সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অর্থনৈতিক পরিভাষায় - উন্নয়ন কার্যক্রমে একটি নতুন ধারণা হাজির হয়েছে। বিকাশকে একটি উদ্যোক্তা ক্রিয়াকলাপ হিসাবে বোঝা যায় যা বিদ্যমান ভবন, কাঠামো বা জমি প্লটগুলির পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত এবং তাদের বাজারমূল্যের বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।
নির্দেশনা
ধাপ 1
বিকাশ একটি নতুন ধরনের উদ্যোগী ক্রিয়াকলাপ যা পুনরুদ্ধার, প্রকৌশল, নির্মাণ এবং অন্যান্য কাজের সাথে যুক্ত। এই কাজগুলি শেষ করার পরে, সম্পত্তিতে একটি গুণগত পরিবর্তন ঘটে এবং এর মান বৃদ্ধি পায়।
ধাপ ২
বিকাশকারী এমন একটি সংস্থা যা একটি সম্পত্তি তৈরি করে এবং এই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে। বিকাশকারী দ্বারা সম্পাদিত সমস্ত কাজের সামগ্রিকতা রিয়েল এস্টেট খাতে একটি জটিল বিনিয়োগ প্রকল্প investment কোনও প্রকল্প বাস্তবায়ন করার সময়, বিকাশকারী ঝুঁকি হ্রাস এবং লাভজনকতা বাড়াতে সচেষ্ট হন। কিছু ক্ষেত্রে, বিকাশকারী কেবল অভিনয় হিসাবে কাজ করতে পারে এবং তার কাজের জন্য গ্রাহকের কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট ফি গ্রহণ করতে পারে। বিকাশকারী যদি প্রকল্পের সূচনাকারী হিসাবে কাজ করে, তবে তিনি সমস্ত ঝুঁকি নিতে বাধ্য হন।
ধাপ 3
বিকাশের একটি বিনিয়োগ প্রকল্পের জীবনচক্রটি বিভিন্ন পর্যায়ে গঠিত। প্রথম পর্যায়ে, নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লটের পছন্দগুলি সম্পন্ন করা হয়, প্রকল্পের একটি বিজনেস প্ল্যান এবং সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রস্তুত করা হয়। এই পর্যায়ে, একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বাজার বিশ্লেষণ পরিচালনা করা এবং প্রকল্প থেকে প্রত্যাশিত আর্থিক ফলাফলগুলি মূল্যায়ন করা, বিনিয়োগকে ন্যায়সঙ্গত করা এবং একটি প্রকল্পের অর্থায়ন প্রকল্প প্রস্তুত করা প্রয়োজন।
পদক্ষেপ 4
দ্বিতীয় পর্যায়ে, বিকাশকারীকে অবশ্যই এই অঞ্চলের বিকাশের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতিপত্র গ্রহণ করতে হবে বা লিজের সমস্ত শর্তে একমত হতে হবে। প্রকল্পটি শুরুর আগে এই সমস্ত পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করতে হবে।
পদক্ষেপ 5
পরবর্তী পর্যায়ে প্রকল্পের অর্থায়ন এবং বিকাশের জন্য কোনও বস্তুর অধিগ্রহণের সংগঠন। অর্থায়নের উত্স ইক্যুইটি বা ধার করা মূলধন হতে পারে। সাধারণত, বিকাশকারীরা ব্যয় কমাতে নির্মাণের সময়কে সংক্ষিপ্ত করতে চেষ্টা করে।
পদক্ষেপ 6
তদ্ব্যতীত, বিকাশকারীকে অবশ্যই নকশা এবং নির্মাণ কাজের ব্যবস্থা করতে হবে। এই কাজগুলি সম্পাদন করতে, বিশেষত তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলি জড়িত হতে পারে, কখনও কখনও বড় উন্নয়ন সংস্থাগুলির নকশা এবং নির্মাণ কাজ সম্পাদনের জন্য তাদের নিজস্ব বিভাগ থাকে। এই পর্যায়ে ঝুঁকি হ্রাস করতে, বিকাশকারীকে অবিরাম পর্যবেক্ষণ করা উচিত।
পদক্ষেপ 7
শেষ পর্যায়ে, সমাপ্ত বস্তুর বিক্রয় করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, বিকাশকারী তার নিষ্পত্তিস্থলে সম্পত্তিটি ছেড়ে দিয়ে ভাড়া নিতে পারেন। একই সময়ে, বিকাশকারীকে অবশ্যই সম্পত্তিটির কার্যকর ব্যবহার এবং আরও পরিচালনার ব্যবস্থা করতে হবে।
