অনেক পরিবারের জন্য, বন্ধকের উপর অ্যাপার্টমেন্ট কেনা তাদের নিজস্ব বাড়ি কেনার একমাত্র সুযোগ। 2015 থেকে বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির মধ্যে কী পরিবর্তনগুলি আশা করা যায়?
2015 এর জন্য বন্ধকী বাজারের পূর্বাভাস
২০১৪ সালের সাথে বন্ধক বাজারের প্রবৃদ্ধি হ্রাস পেয়েছে (প্রাথমিক অনুমান অনুসারে, এটি এক বছর আগে ৩৪% এর বিপরীতে ২১% ছিল)।
2015 সালে, বন্ধকী বাজারের বৃদ্ধিতে আরও হ্রাস প্রত্যাশিত loansণের ব্যয় বৃদ্ধি, নাগরিকদের ক্রয় ক্ষমতার এক হ্রাস (রুবেলের অবমূল্যায়নের ফলে) এবং অনিশ্চয়তার কারণে আর্থিক অবস্থা.
অন্যদিকে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সহায়তা কারণ হিসাবে কাজ করবে: অর্থ সাশ্রয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উপায় হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের প্রত্যাশিত হ্রাস।
2015 সালে বন্ধকের হার
২০১৫ সালে বন্ধকের হারের নিম্নমুখী প্রবণতা বন্ধ হবে। 5 বছর আগে অনেক পূর্বাভাস অনুসারে গড় বন্ধকের হারে 6-8% এ হ্রাস প্রত্যাশিত নয়। বিপরীতে, 2015 সালে বন্ধকের হারগুলি কেবল বাড়বে।
সুতরাং, ডিসেম্বর 2014 এর শেষে এসবারব্যাঙ্ক ইতিমধ্যে বন্ধকী loansণের হার 14.5 থেকে 16% এ বৃদ্ধি করেছে। এমনকি এমন শর্তগুলি কেবলমাত্র ব্যাংকের বেতনের ক্লায়েন্টদের উপর নির্ভর করতে পারে যারা একটি বীমা চুক্তিতে প্রবেশ করেছেন। অন্যান্য orrowণগ্রহীতাদের জন্য, পরিস্থিতি আরও কঠোর হবে - তারা প্রায় 17.5% হারে গণনা করতে পারে। বন্ধকী orrowণদাতাদের মধ্যে আরেকটি জনপ্রিয় ভিটিবি 24, insuranceণের সুদের হারকে বীমা সহ 14.9% এবং এটি ছাড়াই 15.95% এ বাড়িয়েছে। স্বাভাবিকভাবেই, বিদ্যমান বন্ধক সংক্রান্ত চুক্তির শর্তাদি সংশোধন করা হবে না।
গড়ে, বাজারে বন্ধকী হার প্রায় 19% এ চলে গেছে, যা এটি অনেক রাশিয়ানদের জন্য অপ্রয়োজনীয় করে তুলেছিল। ভবিষ্যতে পরিস্থিতি কীভাবে বিকশিত হবে তা দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার হ্রাস সহ অনেক কারণের উপর নির্ভর করবে। তবে সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাস অনুযায়ী, বন্ধকের হার গড়ে 15-17% হবে। তবে, এটি অস্বীকার করা যায় না যে সুদের হারে ভর্তুকি সরবরাহ করে বন্ধক বাজারকে রাজ্য সমর্থন করবে।
হার বৃদ্ধি ছাড়াও, অতিরিক্ত mortণ প্রাপ্ত বন্ধকী debtsণের বৃদ্ধির কারণে কেউ banksণ গ্রহীতাদের প্রয়োজনীয়তা আরও শক্ত করার আশা করতে পারে। বিশেষত, সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের আকার এবং bণগ্রহীতার বেতন এবং কাজের অভিজ্ঞতার আকারের জন্য উচ্চতর প্রয়োজনীয়তার আকার বৃদ্ধি।
2015 সালে বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকের কী হবে
2014 এর শেষে রুবেলের গুরুতর অবমূল্যায়নের ফলে অনেক রাশিয়ান বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকী orrowণগ্রহীতা নিজেকে একটি খুব কঠিন পরিস্থিতিতে পেয়েছিলেন। ফলস্বরূপ, সমস্ত বৈদেশিক মুদ্রার ঝুঁকি ধারকারীদের কাঁধে পড়েছিল। এটি বিশেষত যারা রুবেল থেকে আয় করেছেন এবং যারা রুবেলকে মুদ্রায় রূপান্তর করতে হবে তাদের জন্য এটি বিশেষত প্রভাবিত হয়েছিল। স্থিতিশীল রুবেল বিনিময় হারের আশা এবং কম সুদের হারের দিকে মনোনিবেশ করে এই লোকেরা আরও অনুকূল অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে বন্ধকী loansণ নিয়েছিল।
সরকার বৈদেশিক মুদ্রা orrowণগ্রহীতাদের সহায়তা করার লক্ষ্যে প্রচুর বিল প্রস্তুত করছে যারা রুবলের পতনের কারণে নিজেকে একটি কঠিন পরিস্থিতিতে ফেলেছে। বিশেষত, ডেপুটিরা ডলার বা ইউরোতে বন্ধকী debtsণের জন্য আবাসন নেওয়া নিষিদ্ধ করতে চায়।
এটি প্রকল্পটি নিয়েও আলোচনা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ভিত্তিতে বন্ধক একচেটিয়াভাবে রুবেল হয়ে উঠতে পারে। বিলে কোনও বিদেশী মুদ্রায় বন্ধক প্রদান নিষিদ্ধ করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। এটি লক্ষ করা উচিত যে বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকের জনপ্রিয়তা এখন বেশ কম। ইস্যু করা totalণের মোট ভলিউমে এর ভাগ ১% এর বেশি নয়।
তবে themselvesণগ্রহীতাদের নিজেদের প্রয়োজনীয়তা, যারা দাবি করেছিলেন যে রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক তাদের সাথে কিছু মুদ্রা ঝুঁকির ভাগ করে নেবে, তারা এ পর্যন্ত সন্তুষ্টি ছাড়াই চলে গেছে। তারা বন্ধকী ছুটি না দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
একটি নতুন সামাজিক বন্ধকী প্রোগ্রাম পরিচালনা করা শুরু করে
২০১৫ সালে, এএইচএমএলের সহায়তায় একটি সামাজিক বন্ধক প্রোগ্রাম রাশিয়ায় চালু হবে।প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীরা হ্রাসযোগ্য ব্যয়ে (বাজার মূল্যের তুলনায়) এবং আরও আকর্ষণীয় হারে - 10, 6 থেকে 12, 84% পর্যন্ত আবাসন পাওয়ার আশা করতে পারে।
এই হার বাজার গড়ের প্রায় অর্ধেক হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক অর্থ প্রদান 10% থেকে হবে এবং প্রতি বর্গমিটারে ব্যয় 30 হাজার রুবেলের বেশি নয়। Termণের মেয়াদ 10 বছর পর্যন্ত। প্রোগ্রামটি পুরো রাশিয়া জুড়ে উপলব্ধ হবে।
2015 সালে সামাজিক বন্ধকের জন্য সম্ভাব্য orrowণগ্রহীতার বৃত্তটি বেশ সীমাবদ্ধ। এগুলি এমন পরিবার যেখানে প্রতিটি সদস্যের 18 বর্গ মিটারেরও কম থাকে; প্রসূতি মূলধন প্রাপক; অনেক বাচ্চা সহ বাবা-মা।
