বন্ধক পাওয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং দায়িত্বশীল পদক্ষেপ যা বিশেষ গুরুত্ব সহকারে নেওয়া উচিত। আপনি ব্যাঙ্কে যাওয়ার আগে আপনাকে অবশ্যই বন্ধকী ndingণের সমস্ত উপকারিতা এবং কনসটি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে, সাবধানতার সাথে উপকারিতা এবং কনসগুলি অবশ্যই মাপতে হবে।
বন্ধক কী?
বন্ধকী loanণের মূল বিষয় হ'ল ধারকৃত রিয়েল এস্টেট সহ orণগ্রহীতাকে umedণের দায়বদ্ধতাগুলি পূরণ করার গ্যারান্টি হিসাবে সরবরাহ করা। ব্যাংক আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য loanণ সরবরাহ করে এবং orণগ্রহীতা মূল, সুদ এবং অন্যান্য সম্পর্কিত পেমেন্ট প্রদানের উদ্যোগ নেয়। যদিও কার্যত কোনও মূল্যবান সম্পত্তি (আবাসিক এবং অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট, জমি প্লট ইত্যাদি) জামানত হিসাবে কাজ করতে পারে, orrowণগ্রহীতা প্রায়শই creditণ তহবিল ব্যবহার করে অর্জিত এই ক্ষমতা সম্পত্তিতে নিবন্ধন করতে পছন্দ করেন।
বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় প্রতিটি ব্যাংক leণগ্রহীতার জন্য নিজস্ব ndingণ শর্ত এবং প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে সত্ত্বেও, এই পদ্ধতিটি রাশিয়ান আইন দ্বারা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয় এবং বিশেষত নির্মিত বন্ধক এজেন্সিগুলির কাজ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
বন্ধকী loanণ প্রাপ্তি একটি অত্যন্ত জটিল এবং বহু-পর্যায়ের প্রক্রিয়া, যার মধ্যে প্রচুর পরিমাণে নথি সংগ্রহ করা, তার উপযুক্ততার জন্য উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন, বীমা এবং orণগ্রহীতার দীর্ঘ ব্যাংক চেক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই প্রক্রিয়াটির সুবিধার্থে, অনেক ersণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি এবং বন্ধকী দালালের কাছে সাহায্যের জন্য ফিরে আসে।
Orণগ্রহীতার জন্য agreementণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, creditণ "সপ্তাহের দিনগুলি" শুরু হয়,,ণের পুনঃতফসিল। Ndingণদানকারী ব্যাংকের শর্তের উপর নির্ভর করে orণগ্রহীতা নগদ হিসাবে অর্থ জমা করতে বা ব্যাংক স্থানান্তরের মাধ্যমে repণ পরিশোধ করতে পারবেন, নির্দিষ্ট তারিখে বা কেবল মাসের যে কোনও দিন ইত্যাদি করতে পারবেন etc.
বন্ধকী loanণের সুবিধা
বন্ধকী হওয়ার প্রধান সুবিধা হ'ল অবিলম্বে আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টে চলে আসার ক্ষমতা এবং এটির জন্য বহু বছরের জন্য অর্থ সাশ্রয় না করা, ভাড়া বাসাবাড়ির জন্য পারিবারিক বাজেটের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ দেওয়ার সময়। Creditণে কেনা রিয়েল এস্টেট তত্ক্ষণাত orণগ্রহনের সম্পত্তি হয়ে যায় এবং সে নিজের এবং তার পরিবারের সদস্যদের জন্য নিবন্ধন করতে পারে।
এ জাতীয় দীর্ঘমেয়াদী ndingণ (সাধারণত একটি বন্ধক 15-20 বছরের জন্য জারি করা হয়) এর সুরক্ষা রিয়েল এস্টেট, জীবন এবং rণগ্রহীতার কর্মক্ষমতার বীমা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।
আরেকটি নিঃসন্দেহে প্লাস হ'ল ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের ১৩% কর ছাড়ের সুযোগ। এই সুবিধাটি বন্ধকের ব্যয়টি হ্রাস করে, যেহেতু প্রাপ্ত তহবিল parণের আংশিক তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এছাড়াও, কিছু বিভাগের নাগরিকদের বিশেষ পছন্দসই শর্তে আবাসন ধার করার সুযোগ রয়েছে have আজ, তরুণ পরিবার, বাজেট কর্মী এবং সামরিক বাহিনী একটি বিশেষ প্রোগ্রামের অধীনে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারে।
বন্ধকী ndingণ এর অসুবিধা
ব্যাংক leণ দেওয়ার অন্য কোনও রূপের মতো, বন্ধকগুলির প্রধান অসুবিধা হ'ল প্রচুর পরিমাণে অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ। সুতরাং, কিছু ক্ষেত্রে, loanণ প্রদানের মোট পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের মূল ব্যয়টি 100% ছাড়িয়ে যেতে পারে। অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ interestণ এবং বার্ষিক বীমা প্রিমিয়ামের উপর সুদের সমন্বয়ে গঠিত। এছাড়াও, বন্ধকী forণের জন্য আবেদন করার সময়, orণগ্রহীতাকে তার নিজস্ব তহবিল থেকে নোটারি ফি, অর্জিত রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন এবং অতিরিক্ত ব্যাংক কমিশনের মূল্য পরিশোধ করতে হবে। এই সমস্ত ব্যয় বেশ চিত্তাকর্ষক।
যেহেতু অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি ব্যাংক কর্তৃক শপথ করা হবে, তাই তার উপর বিধিনিষেধ আরোপ করা হবে, অর্থাত্ সম্পত্তির মালিক বিক্রয়, বিনিময়, ভাড়া, পুনর্নির্মাণ ইত্যাদি বিক্রয় করতে পারবেন না fullyণ সম্পূর্ণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত।
বন্ধকী ndingণ দেওয়ার অসুবিধাগুলি অধিগ্রহণকৃত আবাসন, কাজের অভিজ্ঞতা এবং সম্ভাব্য orণগ্রহীতার আয়ের স্তরের ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলির অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তার জন্যও দায়ী হতে পারে।
