অনেক রাশিয়ানদের কাছে, বন্ধক আসলে তাদের নিজস্ব বাড়ি কেনার একমাত্র উপায়। একই সময়ে, বন্ধকী loanণ কীভাবে পাওয়া যায় এবং ক্রিয়াগুলির ক্রম কী তা সকলেই জানেন না।
এর সবচেয়ে সাধারণ আকারে, সমস্ত বন্ধক প্রোগ্রামগুলি একটি নতুন বিল্ডিংয়ে আবাসন কেনার জন্য এবং দ্বিতীয় তহবিলের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য loansণে বিভক্ত করা যেতে পারে। সম্পত্তি বা বন্ধকের পছন্দ নিয়ে - বেশিরভাগ সম্ভাব্য orrowণগ্রহীতা কোথায় শুরু করবেন তা নিয়ে উদ্বিগ্ন। সর্বোপরি, আপনার পছন্দ অনুসারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়া, আপনি কোনও বন্ধক পাওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের অস্বীকৃতির মুখোমুখি হতে পারেন। অন্যদিকে, আপনি যদি প্রথমে বন্ধক রাখেন, পরিমাণ বাড়ি কিনতে যথেষ্ট নাও হতে পারে। সুতরাং, বন্ধক সহ রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অ্যালগরিদম তার ধরণের উপর নির্ভর করবে।
কিভাবে একটি নতুন ভবনে বন্ধক নেবেন
এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই প্রথমে একটি উপযুক্ত আবাসন নির্বাচন করতে হবে, এবং তারপরে approণ অনুমোদনের জন্য ব্যাংকে যেতে হবে। সাধারণত, প্রতিটি নতুন বিল্ডিংয়ে বন্ধকী providingণ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ স্বীকৃত ব্যাংকগুলির একটি তালিকা রয়েছে। কেবলমাত্র তাদের মধ্যে বন্ধক নেওয়া সম্ভব হবে।
এটি তাদের মধ্যে স্বীকৃত ব্যাংকগুলির বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির সাথে তুলনা করার উপযুক্ত, সর্বাধিক অনুকূল বিকল্পটি বেছে নেওয়া এবং নথিগুলির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ সংগ্রহ করা শুরু করে।
আপনি যদি প্রাথমিকভাবে বন্ধক অনুমোদন করেন এবং তারপরে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান শুরু করেন, সাফল্যের নিশ্চয়তা নেই। Forণগ্রহীতাকে এর জন্য তিন মাস সময় দেওয়া হয় তা সত্ত্বেও, ব্যাংক, একটি নিয়ম হিসাবে, অবজেক্টের তালিকা সীমাবদ্ধ করে। এগুলি orণগ্রহীতাদের জন্য কোনও অসুবিধাগুলির জায়গায় থাকতে পারে।
ব্যাংকগুলি সাধারণত 5 থেকে 25 বছর পর্যন্ত বন্ধক দেয়, কখনও কখনও 30 বছর পর্যন্ত অবধি। ডাউন পেমেন্ট 10 থেকে 40% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।
অ্যাপার্টমেন্টটি সন্ধানের পরে, এটি ব্যাংকের অনুমোদনের জন্য রয়ে গেছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অনুরোধ করা দস্তাবেজের তালিকার মধ্যে রয়েছে:
- 2-এনডিএফএল আকারে বেতনের শংসাপত্র (গত 6 মাস ধরে);
- পেনশনের আইডি;
- টিআইএন;
- আবেদন;
- পাসপোর্ট, পত্নীর পাসপোর্ট;
- paymentণগ্রহীতার অ্যাকাউন্ট থেকে নিষ্কাশন, প্রাথমিক অর্থ প্রদানের উপস্থিতি নিশ্চিত করে;
- নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তি;
- বিটিআই থেকে নথি;
- অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সম্পর্কে মূল্যায়নের মতামত।
কোনও অ্যাপ্লিকেশন বিবেচনা করতে মাঝে মাঝে কয়েক ঘন্টা সময় নিতে পারে। বন্ধকটি যদি ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হয়ে থাকে, তবে অবশিষ্ট সমস্ত কিছুই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করা।
মাধ্যমিক আবাসনের জন্য বন্ধক কীভাবে নেওয়া যায়
মাধ্যমিক আবাসনের জন্য বন্ধকগুলি বিপরীত ক্রমে জারি করা হয়। প্রথমে আপনার বন্ধকটি অনুমোদিত হওয়া দরকার এবং তারপরে আবাসন সন্ধান করা শুরু করুন। পূর্ববর্তী বিকল্পের বিপরীতে, কোনও ব্যাংক বন্ধকের জন্য উপযুক্ত। Creditণগ্রহীতার পক্ষে সাধারণ creditণ শর্তাবলী বিবেচনা করে নিজের জন্য সর্বাধিক অনুকূল বিকল্প চয়ন করা যথেষ্ট enough
Approvedণ অনুমোদিত হওয়ার পরে, orণগ্রহীতাকে অবশ্যই তিন মাসের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করতে হবে। আবাসন জন্য, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন এবং ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির উপসংহারের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি সংগ্রহ করা প্রয়োজন। তাদের মধ্যে একটি নিয়ম হিসাবে:
- আবাসন শিরোনামের নথি;
- এর পরিকল্পনা সহ আবাসন পাসপোর্ট;
- নিবন্ধের শংসাপত্র এবং আবাসনের বৈশিষ্ট্য;
- আবাসন ও সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য অর্থ পরিশোধের বকেয়া অনুপস্থিতির শংসাপত্র;
- ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস-এর একটি নির্যাস।
বন্ধক রেজিস্ট্রেশনের আবাসনের মূল্যায়ন একটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ। ব্যাংক আবাসনের মূল্যায়িত মূল্যের (বাজার মূল্য এবং বিক্রেতার অনুরোধকৃত একটি নয়) 80-100% এর বেশি সরবরাহ করে না। এটি বিবেচনা করার মতো বিষয় যে বন্ধক নিবন্ধকরণে সর্বদা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এবং কমিশন অন্তর্ভুক্ত থাকে।
বন্ধক ব্যবহারের জন্য সুদের পাশাপাশি, orণগ্রহীতাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে - একটি আবেদন বিবেচনা করার জন্য, loanণ অ্যাকাউন্ট খোলার জন্য, অর্থ রূপান্তর করার জন্য একটি কমিশন (বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধক খোলার সময়)।
ব্যাংক theণগ্রহীতার দ্বারা নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করে এবং এটির মূল্যায়ন করার পরে, একটি বন্ধকী agreementণ চুক্তি সমাপ্ত হয়।
বন্ধক নিবন্ধনের চূড়ান্ত পর্যায়ে হ'ল ফেডারাল রেজিস্টারে সম্পত্তি নিবন্ধন।
