পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রতি বছর প্রায় 700,000 বন্ধকী loansণ রাশিয়ায় জারি করা হয়। এবং এটি খুব কম লোক নগদে নগদে নিজেরাই আবাসন কেনার বিষয়ে দক্ষতা অর্জন করতে পারে due এবং ক্রমবর্ধমান আবাসনগুলির দাম বাড়ার সাথে সাথে এর জন্য সঞ্চয় করা প্রায় অবাস্তব কোনও কাজ হয়ে যায়। সুতরাং, যারা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য বন্ধক একটি দুর্দান্ত সহায়তা help যাইহোক, বন্ধকগুলির ইতিহাসের মতো এটি কী তা সকলেই জানেন না।
বন্ধকী loanণ রিয়েল এস্টেট জামানত ভিত্তিক একটি ব্যাংকিং পণ্য। তদনুসারে, যদি কোনও জামানত নেই, তবে এটি ব্যাংকের অন্য কিছু পণ্য, তবে বন্ধকী নয়। এই জাতীয় loansণের ইতিহাস প্রাচীন গ্রীসের সাথে সম্পর্কিত। তারপরে জমির সুরক্ষার জন্য loansণ প্রাপ্ত হয়েছিল। এই বিষয়টি জামিনে রয়েছে তা নির্ধারণ করার জন্য, সেই দিনগুলিতে সাইটে একটি বিশেষ পাথর বা স্তম্ভ স্থাপন করা হয়েছিল। তদনুসারে, তারা এটি দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল এবং এই সাইটের জন্য দ্বিতীয় loanণ পাওয়া অসম্ভব হয়ে পড়েছিল।
একটি বন্ধককে সুরক্ষিত asণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। যাইহোক, এটি বোঝা উচিত যে প্রত্যেকে, এমনকি জামানতও বন্ধক নয়। বন্ধকী ধারণার মধ্যে কেবল সেই রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার অঙ্গীকার জনসাধারণের প্রকৃতির। এটি হ'ল, এই সংক্রান্ত চুক্তিটি অবশ্যই বিশেষ কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে এবং এই বিষয় সম্পর্কিত নথিগুলি অবশ্যই "জটিলতার সাথে" চিহ্নিত করতে হবে।
বন্ধক কীভাবে কাজ করে
একটি বন্ধকী loanণ একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার জন্য জারি করা হয়। এটি তখন ঘটে যখন ক্রেতার কাছে সম্পত্তি কেনার মতো পর্যাপ্ত অর্থ নেই। অনুপস্থিত তহবিলের পরিমাণ 90% থেকে 10% অবধি (এটি সব ক্রেতার ক্ষমতার উপর নির্ভর করে)।
প্রারম্ভকালীন মূলধন হিসাবে আপনার কতটা অর্থ আছে তার উপর নির্ভর করে প্রোগ্রামটি নির্ধারিত হয় যে ব্যাংক আপনাকে ndণ দেবে according এছাড়াও, সুদের হার সরাসরি এর উপর নির্ভর করে।
বন্ধকীর অর্থ হ'ল বাড়িটি একই সাথে ক্রেতার মালিকানাধীন এবং একই সময়ে ব্যাংকের জন্য জামানত হিসাবে রাখা হয়। অর্থাত্ সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত মালিকের পক্ষে যথেষ্ট পরিমাণে বিধিনিষেধ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কেবলমাত্র ব্যাংকের অনুমতি নিয়ে রিয়েল এস্টেটের সাথে অন্যান্য লেনদেন বিক্রয়, আদান-প্রদান করা এবং পরিচালনা করা সম্ভব।
বন্ধকীয় সমস্যার পুরোপুরি ব্যাংকে theণ পরিশোধের পরে সরিয়ে দেওয়া হয়। একই সময়ে, পুনরায় নিবন্ধকরণটি নিবন্ধকরণ চেম্বারে অনুষ্ঠিত হয়, তার পরে মালিক দলিলগুলি পান যার মধ্যে সম্পত্তির সঙ্কোচনের চিহ্নটি ইতিমধ্যে সরানো হয়েছে।
বন্ধকী ndingণ চুক্তি শেষ করার সময়, ক্রেতা রিয়েল এস্টেট কেনার সময় আইনের দ্বারা সরবরাহ করা সমস্ত মানক দলিল এবং চুক্তিগুলিতে স্বাক্ষর করে: একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, অর্থের জন্য প্রাপ্তি ইত্যাদি etc. বন্ধকী এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ ক্রয়ের মধ্যে পার্থক্য হ'ল বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য বাড়ির জন্য অতিরিক্ত মূল্যায়নের পদ্ধতিও প্রয়োজন requires
বন্ধক: উপকারিতা এবং কনস
বন্ধক নিয়ে বিভিন্ন গুজব এবং জল্পনা রয়েছে। এবং তাদের সবারই আসল ভিত্তি নেই। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকের নিঃসন্দেহে সুবিধা হ'ল আপনি অবিলম্বে আবাসন কিনতে পারেন, এটিতে স্থানান্তর করতে পারেন এবং রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার কথা চিন্তা না করে এবং মালিকদের মেজাজের দোলাগুলির উপর নির্ভর না করে বাঁচতে পারেন।
বন্ধকী সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি তত্ক্ষণাত সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত হয়। অর্থাৎ আপনার অবস্থান আরও দৃ becomes় হয়। তদতিরিক্ত, ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কর ছাড়ের অধিগ্রহণ করে। এই ধরণের loanণ লক্ষ্যযুক্ত হওয়ার কারণে সুবিধাগুলি গণনা করা হয়।
সমস্ত সম্পত্তি ক্রেতা যারা সরকারীভাবে নিযুক্ত হয় তারা একটি গাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ট্যাক্স ছাড়ের যোগ্য। এর সর্বাধিক পরিমাণ 260,000 রুবেল।
বন্ধকের নিবন্ধকরণ একটি বরং দীর্ঘ প্রক্রিয়া এবং এটি প্রায় এক মাস সময় নিতে পারে এবং কিছু ক্ষেত্রে আরও বেশিও হতে পারে তার জন্য আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে। সর্বোপরি, আপনার কেবল ডকুমেন্ট সংগ্রহ করা, সমস্ত প্রয়োজনীয় ফি প্রদান ইত্যাদি নয়, যাচাইকরণের জন্য সেগুলি ব্যাংকেও দিতে হবে।
