অনেক রাশিয়ান, কম দামে পণ্য কেনার প্রয়াসে, ব্যাংক কর্তৃক প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপনগুলি সন্ধান করতে শুরু করে। Theণগ্রহীতা যদি তার debtণের দায়বদ্ধতাগুলি সম্পাদন করা বন্ধ করে দেয় তবে ব্যাংক lateণের সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে এমন জামানত সম্পত্তি নিলামের জন্য রাখে। তবে এ জাতীয় সম্পত্তি কেনা কতটা লাভজনক?
ব্যাংক torsণখেলাপীদের কাছ থেকে সম্পত্তি কীভাবে নেওয়া হয়?
Theণগ্রহীতা যদি sixণদাতার কাছ থেকে অনুরোধ, প্ররোচনা এবং এমনকি হুমকির জবাব না দিয়ে ছয় মাসের জন্য loanণের জন্য কোনও অর্থ প্রদান না করে, তবে ব্যাংক এই জাতীয় torণদাতার বিরুদ্ধে মামলা করে। যদি আদালত বুঝতে পারে যে orণগ্রহীতা উভয় পক্ষের মধ্যে উদ্ভূত দ্বন্দ্ব স্বাধীনভাবে চায় না বা স্বতন্ত্রভাবে সমাধান করতে না পারে তবে সে ব্যাংকের পক্ষ নেবে এবং theণখেলাপিকে সম্পত্তি সহ returnণ ফিরিয়ে দিতে বাধ্য করবে। যদি colণ জামানত হয়, তবে ব্যাংক জামানত সম্পত্তি বিক্রয় করে এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যয়ে, সুদের সাথে তার অর্থ ফেরত দেবে। যদি lateণ জামানত ছাড়াই জারি করা হত, তবে জামিনত theণগ্রহীতার বাড়িতে আসবে এবং তারা যা মনে করে যা প্রয়োজন তা নিয়ে যাবে, এবং theণের পরিমাণ যদি খুব বেশি হয় তবে এই সম্পত্তি houseণগ্রহীতার মালিকানাধীন একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে। এটি লক্ষ করা উচিত যে ব্যাংকটি তরল সম্পত্তিতে আগ্রহী যা সহজে এবং দ্রুত বিক্রি করা যায়। কেউ এই বা সেই সম্পত্তি হ্রাস করার জন্য orণগ্রহীতার সম্মতি জিজ্ঞাসা করবে না।
জামানত সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য রাখার জন্য, কোনও ব্যাঙ্কের সর্বদা আদালতের আদেশের প্রয়োজন হয় না, কিছু ক্ষেত্রে এটির জন্য কেবল একটি নোটারের কার্যনির্বাহী স্বাক্ষর প্রয়োজন। এই নথির ভিত্তিতে, ব্যাংক রাজ্য নির্বাহী পরিষেবায় প্রয়োগ করে এবং বিশেষ বাণিজ্য সংস্থার মাধ্যমে জামানত সম্পত্তি বিক্রয় করে।
নিলামে জামানত সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন?
নিলামে অংশ নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য, যেখানে ব্যাংকের কাছে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সম্পত্তি বিক্রি করা হবে, ক্রেতাকে অবশ্যই একটি নিবন্ধকরণ ফি দিতে হবে - সম্পত্তির বিক্রি হওয়া মূল্যের 3% থেকে 15% পর্যন্ত। যদি প্রথম নিলামের ফলাফল অনুসারে জামানত বিক্রি হয় না, তবে পরবর্তী নিলামে এর দাম প্রাথমিক মানের 15-20% হ্রাস পাবে। নিলামের ফলাফলটি কেবলমাত্র বৈধ হিসাবে বিবেচিত হবে যদি কমপক্ষে 3 জন ক্রেতা তাদের অংশগ্রহণ করে।
ব্যাংকগুলির জামানত সম্পত্তি ক্রয় - সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ
ব্যাংকগুলির প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সম্পত্তি কেনার নিঃসন্দেহে সুবিধা এটির স্বল্প ব্যয়, তবে এটি সম্ভবত এটির একমাত্র প্লাস। এই স্বল্প ব্যয় ভবিষ্যতে ক্রেতাকে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে।
এই জাতীয় পরিকল্পনা অনুসারে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, বাড়ির মালিক তার বিক্রয় সম্পর্কে জানেন না এবং ক্রেতা ক্রোধাত্মক বাসিন্দাদের ঝুঁকিপূর্ণভাবে চালান, যাকে তাদের নিজস্ব অর্জিত আবাসন থেকে উচ্ছেদ করতে হবে icted পূর্বে ব্যাঙ্ক দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ একটি গাড়ি কেনার সময় ঠিক একই সমস্যা দেখা দিতে পারে।
নিলামে গাড়ি কেনার সময়, নিম্নমানের পণ্য গ্রহণের ঝুঁকি থাকে। নিলামে গাড়ি বিক্রি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, ব্যাংক এটিকে পছন্দসই তালিকায় রাখে, ট্রাফিক পুলিশ এটি আবিষ্কার করে, এটি বাজেয়াপ্ত করে একটি পার্কিংয়ে রাখে, যেখান থেকে যানটি যেমন বিক্রি হয় তেমনি - চাবি, দলিল ছাড়াই এবং সম্ভবত প্রযুক্তিগত অবস্থা খারাপ।
ব্যাংকগুলির সমান্তরালিত সম্পত্তি কেনার সময়, আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত যে আপনাকে কোনও ক্রয় ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। সুতরাং, orণগ্রহীতা যদি জামিনত্ম সম্পত্তিটি খুব কম দামে বিক্রি করা হয় বলে বিবেচনা করে তবে তা ফিরিয়ে দিতে পারে। অথবা, উদাহরণস্বরূপ, rণগ্রহীতার পত্নী সম্পত্তি বিক্রয়কে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারে, এই পরিমাণের কিছু অংশ ভ্রমন হিসাবে দাবি করে ইত্যাদি can যদি ক্রেতা নিলামে অর্জিত সম্পত্তি হারিয়ে ফেলে তবে তার ক্রয়ের জন্য ব্যয় করা অর্থ আদালতের মাধ্যমে ফেরত পাঠাতে হবে।
