"বন্ধক" শব্দটি গ্রীসে খ্রিস্টপূর্ব তিন শতাব্দীতে চালু হয়েছিল। এর অর্থ এই ছিল যে theণগ্রহীতা তার নিজের জমির theণদাতার দায়বদ্ধ to গার্হস্থ্য আইনে, এই ধারণাটি গত শতাব্দীর 90 এর দশকের গোড়ার দিকে হাজির হয়েছিল। আধুনিক রাশিয়ায়, বন্ধকের সাথে উত্থাপিত সম্পর্কগুলি 25 নভেম্বর, 2017-এ সংশোধিত "বন্ধকী (রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি)" আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
সহজ কথায় বন্ধক
বন্ধকের জন্য আরেকটি নাম রিয়েল এস্টেট জামানত। এটি secণগ্রহীতা যখন দায়বদ্ধতার মূল্য থেকে তার দাবিগুলি পূরণ করার জন্য credণদানকারীকে সেই সুযোগ দেয় যা রিয়েল এস্টেট হয়ে যায়, সেই মাধ্যমে বাধ্যবাধকতাগুলি রক্ষার নাম এটি। এই সম্পর্কের ব্যবস্থায়, torণগ্রহীতা অঙ্গীকারকারীরূপে কাজ করে এবং itorণদানকারীকে অঙ্গীকার হিসাবে কাজ করে।
সর্বাধিক সাধারণ ক্ষেত্রে, বন্ধকী বিভিন্ন ধরণের আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য সুরক্ষা হিসাবে কাজ করতে পারে। একই সময়ে, এটি ধরে নেওয়া হয় যে বন্ধক চুক্তি সমাপ্তির সময় বাধ্যবাধকতাগুলি ইতিমধ্যে উপস্থিত থাকতে পারে এবং ভবিষ্যতে উত্থাপিত হতে পারে। নাগরিকদের loansণ এবং credণ প্রদানের ক্ষেত্রে বর্তমানে বন্ধক গড়ে উঠেছে।
কোনও বন্ধক আইনের গুণে এবং বন্ধক চুক্তির আওতায় উভয়ই উত্থাপন করতে পারে। আইন অনুসারে, একটি প্রতিশ্রুতি উত্থাপিত হয় যখন রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য কোনও লেনদেন ক্রেতাকে সম্পূর্ণ মূল্য প্রদান না করে করা হয়। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা বন্ধক হিসাবে কাজ করে এবং ক্রেতা বন্ধক হিসাবে কাজ করে। একটি চুক্তির অধীনে বন্ধক দুটি বা আরও বেশি পক্ষের মধ্যে একটি লিখিত লেনদেন জড়িত। এই জাতীয় চুক্তির অধীনে, মালিক বা ব্যক্তি যিনি আইনগতভাবে অবজেক্টটির অর্থনৈতিক পরিচালন পরিচালনা করেন তিনি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন।
রিয়েল এস্টেট বন্ধক সংক্রান্ত আইনের মূল বিধানসমূহ
বন্ধক সংক্রান্ত আইনটি প্রতিষ্ঠিত করে যে আইনী সম্পর্কের ক্ষেত্রে যে পক্ষগুলি একে অপরের সাথে একটি উপযুক্ত চুক্তি সম্পাদন করে। এই নথির শর্তাবলী অনুযায়ী, একটি পক্ষের (বাধ্যবাধকতার বাধ্যবাধকতা) এর আর্থিক দাবিগুলি মেটানোর অধিকার রয়েছে। তাদের উত্স প্রতিশ্রুতি বিষয় অবজেক্টের ব্যয় হয়। ণখেলাপির মালিকানাধীন এবং ব্যবহৃত সম্পত্তির সাথে চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়।
উপরোক্ত চুক্তিটি বন্ধকের বিষয়ে আইনী সম্পর্কের জন্ম দেয়, যেখানে জামানত সংক্রান্ত নীতিগুলি প্রয়োগ করা হয়। যেহেতু উদ্যোগ, অ্যাপার্টমেন্ট, কাঠামো, জমি প্লটগুলি আইন দ্বারা অনুমোদিত, তাই এই বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত একটি অঙ্গীকার সম্ভব।
Agreementণ চুক্তি বা loanণ চুক্তির শর্তাবলী নিশ্চিত করার জন্য একটি বন্ধক স্থাপন করা সম্ভব। বাধ্যবাধকতা ক্রয় এবং বিক্রয়, চুক্তি, ইজারা বা ক্ষতি সম্পর্কিত তথ্য থেকে এগিয়ে যেতে পারে।
বন্ধক সংক্রান্ত আইন (প্রতিশ্রুতি).ণখেলাপী এবং theণদাতা উভয়কেই যদি আইনি সত্তা হয় তবে তাদের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের প্রয়োজনীয়তার পরিচয় দেয়।
চুক্তির বিষয় অবশ্যই মূল debtণের পরিশোধ অবশ্যই বা পক্ষগুলির চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত অংশে নিশ্চিত করতে হবে। একটি চুক্তি শেষ করে, চুক্তির পক্ষগুলি সুদের অর্থ প্রদানের উপর একটি শর্ত তৈরি করতে পারে। আইনটি মোটা অঙ্কের আকারে দাবি পরিশোধের সম্ভাবনাটি প্রতিষ্ঠা করে; এটি চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতাগুলি অতিক্রম করতে পারে না।
আইনে অন্যান্য অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- ক্ষতির ক্ষতিপূরণ;
- জরিমানা;
- চুক্তির শর্ত লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে জরিমানা;
- আইনী ব্যয়ের ক্ষতিপূরণ;
- অবজেক্ট বাস্তবায়নের জন্য ব্যয় ক্ষতিপূরণ।
এটি ঘটে যায় যে credণদাতা, সম্পত্তির অখণ্ডতা রক্ষা করতে ইচ্ছুক, তার সম্পূর্ণ রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুরক্ষার জন্য অর্থ ব্যয় করতে বাধ্য হন। এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী রিয়েল এস্টেটের কারণে তিনি ব্যয় পরিশোধের অধিকারী।
চুক্তির বিষয়বস্তুতে পরিণত হওয়া অবজেক্টের বিভাগগুলি বন্ধক সংক্রান্ত আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়।নাগরিক আইন অনুসারে, প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে নিবন্ধিত সম্পত্তি যে বন্ধক চুক্তির অধীনে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে।
বন্ধক চুক্তির বিষয়
বন্ধকী চুক্তির বিষয় হতে পারে:
- জমি প্লট;
- ভবন, কাঠামো, উদ্যোগ, অন্যান্য মূলধন নির্মাণ সামগ্রী;
- আবাসিক ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট, পাশাপাশি তাদের অংশগুলি, যা বিচ্ছিন্ন কক্ষ;
- গ্যারেজ, গ্রীষ্মের কুটির, বাগান ঘর, অন্যান্য ভোক্তা ভবন;
- বিমান, জাহাজ এবং মহাকাশ বস্তু।
কিছু ক্ষেত্রে, বন্ধক সংক্রান্ত আইনটি আবাসিক ভবনগুলিকে চুক্তির বিষয় হিসাবে সরাসরি জমি বরাদ্দের সাথে সম্পর্কিত বলে বিবেচনা করা সম্ভব করে তোলে। যদি প্লটের জন্য নিবন্ধকরণ না থাকে, রাষ্ট্রের মালিকানা যার বিভক্ত নয়, এটি বন্ধকী আইনি সম্পর্ক গঠনে বাধা হতে পারে না।
নাগরিক কোড এবং বন্ধক সম্পর্কিত আইন অনুসারে, চুক্তির বিষয়বস্তু হিসাবে এটির জিনিসপত্রগুলি সম্পূর্ণ একক। অতএব, আনুষাঙ্গিকগুলি সাধারণ অঙ্গীকারের অংশ হয়ে যায়, অন্যথায় পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত না হলে। যে জিনিসটির মূল উদ্দেশ্য পরিবর্তন না করে ভাগ করা যায় না তা কোনও লেনদেনের স্বাধীন বিষয় হতে পারে না।
বন্ধকটির প্রয়োজনীয়তা হ'ল চুক্তির বিষয়বস্তু হওয়া সম্পত্তি অবশ্যই তার মালিকানাতে বা কমপক্ষে অর্থনৈতিক এখতিয়ারে থাকতে হবে। যদি বিষয়টি প্রচলন থেকে প্রত্যাহার করা হয় বা তার উপর কোনও দাবি আদায় করা যায়, তবে এই জাতীয় সম্পত্তির সাথে দাবিগুলির সুরক্ষা অনুমোদিত নয়। একই বিষয়টি সেই সম্পত্তিতে প্রযোজ্য যার ক্ষেত্রে বেসরকারীকরণ পরিচালনা করা যায় না।
বন্ধক সংক্রান্ত আইন অনুসারে, চুক্তিটির বিষয়টি ইজারা দেওয়ার অধিকার হতে পারে, যদি.ণগ্রহীতা বা অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনার অধিকারের অধীনে এই বিষয়টি ব্যবহার করে এমন ব্যক্তির সম্মতি থাকে।
চুক্তির সমাপ্তির সময় যে যৌথ মালিকানার মালিকানাধীন সম্পত্তির উপর বন্ধক স্থাপন করা যেতে পারে যদি সমস্ত আইনী মালিকদের পক্ষ থেকে এতে সম্মতি থাকে। যেমন সম্মতি লিখিত হতে হবে। অংশীদারি মালিকানার ক্ষেত্রে, অন্য সহ-মালিকদের সম্মতি না জিজ্ঞাসা করে ব্যক্তির নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি বন্ধক দেওয়ার অধিকার রয়েছে।
বন্ধক চুক্তির বিষয়বস্তু
প্রতিশ্রুতি চুক্তিটি নির্দেশ করে:
- বন্ধক চুক্তির বিষয়;
- যেমন একটি বিষয় নির্ধারণ;
- চুক্তির সারমর্ম;
- বাধ্যবাধকতার কার্য সম্পাদনের পরিমাণ এবং এর মেয়াদ।
বন্ধক চুক্তি নাগরিক আইনের সাধারণ নিয়ম এবং নীতিমালা অনুসারে সমাপ্ত হয়। ডকুমেন্টটিতে অবশ্যই চুক্তির বিষয়বস্তু, মূল্যায়ন এবং দায়বদ্ধতার পরিপূরণে অন্যান্য উল্লেখযোগ্য বিষয়াদি সম্পর্কিত তথ্য থাকতে হবে। দলগুলি সম্পত্তিতে ফোরক্লোজার ধার্য করার সম্ভাব্যতার জন্য সরবরাহকারী নথিতে নির্দিষ্ট শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এই তথ্য একটি পৃথক চুক্তি আকারে জারি করার অনুমতি দেওয়া হয়।
বন্ধকী চুক্তিতে অবজেক্টের নাম এবং এটি যে জায়গায় অবস্থিত। নথিতে প্রদত্ত বিবরণটি অবজেক্টটি সনাক্ত করতে পর্যাপ্ত হতে হবে। ডান, যার ভিত্তিতে অবজেক্টটি nderণদানকারীর অন্তর্ভুক্ত তাও নথিতে বানানযুক্ত। বিষয়টি যদি ইজারা হয় তবে এটির মেয়াদটি নির্দেশ করতে হবে।
চুক্তির বিষয়টির মূল্যায়ন তার পক্ষগুলি দ্বারা সম্পাদিত চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং আর্থিক ক্ষেত্রে দেওয়া হয়। অগ্রগতিতে নির্মাণের কোনও অবজেক্টের মূল্যায়ন তার বাজার মূল্যে সম্পন্ন হয়।
বন্ধকের কিছু বৈশিষ্ট্য
বন্ধক দ্বারা সুরক্ষিত বাধ্যবাধকতা চুক্তিতে তার সংঘটিত হওয়ার জন্য ভিত্তি এবং এটি প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সময়কালের সাথে একত্রে নির্দেশিত হয়। চুক্তিটি সরবরাহ করতে পারে যে আর্থিক দায়বদ্ধতার পরিমাণ পরে প্রতিষ্ঠিত হবে; এই ক্ষেত্রে, বাধ্যবাধকতার পরিমাণ নির্ধারণের জন্য শর্তাদি নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
যদি, পক্ষগুলির দ্বারা চুক্তি করে, দাবিগুলি আংশিকভাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে, তবে শর্তাদি এবং অর্থ প্রদানের ফ্রিকোয়েন্সি চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে।যদি অর্থের পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ স্থাপন না করা হয় তবে তাদের দৃ determination়সংকল্পের জন্য শর্তাদি নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
বন্ধক বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধনের সাপেক্ষে। এটি কেবলমাত্র প্রাসঙ্গিক রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি হওয়ার মুহুর্ত থেকেই কার্যকর হয়। রেজিস্টার থেকে নিষ্কাশনের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকারের উপর এন্ট্রি এই বা property সম্পত্তির মালিকের অধিকারের সঙ্কোচ আকারে প্রতিফলিত হয়।
রিয়েল এস্টেট বন্ধক একটি বিশেষ ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক হয়। গৃহনির্মাণ যারা নাগরিককে সমর্থন করার উদ্দেশ্যে সরকারী কর্মসূচি শুরু হওয়ার পরে এই প্রতিশ্রুতি ব্যাপক আকারে প্রসারিত হয়েছিল। এই ধরণের বন্ধক চুক্তির অধীনে মর্ট্যাগাগর অ্যাপার্টমেন্টে প্রতিশ্রুতি দেয় যাতে আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি ধরে নেওয়া যায় তা নিশ্চিত করার জন্য। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী চুক্তি leণদানকারী এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিক দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। চুক্তির নিবন্ধকরণ একটি সময়ের মধ্যে করা হয় যা পাঁচ কার্যদিবসের বেশি নয়।
বন্ধকের চুক্তি সম্পাদনের পরে বীমা
Itorণগ্রহীতা সত্যিকার অর্থে আগ্রহী যে himণগ্রহীতা তার আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত অঙ্গীকার হিসাবে তার প্রাপ্ত সম্পত্তি নিরাপদ ছিল। সুতরাং, আইনটি ক্ষতি বা ক্ষতির সম্ভাব্য ঝুঁকির বিরুদ্ধে বন্ধকের বিষয়গুলির বীমা করার বিধান সরবরাহ করে। এ জাতীয় বীমা বাধ্যতামূলক। ব্যাংকগুলি প্রায়শই তাদের নিজস্ব বীমা সংস্থা তৈরি করে, যা বন্ধক চুক্তির বিষয়গুলির বীমা করে the এই কাঠামোগুলি মাঝে মাঝে bণগ্রহীতাদের অতিরিক্ত ধরণের পরিষেবা সরবরাহ করে, যা সামগ্রিকভাবে ব্যয় বৃদ্ধি এবং loanণ পরিষেবার ব্যয় বাড়িয়ে তোলে।
