বন্ধক পাওয়া একটি দীর্ঘমেয়াদী সমাধান, কারণ প্রাপককে বেশ কয়েক বছর এবং সম্ভবত কয়েক দশক ধরে ফেরত দিতে হবে। একই সময়ে, এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটিকে চয়ন করতে কীভাবে আলাদা এবং বার্ষিক অর্থ প্রদানের পার্থক্য রয়েছে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
একটি বন্ধকী loanণ একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে একটি বাড়ি কর্তৃক প্রদত্ত পরিমাণ অর্থ - বাড়ি কেনার জন্য of একই সময়ে, বন্ধকী payণ পরিশোধের দুটি প্রধান উপায় রয়েছে - বার্ষিকী এবং স্বতন্ত্র পেমেন্ট।
পার্থক্যযুক্ত প্রদান
পার্থক্যযুক্ত অর্থ প্রদানের এই নাম রয়েছে কারণ এই ক্ষেত্রে বন্ধকী loanণ পরিশোধের সময়কালে যে পরিমাণ মাসিক পেমেন্টগুলি ব্যাংকের ঠিকানায় অর্থ প্রদানকারীর কাছে হস্তান্তর করতে হবে। আসল বিষয়টি হ'ল প্রতিটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের দুটি মূল উপাদান থাকে: তাদের মধ্যে প্রথমটি মূল debtণ পরিশোধ করতে যাওয়া পরিমাণ এবং দ্বিতীয়টি theণগ্রহীতা ব্যাংকের তহবিল ব্যবহারের জন্য সুদ হিসাবে প্রদান করে। এই দুটি পরিমাণের সমন্বয় মাসিক বন্ধকী প্রদানের পরিমাণকে উপস্থাপন করে।
একটি স্বতন্ত্র পেমেন্টের ক্ষেত্রে, মূল debtণ পরিশোধের জন্য নির্দেশিত মাসিক প্রদানের পরিমাণ monthsণের পরিমাণকে যে মাসের মধ্যে পরিশোধ করা হবে তার মাসিক দ্বারা ভাগ করে কেবল গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, bণগ্রহীতা 10 বছরের জন্য 1.2 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি ব্যাংক থেকে একটি বন্ধকী receivesণ গ্রহণ করে। এই ক্ষেত্রে, মূল debtণ পরিশোধে নির্দেশিত অর্থের মাসিক পরিমাণ 10 হাজার রুবেল হবে।
স্বতন্ত্র পেমেন্টের দ্বিতীয় অংশটি সুদের হিসাবে ব্যাংকে প্রদত্ত পরিমাণ। এটি, পরিবর্তে, দুটি প্রধান পরামিতিগুলির উপর নির্ভর করে - বন্ধকী loanণের সুদের হার এবং amountণের অবশিষ্ট পরিমাণ। মনে করুন বন্ধকের হার বার্ষিক 12%। সুতরাং, 1.2 মিলিয়ন রুবেলের withণ সহ বিবেচিত উদাহরণে, প্রথম মাসে সুদের হিসাবে প্রদেয় পরিমাণটি 12 হাজার রুবেল হিসাবে পরিমাণে হবে। সুতরাং, প্রথম মাসে বন্ধকী প্রদানের মোট পরিমাণ 22 হাজার রুবেলের সমান হবে।
যাইহোক, ভবিষ্যতে, যেমন orণগ্রহীতা repণ পরিশোধ করে, অর্থ ব্যবহারের জন্য সুদের পরিমাণ হ্রাস পাবে। উদাহরণস্বরূপ, যখন অবৈতনিক debtণের পরিমাণ 500 হাজারে পৌঁছায়, সুদের অর্থ প্রদানের জন্য বরাদ্দকৃত পরিমাণটি ইতিমধ্যে 5 হাজার রুবেল হবে, এবং বন্ধকী প্রদানের মোট পরিমাণ হবে 15 হাজার রুবেল।
বার্ষিক প্রদান
বন্ধকী paymentণ পরিশোধের পুরো সময়কালে একই বার্ষিক তহবিলের ব্যাংকে একটি মাসিক পেমেন্ট জড়িত হিসাবে আলাদা হিসাবে দেওয়া একটি বার্ষিক অর্থ প্রদান। এটি পরিশোধের বিভিন্ন সময়গুলিতে সুদ এবং মূল পরিশোধের জন্য বরাদ্দকৃত পরিমাণের ভিন্ন অনুপাত দ্বারা অর্জন করা হয়।
সুতরাং, যদি প্রথম মাসে বন্ধকী loanণের মেয়াদ শেষে, মূল debtণ শোধ করার নির্দেশিত অর্থের অংশের পরিমাণ কম হতে পারে, তবে paymentণের সিংহভাগ মূল debtণ শোধ করার জন্য প্রেরণ করা হবে, এবং এর একটি ছোট অংশই সুদ দিতে যাবে। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেখিয়েছেন যে মোট হিসাবে, বার্ষিকী প্রদানের মাধ্যমে বন্ধকী debtণের অর্থ differenণগ্রহীতার পক্ষে একটি পৃথক পৃথক ayণ পরিশোধের ব্যবস্থা ব্যবহার করার চেয়ে ব্যয়বহুল।
