোর্টের ডেটা (স্বামী এবং স্ত্রী, যারা স্বজনদের অংশীদার ইত্যাদিতে রয়েছে ইত্যাদি) নির্দেশ করে তা আঁকতে হবে। লঙ্ঘনের সাথে জড়িত সমস্ত ভাড়াটেদের বিশদও আপনাকে নির্দেশ করতে হবে। সাক্ষীদের উপস্থিতি (উদাহরণস্বরূপ প্রতিবেশী বা জেলা পুলিশ কর্মকর্তা) যারা অ্যাপার্টমেন্টে অননুমোদিত ব্যক্তিদের অবৈধভাবে বসবাসের সত্যতা রেকর্ড করতে পারে তার সম্পর্কে অবহিত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। কেসটি বিবেচনা করার পরে, আদালত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সাব-ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ এবং মালিকের সাথে চুক্তির শর্তাবলী সংশোধন করার আদেশ জারি করবে।
