রাশিয়ায় বন্ধকী ndingণ দেওয়ার হার এখন প্রায় 15%। এ জাতীয় হারে রিয়েল এস্টেট কেনার সাফল্য নিয়ে প্রশ্ন করা যেতে পারে, অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ খুব বেশি। তবে ইউরোপীয় এবং বিদেশী ব্যাংকগুলি আরও অনুগত শর্ত দেয় যা রাশিয়ানরা কেবলমাত্র স্বপ্নই দেখতে পারে।
রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে রাশিয়ানদের মধ্যে ইউরোপ সবচেয়ে জনপ্রিয়। বিভিন্ন অনুমান অনুসারে, প্রতি দ্বিতীয় রাশিয়ান নাগরিক বন্ধক ব্যবহার করে বিদেশে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করে।
ইউরোপে বন্ধকী ndingণ শর্ত
ইউরোপীয় ব্যাংকগুলি 2-3 থেকে 7% পর্যন্ত হার সহ বন্ধকী issueণ প্রদান করে। এটি রাশিয়ার চেয়ে 5 গুণ কম। ব্যাংকের কার্যক্রমের অঞ্চলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেটের জন্য ansণ প্রাপ্ত হতে পারে can এর অর্থ রাশিয়ান অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে orrowণ নেওয়া তহবিলকে নির্দেশ দেওয়া অসম্ভব। এটি কারণ বন্ধকের সময়কালের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ব্যাংক দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবে, এবং তদনুসারে, এটি তারল্যের জন্য মূল্যায়ন করবে। ব্যাঙ্ককে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে এটি সহজেই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করতে পারে যার জন্য easilyণ দেওয়া হচ্ছে।
এটি মনে রাখা উচিত যে কিছু অর্থনৈতিক পরিস্থিতি সহ কিছু ইউরোপীয় দেশগুলিতে বন্ধকী loansণ কম অনুকূল শর্তে জারি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, বুলগেরিয়া, তুরস্ক, স্পেনে বন্ধকের হার 9% পর্যন্ত পৌঁছে যেতে পারে।
সাধারণত residentialণ একচেটিয়াভাবে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য জারি করা হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য কোনও বিদেশী aণ গ্রহণ করা অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত হবে।
একটি বন্ধকী loanণ 30 বছর পর্যন্ত প্রদান করা যেতে পারে তবে ব্যাংক orণগ্রহীতার বয়স নির্ধারণ করবে। একটি মান হিসাবে, ধার করা তহবিল সম্পত্তি মানের 80% এর জন্য পাওয়া যেতে পারে। তবে এখন ব্যাংকগুলি, orrowণগ্রহীতাদের আকর্ষণ করার জন্য, বিকাশকারীর দামের 110% loansণ অনুমোদন করে। এই 10% পরবর্তীকালে নিবন্ধের সাথে যুক্ত অতিরিক্ত ফি প্রদান করতে ব্যবহৃত হবে। আরও কঠোর অবস্থার দেশ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ইতালিতে আপনাকে নিজের তহবিলের 60-80% পর্যন্ত জমা দিতে হবে।
বন্ধকের পরিমাণের সীমাবদ্ধতা রয়েছে। সুতরাং, জার্মানিতে, "সস্তা" বন্ধকগুলি 60 হাজার ইউরো পর্যন্ত গ্রহণযোগ্য নয়, ইতালিতে - 100,000 ইউরো পর্যন্ত, গ্রেট ব্রিটেনে - 500 হাজার ইউরো পর্যন্ত এবং তুরস্কে 10 হাজার ইউরোর জন্য loansণ দেওয়া হয়।
বন্ধকের ছাড়পত্রের পরে, ব্যাংকগুলি সাধারণত আদালতে যায় না, তবে অবজেক্টটির জরুরি বিক্রয়কে জোর দেয়।
যে দেশগুলিতে আমি বন্ধক নিতে পারি
বন্ধকী ofণের প্রাপ্যতার দিক থেকে সমস্ত দেশকে গ্রুপে ভাগ করা যায়। এটি:
- বন্ধকী loansণ পাওয়া যায় না বা orrowণগ্রহীতারা এ জাতীয় কঠোর প্রয়োজনীয়তার সাপেক্ষে যে getণ পাওয়া প্রায় অসম্ভব। আজ, এই জাতীয় দেশের তালিকার মধ্যে রয়েছে ইতালি, সাইপ্রাস, ক্রোয়েশিয়া, অস্ট্রিয়া, মন্টিনিগ্রো, সুইজারল্যান্ড, ইংল্যান্ড, রোমানিয়া।
- বন্ধক পাওয়া খুব সম্ভব, তবে এর নিবন্ধকরণটি আঞ্চলিক বা পদ্ধতিগত বিধিনিষেধ বোঝায়। উদাহরণস্বরূপ, জার্মানি, চেক প্রজাতন্ত্র এবং ফ্রান্স।
- বন্ধকগুলি মোটামুটি সাশ্রয়ী, তবে butণ শর্তগুলি কম অনুকূল হয় orable এই জাতীয় দেশগুলির মধ্যে উদাহরণস্বরূপ পর্তুগাল, স্পেন, ফিনল্যান্ড।
বিদেশে বন্ধকী ofণ নিবন্ধনের পর্যায়
বিশেষজ্ঞরা প্রাথমিকভাবে কোনও সম্পত্তি বাছাইয়ের পরামর্শ দেন। এটি প্রায়শই ঘটে থাকে যে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ইতিমধ্যে একটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন, তবে কেবলমাত্র এটির মধ্যে বন্ধক দেওয়া সম্ভব হবে। তদতিরিক্ত, ব্যাংক "তার বিষয়গুলি" এর জন্য আরও অনুকূল অবস্থার প্রস্তাব দিতে পারে। রিয়েল এস্টেট যদি নন-ব্যাংক হয় তবে আপনি যে কোনও ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
এর পরে, আপনাকে ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে (ব্যক্তিগতভাবে বা মধ্যস্থদের মাধ্যমে) এবং theণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা এবং অনুরোধ করা নথির তালিকার সাথে পরিচিত হওয়া প্রয়োজন।
বন্ধকের বিধান সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে প্রধান বিষয় হ'ল orণগ্রহীতার loanণের অধীনে তাদের দায়িত্ব পালন করার ক্ষমতা। Orrowণগ্রহীতাদের সলভেন্সির প্রয়োজনীয়তাগুলি ব্যাংক থেকে শুরু করে দেশে এবং দেশে একেক রকম হয়। উদাহরণস্বরূপ, স্পেনে আপনার loanণ প্রদানের চেয়ে তিনগুণ বেশি মাসিক আয় হওয়া দরকার।
অনেক ক্ষেত্রে, তাকে যে সুদের হার প্রদান করা হয় তা bণগ্রহীতার মূল্যায়নের ফলাফলের উপর নির্ভর করে। অতএব, orণগ্রহীতা যত বেশি নথি সরবরাহ করে, তত তার পক্ষে অনুকূল পরিস্থিতিতে দেওয়া হবে। এগুলি আয়ের নিশ্চিতকরণের নথি হতে পারে; ব্যাংকের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে নিষ্কাশন; রাশিয়ান ব্যাংক বা বিকেআইয়ের orণগ্রহীতাদের রেফারেন্স-বৈশিষ্ট্য; রিয়েল এস্টেট, গাড়ী শংসাপত্র। দয়া করে নোট করুন যে ডকুমেন্টগুলি রাশিয়ান থেকে অনুবাদ করা প্রয়োজন। এর জন্য খরচ 150-200 ইউরো হতে পারে।
ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিলের প্রাপ্যতা সম্পর্কে বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের ব্যাংক থেকে একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে। বেশ কয়েকটি দেশে তারা শিক্ষার্থী বা কাজের ভিসার পাশাপাশি দেশের বাসিন্দার কাছ থেকে গ্যারান্টি, loanণের বকেয়া অনুপস্থিতির শংসাপত্র, রিয়েল এস্টেট কেনার কর্তৃপক্ষের অনুমতি চেয়ে আবেদন করতে পারে।
যাইহোক, orণগ্রহীতাকে সর্বদা ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগের প্রয়োজন হয় না; প্রায়শই বিকাশকারীদের কাছ থেকে সরাসরি একটি কিস্তি পরিকল্পনা নেওয়া সম্ভব হয়। উদাহরণস্বরূপ, এই ধরনের অফারগুলি বুলগেরিয়া, তুরস্ক, মন্টিনিগ্রোতে ব্যবহার করা যেতে পারে। কিস্তি পরিকল্পনা বিনা সুদে এক বছরের অবধি loanণের পরিমাণ পরিশোধ করে umes
এবং গ্রিসে, যা মারাত্মক সংকট দেখা দিচ্ছে, ব্যাংকগুলি বন্ধক mortণ পুরোপুরি স্থগিত করেছে এবং কিস্তিগুলি তাদের নিজস্ব তহবিলের ঘাটতি সহ আবাসন কেনার একমাত্র বিকল্প। ইউকেতেও এ জাতীয় loansণ সরবরাহ করা হয় না।
