বন্ধকী ndingণদানের বাজারটি আজ বিভিন্ন ব্যাংকিং প্রোগ্রামের সাথে পরিপূর্ণ, যার ফলে সর্বাধিক অনুকূলটিকে চয়ন করা কঠিন। কেবলমাত্র প্রাথমিক প্রদানের প্রদত্ত প্যারামিটারগুলি, andণের পরিমাণ এবং শর্তাদি দিয়ে লাভজনক বন্ধক খুঁজে পাওয়া সম্ভব।
বন্ধকী সুদের হার
বেশিরভাগ orrowণগ্রহীতাদের জন্য, লাভজনক বন্ধকটির অর্থ স্বল্প সুদের হার। এটি সর্বদা স্বতন্ত্র ভিত্তিতে নির্ধারিত হয় এবং এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। বিশেষত, ডাউন পেমেন্টের আকার, শর্তাদি এবং amountণের পরিমাণ। ব্যাংকগুলি আয় এবং পরিষেবার দৈর্ঘ্য নিশ্চিতকরণ, আনুষ্ঠানিক জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমাের প্রাপ্যতা সরবরাহ করে এমন নথিগুলির ভিত্তিতে এই হারও নির্ধারণ করে। অঞ্চল এবং আবাসনের ধরণের (গৌণ বাজারে নতুন বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট) এর উপর নির্ভর করে সুদের হারও পরিবর্তিত হয়। অনেক ব্যাংক categoriesণ গ্রহণকারীদের নির্দিষ্ট বিভাগ (সামরিক, বিজ্ঞানী, শিক্ষক, রাজ্য কর্মচারী, ইত্যাদি) জন্য বন্ধকের জন্য অগ্রাধিকার শর্তাদি প্রদান করে। আপনি যে ব্যাংক থেকে বেতন পান সেখান থেকে বন্ধক নেওয়া লাভজনক।
Ndingণের পরিমাণ বৃদ্ধি বরাবরই onণের সুদের হার বাড়ায় না lead ভিটিবি 24 এবং সবারব্যাঙ্কে সম্পর্কটি বিপরীত - largerণ যত বেশি,ণগ্রহীতাদের জন্য তার সুদের পরিমাণ তত কম।
সুদের হার প্রায়শই ডাউন পেমেন্টের আকারের উপর নির্ভর করে। আপনার যত বেশি তহবিল রয়েছে, loanণটি আপনার পক্ষে তত বেশি লাভজনক হবে। উদাহরণস্বরূপ, 50% বা তারও বেশি প্রাথমিক অবদানের সাথে সের্ব্যাঙ্কে, এই হারটি 12.5% হবে, 30 থেকে 50% - 12.75% এবং 30% এর চেয়ে কম - 13%।
দীর্ঘ মেয়াদে loansণ প্রদানের মাধ্যমে, ব্যাংকগুলির অতিরিক্ত অর্থনৈতিক ঝুঁকি রয়েছে যা প্রত্যাবর্তিত তহবিলের অবমূল্যায়ন করতে পারে। অতএব, তারা দীর্ঘমেয়াদী onণের উপর সুদের হার বেশি ধার্য করে। গড়ে, 10 এবং 30 বছরের জন্য বন্ধকের সুদের হারের পার্থক্য গড়ে 0.5-2 শতাংশ পয়েন্ট।
সর্বাধিক সুবিধাজনক বন্ধকী অফার নির্ধারণ করতে, আপনি বিশেষায়িত ব্যাংকিং পোর্টালগুলির সক্ষমতা ব্যবহার করতে পারেন যা আপনাকে বন্ধক পরামিতিগুলির ভিত্তিতে ব্যাংকিং প্রোগ্রামগুলির তুলনা করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, এই জাতীয় বিকল্পগুলি Banki.ru এবং Sravn.ru পোর্টালে উপলভ্য।
বন্ধক প্রদানের প্রকার
বন্ধকের উপর অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ কেবলমাত্র সুদের হারের আকারের দ্বারা নয়, পেমেন্টের ধরণের দ্বারাও প্রভাবিত হয়। পার্থক্যযুক্ত অর্থ প্রদানগুলি আরও বেশি লাভজনক, এতে মূল debtণ সুদের পাশাপাশি নির্মূল করা হয়। যদিও বার্ষিকী স্কিম অনুসারে, প্রথমে প্রায় সমস্ত পরিশোধ সুদ পরিশোধে যায় এবং মূল debtণের আকারটি কার্যত অপরিবর্তিত থাকে। একই সময়ে, একটি পৃথক loanণ পরিশোধ পরিশোধের স্কিম প্রতিটি rণগ্রহীতাকে উপলব্ধ হয় না, কারণ এই জাতীয় বন্ধকের প্রাথমিক অর্থ প্রদানের পরিমাণ আরও বেশি মাত্রার অর্ডার হবে।
বন্ধক পাওয়ার পরে, loanণ প্রোগ্রাম বিশ্লেষণ করা চালিয়ে যাওয়া প্রয়োজন। সর্বোপরি, বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করার এবং এটিকে আরও লাভজনক করার সুযোগ রয়েছে।
বার্ষিক অর্থ প্রদানগুলি ব্যাংকগুলির জন্য বেশি লাভজনক, তাই পার্থক্যযুক্ত ধরণেরটি খুব বিরল। কোন স্কিমের অর্থ প্রদানের জন্য তাদের পক্ষে আরও সুবিধাজনক তা পছন্দসই ব্যাংকগুলির একটি সীমাবদ্ধ তালিকা সরবরাহ করে। এর মধ্যে গাজপ্রোম্ব্যাঙ্ক এবং রোসেলখোজব্যাঙ্ক রয়েছে। সুতরাং, যদি আপনি 5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য রোসেলখোজব্যাঙ্কে বন্ধক নেন। প্রাথমিকভাবে 15% প্রদানের সাথে 10 বছরের জন্য, সুদের হার হবে 13, 5%। আপনি যদি বার্ষিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অর্থ প্রদান করেন, তবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের পরিমাণ হবে 3.52 মিলিয়ন রুবেল, এবং মাসিক পেমেন্ট হবে 64.72 হাজার রুবেল। যদিও একটি স্বতন্ত্র স্কিমের আওতায় অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ হবে ২.৯৯ মিলিয়ন রুবেল। (630 হাজার রুবেল কম), এবং মাসিক অর্থ প্রদান 35, 8 হাজার রুবেল থেকে। 84, 15 হাজার রুবেল পর্যন্ত পর্যাপ্ত উচ্চ আয়ের সাথে aণগ্রহীতার দ্বারা এই জাতীয় অর্থ প্রদানের পরিমাণ বহন করা যায়, যা পার্থক্যের সাথে পরিশোধের জন্য বন্ধকের জন্য আবেদনকারীদের সংখ্যা হ্রাস করে।
নথিগুলির ন্যূনতম প্যাকেজ
অনেক orrowণগ্রহীতা এই সত্যটি দেখে ভীত হয়ে পড়ে যে একটি বন্ধককে নথির বিস্তৃত প্যাকেজের বিধান থাকা দরকার।কারও কারও কাছে এগুলি সরবরাহ করা বেশ সমস্যাযুক্ত, উদাহরণস্বরূপ, সরকারীভাবে নিশ্চিত হওয়া আয়ের অভাবে। তবে আজ 35 ডকুমেন্ট বা তার বেশিের প্রাথমিক অর্থপ্রদান সহ দুটি ডকুমেন্টে বন্ধক পাওয়া সম্ভব। এই ধরনের বন্ধকী অনুষ্ঠানগুলি এসবারব্যাঙ্ক এবং ভিটিবি 24 দ্বারা বিকাশ করা হচ্ছে।
এই ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলির ঝুঁকিগুলি ন্যূনতম, কারণ বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট loanণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে।
